¿Qué son los impuestos sobre las ganancias de capital en la República Dominicana?

Bienvenido a su guía esencial sobre el impuesto a las ganancias de capital en la República Dominicana, elaborada por nosotros en Atlantique Sud. Con más de 25 Con años de experiencia práctica en el mercado inmobiliario de Las Terrenas, sabemos lo que los inversores necesitan saber.

En pocas palabras, El impuesto a las ganancias de capital es un impuesto sobre las ganancias que obtiene cuando vende una propiedad. Por más de lo que pagó. Esta guía está diseñada para simplificar la compleja jerga legal y brindarle respuestas claras y directas basadas en décadas de experiencia ayudando a compradores internacionales a invertir con éxito en la Península de Samaná.

Comprensión del impuesto sobre las ganancias de capital en República Dominicana

Al decidir invertir en el dinámico mercado inmobiliario de Las Terrenas, comprender sus obligaciones fiscales es fundamental para maximizar su rentabilidad. Una de las primeras preguntas que siempre recibimos de los compradores extranjeros es sobre el impuesto a las ganancias de capital. Como sus expertos locales de confianza desde el año 2000, estamos aquí para que todo el tema le resulte transparente y totalmente manejable.

¿Cuál es la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital?

En República Dominicana, la tasa impositiva sobre las ganancias de capital, tanto para personas físicas como para empresas, es fija. 27% sobre el beneficio neto que obtiene de la venta de una propiedad. Esta es una cifra crucial que cualquier inversionista debe incluir en su planificación financiera. Es un impuesto nacional, supervisado por la autoridad tributaria dominicana, la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Ahora, lo importante es que esta tasa se aplica a la beneficioNo es el precio total de venta. Piénselo así: compra un hermoso condominio de dos habitaciones en el popular barrio de Las Ballenas por $250,000. Tras unos años disfrutando de esas increíbles vistas al mar y un mercado de alquileres próspero, decide venderlo por $400,000. Su ganancia, o plusvalía, es de $150,000.

El impuesto se calcula sobre esta ganancia de $150,000, no sobre el precio total de venta de $400,000. Esta es una distinción crucial que suele ser un alivio para nuestros clientes internacionales primerizos.

Para darle una imagen más clara, aquí hay una descripción general rápida de cómo funcionan los impuestos para los inversores extranjeros.

Impuesto sobre las ganancias de capital en República Dominicana de un vistazo

Esta tabla resume claramente los elementos principales, pero veamos exactamente quién es responsable de este pago.

¿Quién es responsable de pagar este impuesto?

La sección El vendedor de la propiedad siempre es responsable Para el pago del impuesto sobre las ganancias de capital. Este es un paso indispensable en el proceso de transferencia de la propiedad. Antes de que el título pueda transferirse oficialmente al nuevo comprador, el vendedor debe demostrar que el impuesto sobre las ganancias de capital se ha liquidado ante la DGII.

Este sistema garantiza que el gobierno reciba sus ingresos y, lo que es igual de importante, proporciona al comprador un título limpio y sin gravámenes. Para nuestros clientes en Atlantique Sud, gestionamos todo el proceso junto con abogados y contadores locales de confianza, asegurándonos de que cada detalle se gestione correctamente y sin complicaciones.

Navegar por este sitio es parte de nuestro trabajo. Ya sea que venda una villa de lujo en Playa Bonita o un apartamento de alquiler en El Portillo, nuestro... 25+ Años de experiencia garantizan un cierre exitoso y sin contratiempos. ¿Listo para explorar su potencial de inversión en Las Terrenas? Contacte con nuestros agentes expertos hoy para asesoramiento personalizado en la compra o venta de propiedades en el paraíso.

Cómo calcular el impuesto sobre las ganancias de capital

Bien, hablemos de números. Calcular el impuesto sobre las ganancias de capital de su propiedad en Las Terrenas puede parecer abrumador, pero es más sencillo de lo que cree. Con más de 25 años de experiencia asesorando a clientes en Atlantique Sud, lo hemos simplificado. Acertar en esto es fundamental para predecir su retorno real de la inversión, así que analicémoslo juntos.

Todo el cálculo se reduce realmente a una cosa: tu ganancia netaPara averiguarlo, primero tienes que definir tu propiedad. base de costo.

Estableciendo su base de costos

Piensa en tu costo base como la cantidad total de dinero que realmente has invertido en la propiedad. No se trata solo del precio del contrato de compraventa. La fórmula es simple:

Precio de compra original + Mejoras de capital documentadas = Base de costo

Las "mejoras de capital" no son simples reparaciones. Hablamos de mejoras significativas y permanentes que realmente aumentan el valor de su propiedad. Piense en añadir una hermosa piscina nueva a su villa en las colinas de Cosón, remodelar completamente la cocina de un condominio frente al mar en Playa Bonita o construir un nuevo bungalow para invitados en su terreno. El mantenimiento rutinario no cuenta.

Por eso les recomendamos a todos nuestros clientes que sean absolutamente meticulosos con el mantenimiento de registros. Cada recibo de estos importantes proyectos es oro. Cada dólar que pueda demostrar que gastó en mejoras aumenta su base de costos, lo que directamente... baja Su ganancia gravable. Desde el primer día, cree un archivo específico para estos gastos. Lo agradecerá más adelante.

La ventaja del ajuste por inflación

Aquí hay una herramienta poderosa que muchos inversionistas extranjeros pasan por alto. La legislación tributaria de República Dominicana ofrece una gran ventaja: permite ajustar la base de costo a la inflación. La Dirección General de Impuestos y Tesorería (DGII) permite ajustar oficialmente la base de costo original utilizando el Índice de Precios al Consumidor publicado por cada año que haya sido propietario de la propiedad.

Esto es un cambio radical. A lo largo de varios años, este ajuste puede aumentar significativamente su base de costos en papel, reflejando el valor temporal del dinero y reduciendo su factura fiscal final. Sin embargo, no es automático. Requiere un cálculo formal realizado por un contador local.contrarrestar), un servicio que siempre coordinamos para nuestros clientes vendedores para asegurarnos de que obtengan el máximo beneficio.

Cálculo de la ganancia neta y el impuesto final

Una vez que tenga la base de costo ajustada a la inflación, el cálculo final es fácil.

1. Encuentre su ganancia neta:Simplemente reste el costo base ajustado del precio de venta final.

2. Calcular el impuesto: Aplica el Tasa de impuesto sobre las ganancias de capital del 27% a esa ganancia neta.

Precio de venta – Base de costo ajustado = Ganancia neta
Ganancia neta x 0.27 = Impuesto sobre las ganancias de capital adeudado

Este proceso determina los impuestos que debe pagar aquí en República Dominicana, pero no olvide considerar cómo podrían influir las normas de su país de origen. Por ejemplo, el sistema de impuestos sobre las ganancias de capital de California es completamente diferente. Grava todas las ganancias como ingresos ordinarios, sin distinguir entre tenencias a corto y largo plazo. Las tasas allí pueden dispararse desde... 9.3% a% 13.3 Basado en los ingresos, una gran diferencia con la tasa fija sobre las ganancias de la República Dominicana. Puede obtener más información sobre las complejidades del enfoque específico de California y comprender por qué es fundamental comprender ambos conjuntos de normas locales.

Un ejemplo práctico de Las Terrenas

Hagámoslo realidad. Imagina que compraste una villa frente al mar en Playa Bonita hace cinco años por... $400,000Mientras eras dueño, agregaste una nueva terraza y mejoraste los baños por un costo documentado de $50,000.

• Base del costo original: $400,000 + $50,000 = $450,000

• Ajuste por inflación:Digamos que la inflación acumulada durante esos cinco años suma $30,000 A tu base.

• Base de costo ajustada:$450,000 + $30,000 = $480,000

Ahora, vendes la villa por $650,000, lo que supone una apreciación realista en un mercado tan caliente como el actual.

• Ganancia neta:$650,000 (Precio de venta) – $480,000 (Base de costo ajustado) = $170,000

• Impuesto adeudado:$170,000 x 27% = $45,900

Sin esos registros meticulosos y el ajuste por inflación, su impuesto se habría calculado sobre una ganancia de $250,000 ($67,500 de impuestos). Esa es una diferencia de más de $21,000 Queda en tu bolsillo, no en el del gobierno. Este es el valor real de la orientación experta en acción.

Si bien la República Dominicana utiliza una tasa fija, resulta útil comprender cómo otros sistemas tributarios, como el estadounidense, distinguen entre ganancias a corto y largo plazo. Esto ofrece una perspectiva más amplia al comparar oportunidades de inversión internacionales.

¿Estás listo para hacer los cálculos sobre una propiedad específica? Póngase en contacto con nuestros agentes de Atlantique Sud para una valoración personalizada.

Residencia principal versus propiedades de inversión

Al pensar en el impacto de los impuestos sobre las ganancias de capital, la respuesta se centra en una simple pregunta: ¿vende su vivienda o una propiedad de inversión? Aquí en Las Terrenas, la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) considera estas dos situaciones de forma muy diferente. Con más de 25 años de experiencia asesorando a compradores internacionales, en Atlantique Sud hemos comprendido la importancia de comprender esta distinción desde el primer día.

La factura de impuestos por la venta de su vivienda familiar permanente no es la misma que la de un condominio de alquiler que posee para obtener ingresos. Analicemos cómo se gestiona cada uno para que pueda planificar sus finanzas eficazmente.

Exención de su residencia principal

Una de las mejores ventajas para los propietarios de vivienda en la República Dominicana es la posibilidad de estar exentos del impuesto sobre las ganancias de capital al vender su vivienda principal. Sin embargo, esto no es automático. Debe cumplir con condiciones específicas para calificar. Considérelo como la forma en que el gobierno reconoce la diferencia entre una vivienda y un activo comercial.

Para poder optar a esta exención, debe demostrar que la propiedad fue su única vivienda principal durante un tiempo considerable. La ley puede tener matices, pero los requisitos principales son los siguientes:

• Prueba de residencia: Debe demostrar que esta era su dirección principal. Puede demostrarlo con facturas de servicios públicos a su nombre, extractos bancarios locales y, sobre todo, su tarjeta de residencia dominicana oficial.

• Duración de la propiedad: Debe haber sido propietario de la propiedad durante un período significativo, que normalmente se considera no menos de tres años.

• Exclusividad: Esta exención generalmente sólo se aplica si se trata de su única propiedad en el país.

Esta es una de las principales razones por las que a menudo nos reunimos con nuestros clientes para hablar sobre sus planes a largo plazo. Para cualquiera que busque mudarse definitivamente, obtener la residencia legal es un primer paso vital. Puede obtener más información sobre cómo... Obtener la residencia dominicana mediante la inversión en bienes raíces En nuestra guía detallada. Es un proceso que conocemos a la perfección y que podemos ayudarte a navegar.

El escenario de las propiedades de inversión

Ahora, pasemos a lo que la mayoría de nuestros clientes internacionales buscan: propiedades de inversión. Se trata de activos adquiridos con el objetivo principal de generar ingresos, como una villa de alquiler vacacional o un condominio administrado para estancias cortas. La península de Samaná es un mercado atractivo para esto, con propiedades en zonas de alta demanda como El Portillo o Playa Popy que suelen generar atractivas rentabilidades anuales de alquiler de entre... 7 % y 10 % .

Cuando vende una propiedad de inversión, cualquier ganancia que obtenga está sujeta al estándar 27% de impuesto sobre las ganancias de capitalAsí de simple. La propiedad se considera un activo comercial, y la ganancia por su venta se considera renta imponible. Esta es una cifra fundamental que debe tener en cuenta al calcular el retorno total de la inversión (ROI).

Un error común que cometen los compradores extranjeros es asumir que todas las ventas de propiedades reciben el mismo trato. Estructurar su compra correctamente desde el principio puede ahorrarle decenas de miles de dólares a largo plazo. Aquí es donde nuestros más de 25 años de experiencia en el mercado local aportan un inmenso valor.

Por ejemplo, una $300,000 Apartamento de dos habitaciones en un moderno complejo de condominios en Las Terrenas podría generar más de $25,000 en ingresos brutos por alquiler cada año. Si lo vende cinco años después por $425,000, $125,000 La ganancia estará totalmente sujeta a impuestos. Nuestro trabajo es ayudarle a proyectar estas cifras con precisión, incluyendo todos los costos e impuestos, para asegurar que su inversión se ajuste perfectamente a sus objetivos financieros.

Ya sea que sueñe con una villa para jubilarse o con crear una cartera de propiedades de alquiler de alta rentabilidad, la forma en que estructure su compra es fundamental. ¿Debería comprar como particular o a través de una sociedad dominicana? Cada opción tiene implicaciones fiscales a largo plazo muy diferentes. Póngase en contacto con nuestros agentes experimentados en Atlantique Sud Para una consulta personalizada, le guiaremos a través de escenarios claros para ambos tipos de propiedad, ayudándole a tomar la decisión más informada para su futuro en el paraíso.

Utilizar una corporación para ser propietario de su propiedad

Durante nuestros más de 25 años en el mercado inmobiliario de Las Terrenas, una de las preguntas más frecuentes que recibimos es: "¿Debería comprar mi propiedad a través de una corporación dominicana?". Es una excelente pregunta. Demuestra que piensas más allá de simplemente encontrar la villa perfecta y mudarte, y que buscas una planificación financiera inteligente y a largo plazo. Para muchos compradores extranjeros, usar una estructura corporativa es una herramienta poderosa para administrar tus activos aquí en la República Dominicana.

El atractivo principal es bastante atractivo: mantener su propiedad dentro de una corporación puede ofrecer una forma completamente legal de eludir los impuestos sobre las ganancias de capital al venderla. La estrategia es simple. No vende la propiedad en sí, sino las acciones de la empresa propietaria. Dado que la titularidad de la propiedad nunca cambia de manos, 27% de impuesto sobre las ganancias de capital y 3% impuesto de transferencia de propiedad Nunca se activan. Esta es una práctica estándar y legal para los inversionistas astutos en República Dominicana.

Cómo constituir una sociedad anónima dominicana (SRL)

La estructura corporativa ideal para esto es una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL)Considérelo como la versión local de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) con la que quizás esté familiarizado en Norteamérica. Constituir una es un proceso sorprendentemente sencillo que nuestro equipo de Atlantique Sud gestiona constantemente con nuestros abogados locales de confianza.

He aquí un breve resumen de lo que implica:

• Registración: Comienza con el registro del nombre de la empresa y la presentación de los documentos legales correctos ante la Cámara de Comercio y la autoridad fiscal dominicana (DGII).

• Costo: En total, el coste de formación suele estar entre 1,200 dólares estadounidenses y 2,500 dólares estadounidenses.

• Línea de tiempo: De principio a fin, todo el proceso dura aproximadamente 3 a 4 semanas.

• Compliance: Una vez constituida, la SRL tiene un cumplimiento anual mínimo, pero obligatorio. Esto implica simplemente una declaración de impuestos, incluso si la empresa no tiene ingresos.

Esta estructura le ofrece una forma limpia y eficiente de mantener su activo inmobiliario.

Propiedad individual vs. propiedad corporativa: una comparación

Decidir si comprar a nombre propio o a través de una SRL se reduce a sopesar las ventajas y desventajas de su situación específica. Este es un punto de decisión crucial donde nuestras décadas de experiencia resultan invaluables para nuestros clientes.

Comprar como particular:

• Ventajas: La transacción inicial es más sencilla. No tiene que preocuparse por los costos de constitución de la empresa ni por el cumplimiento anual. Además, es la mejor opción si planea usar la exención por residencia principal.

• Desventajas: Cuando vende, se trata de una venta de propiedad estándar, lo que significa que usted será responsable de la 27% de impuesto sobre las ganancias de capital. También ofrece menor protección de responsabilidad y privacidad.

Comprar a través de una SRL:

• Ventajas: Tiene la posibilidad de evitar legalmente las ganancias de capital y los impuestos de transferencia al vender las acciones de la empresa. Esto añade una capa de protección de responsabilidad, manteniendo sus bienes personales separados de la propiedad. Además, ofrece mayor privacidad, ya que la propiedad está a nombre de la empresa.

• Desventajas: Tienes los costos de instalación inicial y algunas pequeñas tarifas de cumplimiento anuales.

La vía corporativa es la más conveniente para propiedades de inversión de mayor valor o para compradores que prevén venderlas en un plazo de 5 a 10 años. En ese caso, el ahorro fiscal derivado de la venta de acciones superará fácilmente los costes de instalación y mantenimiento.

El Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IPI) del 1%

Hay otra pieza fundamental en este rompecabezas: el informe anual. Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario del 1%, conocido como IPI. Si una persona es propietaria de una propiedad, este impuesto solo se aplica a propiedades valoradas por encima de un cierto umbral (alrededor de US$175,000 a partir de 2024 y se ajusta cada año).

Pero aquí está la parte importante: cuando una SRL es dueña de la propiedad, eso Se aplica un impuesto del 1% al valor total de la propiedad, desde el primer dólar.No existe umbral de exención.

Este es un cálculo que realizamos con nuestros clientes constantemente. Para un $500,000 Villa, el IPI anual bajo una SRL sería $5,000Le ayudamos a sopesar ese coste anual frente al potencial $ 100,000 + Podría ahorrar en ganancias de capital e impuestos de transferencia cuando finalmente venda.

La importancia de una buena estrategia fiscal es innegable. Para ponerlo en perspectiva, en lugares como California, los impuestos sobre las ganancias de capital son una fuente masiva de ingresos estatales: recaudaban... 15.17 millones de dólares en un solo año. La carga fiscal allí está increíblemente concentrada, y quienes tienen ingresos altos cargan con ella. 85.8% de todos los impuestos sobre las ganancias de capital pagados. Puedes Descubra más información sobre el impacto de los impuestos sobre las ganancias de capital en California para apreciar realmente por qué la planificación fiscal inteligente es tan valiosa.

Elegir la estructura de propiedad adecuada es una de las decisiones financieras más importantes que tomará al comprar aquí. Póngase en contacto con nuestro equipo de expertos en Atlantique Sudy podemos guiarlo a través del proceso, brindándole orientación personalizada que se ajuste a sus objetivos de inversión.

Estrategias para minimizar legalmente su carga fiscal

Pagar impuestos es inevitable al invertir, pero con una planificación inteligente, no tendrá que pagar de más al vender su propiedad. Tras más de 25 años asesorando a clientes internacionales aquí en Las Terrenas, nuestro equipo de Atlantique Sud ha aprendido que la mejor estrategia no consiste en encontrar lagunas legales. Se trata de conocer las reglas y usarlas a su favor para conservar una mayor parte de las ganancias que tanto le costó ganar.

La herramienta más poderosa que tiene para reducir su impuesto sobre las ganancias de capital es algo sorprendentemente simple: un registro meticuloso. Cada mejora significativa en la que invierta puede aumentar el valor de su propiedad. base de costo, lo que a su vez reduce directamente su ganancia imponible. Considere cada mejora de capital como una inversión directa en sus futuros ahorros fiscales.

El poder de un mantenimiento meticuloso de registros

Cuando hablamos de “mejoras de capital”, nos referimos a proyectos sustanciales que agregan valor real y tangible a su propiedad, no solo mantenimiento de rutina como una nueva capa de pintura.

Estos son los tipos de actualizaciones que cuentan:

• Agregar una piscina: Un clásico que aumenta el valor de una villa en las colinas de Loma de la Piña.

• Remodelación de cocina o baño: Modernizar estos espacios cruciales en un condominio cerca de Playa Las Ballenas puede hacer una gran diferencia.

• Construyendo una ampliación: Construcción de una nueva suite para invitados o ampliación de una terraza para obtener más espacio de estar al aire libre.

• Paisajismo Mayor: Proyectos profesionales que transforman completamente el atractivo exterior de su propiedad.

Veamos un ejemplo real. Digamos que compras una villa por $450,000Durante los próximos tres años, instalará una hermosa piscina infinita nueva para $40,000 y remodelar completamente la cocina para otro $25,000Su base de costos ya no es solo el precio de compra; ahora es $515,000Cuando finalmente venda, su ganancia se calcula a partir de esta cifra mucho mayor, lo que podría ahorrarle miles de dólares. Siempre recomendamos a nuestros clientes que creen un archivo dedicado, tanto digital como físico, para cada recibo y contrato desde el primer día. Vale la pena.

Aprovechando la Ley CONFOTUR

Otra estrategia clave es centrarse en las propiedades amparadas por la Ley CONFOTUR (Ley 158-01). Esta ley se creó para fomentar el desarrollo en zonas turísticas designadas, que, afortunadamente para nosotros, incluyen muchas de las zonas más exclusivas de la península de Samaná. Es un punto de inflexión para los inversores astutos.

Si bien CONFOTUR no te saca de la 27% de impuesto sobre las ganancias de capital Al vender, los beneficios que ofrece durante su propiedad son inmensos y aumentan directamente sus ganancias. Durante hasta 15 años, puede estar exento de:

• La sección 3% Impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

• La sección 1% Impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario (IPI).

Estos ahorros se acumulan, mejorando significativamente su rentabilidad neta mientras sea propietario de la propiedad y haciendo que el impuesto sobre las ganancias de capital sea mucho más manejable. Si desea profundizar más, puede... Conozca más sobre invertir en bienes raíces libres de impuestos con la ley CONFOTUR En nuestra guía detallada. Nuestros agentes son expertos en encontrar proyectos aprobados por CONFOTUR que ofrecen la mejor rentabilidad a largo plazo.

Reuniendo a su equipo profesional

En definitiva, la estrategia más eficaz es no intentar hacerlo todo uno mismo. Las leyes fiscales de la República Dominicana tienen matices locales que simplemente no se pueden comprender a distancia. Una venta exitosa y fiscalmente eficiente depende en gran medida de contar con el equipo adecuado de profesionales.

Esta es una parte fundamental del servicio que ofrecemos en Atlantique Sud. No solo le encontramos una propiedad; lo conectamos con nuestra red verificada de contadores locales de confianza.contadores) y abogados especializados en bienes raíces. Estos expertos trabajan en conjunto para crear una estrategia integral adaptada a su situación específica, garantizando la precisión de cada cálculo y el aprovechamiento de todas las ventajas legales. Su función, desde la gestión del ajuste oficial por inflación según su base de costos hasta el asesoramiento sobre las estructuras corporativas adecuadas, es absolutamente indispensable.

Su éxito financiero en Las Terrenas es nuestra prioridad. Al combinar nuestra experiencia inmobiliaria con los mejores expertos legales y financieros de la región, nos aseguramos de que su inversión sea lo más rentable y fiscalmente eficiente posible, desde el momento de la compra hasta el día de la venta.

Asociese con expertos para la venta de su propiedad

Navegar con éxito en el mercado inmobiliario de la República Dominicana, ya sea que esté comprando la propiedad de sus sueños o vendiéndola para obtener ganancias, realmente se reduce a un profundo conocimiento local. Entender ¿Qué son los impuestos sobre las ganancias de capital? Es una pieza clave del rompecabezas, pero no es un viaje que deba emprender solo. Es precisamente aquí donde nuestro equipo de Atlantique Sud se convierte en su socio más valioso.

Con más de 25 años de experiencia práctica en el mercado Aquí en Las Terrenas, hacemos mucho más que simplemente ayudarle a encontrar una hermosa villa. Nos encargamos de todo el ciclo de vida de su inversión. Le conectamos con nuestra red de confianza de profesionales legales y financieros verificados para gestionar cada detalle de su venta, asegurándonos de que sea tan fluida como rentable.

Su proceso de venta sin complicaciones con Atlantique Sud

La venta de una propiedad aquí implica muchos aspectos, y nuestra experiencia puede ahorrarle tiempo, dinero y dolores de cabeza. El proceso generalmente abarca desde la valoración y comercialización de la propiedad hasta la negociación de ofertas y el complejo cierre legal. Le guiamos durante todo el proceso, asegurándonos de que todos los documentos estén en regla y de que se aborden cuidadosamente todas las consideraciones fiscales.

Tenemos una visión global. Desde el cálculo correcto de su base de costos hasta el aprovechamiento de las estructuras corporativas para lograr eficiencia fiscal, nuestra asesoría se basa en décadas de transacciones exitosas para clientes internacionales como usted. Nuestro objetivo es que el proceso sea completamente transparente y seguro.

Saber los pasos correctos a seguir y, lo que es más importante, en quién confiar es lo que marca la diferencia. Aprender Cómo elegir la agencia inmobiliaria adecuada en Las Terrenas para usted Es el primer paso hacia una inversión exitosa. Nos enorgullecemos de ser ese socio esencial para nuestros clientes, brindándoles apoyo continuo desde el día de la compra hasta el día de la venta.

Ya sea que esté vendiendo un condominio de alquiler en Playa Popy que ha experimentado una fantástica revalorización o una preciada casa familiar en las colinas de Cosón, nuestro equipo cuenta con la experiencia local para maximizar sus resultados. Nos aseguramos de que se beneficie de todas las estrategias legales disponibles, desde ajustes por inflación hasta un registro meticuloso de todas sus mejoras de capital.

¿Listo para hacer un movimiento inteligente en Las Terrenas? Contacte con nuestro equipo hoy para una consulta personalizada. y permítanos poner nuestros más de 25 años de éxito a trabajar para usted.

Preguntas Frecuentes

Cuando buscas invertir en un lugar como Las Terrenas, es natural que surjan preguntas. Después de más de... 25 Tras años en este mercado, en Atlantique Sud hemos escuchado prácticamente todas las preguntas. Aquí encontrará respuestas rápidas y directas a las preguntas más frecuentes de los compradores extranjeros sobre el impuesto sobre las ganancias de capital.

¿La Ley CONFOTUR me exime del Impuesto sobre las Ganancias de Capital?

Este es un tema importante y causa mucha confusión. La ley CONFOTUR (Ley 158-01) ofrece algunas exenciones fiscales realmente increíbles, como la exención de la 3% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el 1% Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI) de hasta 15 años.

Pero aquí está la cosa clave que hay que recordar: lo hace no sigan sacarte de la 27% de impuesto sobre las ganancias de capital Cuando decida vender, esa ganancia se considera un ingreso para las autoridades fiscales dominicanas. Aun así, el ahorro total convierte las propiedades CONFOTUR en una inversión fantástica. Nuestros agentes pueden guiarle a través de listados específicos aprobados por CONFOTUR y mostrarle exactamente cómo podría ser su rentabilidad neta.

¿Qué pasa si heredo una propiedad y luego la vendo?

Heredar una propiedad en la República Dominicana implica un par de pasos clave. Primero, estará sujeto a un... 3% impuesto de sucesiones basado en el valor tasado del inmueble en ese momento.

Ahora bien, esto es crucial: ese valor de tasación se convierte en su nueva "base de costo". Por lo tanto, cuando finalmente venda la propiedad, el impuesto sobre las ganancias de capital solo se calcula sobre la ganancia que obtenga por encima de ese nuevo valor heredado más alto (más cualquier ajuste). Gestionar asuntos sucesorios requiere asesoramiento legal sólido, y siempre conectamos a nuestros clientes con nuestra red de expertos legales locales de confianza para garantizar una gestión correcta.

¿Cómo se calcula el ajuste por inflación de la base de costo?

Esta es una excelente característica del Código Tributario Dominicano que puede ser realmente beneficiosa para usted. Permite ajustar su precio de compra original (su base de costo) a la inflación, lo que puede reducir considerablemente su ganancia imponible.

El ajuste se basa en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) oficial que publica anualmente el Banco Central de la República Dominicana. Sin embargo, esto no es algo que ocurra automáticamente. Un contador local, o contrarrestarSe encarga de este cálculo al preparar su declaración de impuestos para la venta. Es un paso crucial que nos aseguramos de que nuestros clientes nunca omitan.

¿También pago impuesto sobre las ganancias de capital en mi país de origen?

Esto depende de las leyes fiscales específicas de su país de origen y su relación con la República Dominicana. Muchos países, como Estados Unidos y Canadá, gravan a sus ciudadanos sobre la renta mundial, lo que incluye las ganancias de su venta aquí.

Sin embargo, la buena noticia es que los tratados fiscales están diseñados específicamente para evitar que pagues impuestos dos veces por los mismos ingresos. Estos tratados suelen permitirte reclamar un crédito por los impuestos que ya has pagado en la República Dominicana.

Es fundamental que hable con un asesor fiscal en su país de origen para conocer con exactitud sus obligaciones. A menudo colaboramos estrechamente con los asesores internacionales de nuestros clientes para garantizar que cuenten con toda la documentación necesaria para la venta.

Averiguar ¿Qué son los impuestos sobre las ganancias de capital? y otras normas locales es donde contar con experiencia práctica y real se vuelve invaluable. Para obtener asesoramiento personalizado en su experiencia inmobiliaria en Las Terrenas, comuníquese con el equipo de Bienes Raíces Atlantique Sud. Pongamos nuestro 25+ Años de liderazgo en el mercado a su servicio. Más información en https://realestatelasterrenas.com.