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Entendiendo los impuestos sobre la propiedad en la República Dominicana

Puntos claves:

• La República Dominicana ofrece uno de los sistemas fiscales más favorables para los inversores en el Caribe, con bajos impuestos anuales sobre la transferencia y la propiedad.
• Los costos clave incluyen un impuesto de transferencia del 3%, tarifas de registro del 1-2% y un impuesto a la propiedad anual (IPI) del 1% por encima del umbral de exención.
• Se aplican exenciones para propiedades de menos de USD 166,000, jubilados mayores de 65 años con residencia principal y terrenos agrícolas/industriales.
• La ley CONFOTUR ofrece poderosos incentivos: exenciones del impuesto de transferencia, del impuesto predial anual y del impuesto sobre la renta de alquiler por 10 a 15 años.
• El cumplimiento requiere presentar una declaración jurada anual del IPI y pagar los impuestos en dos cuotas (11 de marzo y 11 de septiembre).
• Atlantique Sud guía a los compradores en cada paso, garantizando el cumplimiento legal, la eficiencia fiscal y la propiedad segura.

La República Dominicana se ha convertido en uno de los destinos más buscados del Caribe para los compradores de propiedades, ofreciendo una combinación única de bajo costo. impuestos de bienes inmueblesAlto retorno de la inversión y un estilo de vida definido por playas vírgenes, una cultura vibrante y sol todo el año. En comparación con muchos otros países de la región, el marco fiscal es muy favorable, lo que hace a República Dominicana especialmente atractiva para quienes buscan casas de vacaciones, residencias para jubilados o propiedades generadoras de ingresos.

Dicho esto, si bien el sistema tributario es favorable para los inversores, es fundamental comprender las diferentes obligaciones que conlleva la propiedad inmobiliaria. Desde las tasas de transferencia y registro hasta los impuestos anuales sobre la propiedad y las posibles exenciones, estar bien informado garantiza que no haya sorpresas en el camino y que su inversión se mantenga lo más segura y rentable posible.

En Atlántico SurNos especializamos en guiar a compradores internacionales en cada paso del proceso. Con décadas de experiencia local en Las Terrenas y la región de Samaná, brindamos asesoramiento claro y confiable sobre las oportunidades y responsabilidades de ser propietario de bienes raíces en la República Dominicana. Nuestra misión es hacer que invertir en el extranjero sea no solo seguro, sino también fácil y gratificante.

Impuestos Clave sobre Bienes Raíces en República Dominicana

Al comprar o ser propietario de una propiedad en la República Dominicana, existen varios impuestos y tasas que los compradores deben conocer. Si bien estos costos son bajos en comparación con muchos otros países, comprenderlos con antelación garantiza una experiencia de inversión transparente y sin complicaciones. La siguiente tabla resume las principales obligaciones con ejemplos basados ​​en el valor de las propiedades.

Exenciones y reducciones

Además de los impuestos estándar, los compradores e inversionistas en la República Dominicana pueden beneficiarse de importantes exenciones y programas de incentivos. Comprender estas oportunidades puede reducir significativamente los costos de propiedad y aumentar la rentabilidad de su inversión.

Exenciones generales

1. Propiedades bajo el umbral de exención
   
   • Si el valor combinado de sus activos inmobiliarios es inferior a RD$10.19 millones (~USD $166,000 para 2025), usted está totalmente exento del impuesto anual sobre la propiedad (IPI).

 Consejo Atlántico Sur: Muchos compradores invierten estratégicamente en propiedades justo por debajo del límite de exención para disfrutar de la propiedad total sin obligaciones de impuestos anuales sobre la propiedad.

2. Personas mayores (65+) con una residencia principal
   
   • Los jubilados que tienen 65 años o más y poseen solo una propiedad utilizada como su residencia principal están exentos del impuesto anual sobre la propiedad.

       Consejo Atlántico Sur: Esta exención hace que la República Dominicana sea especialmente atractiva para los jubilados que buscan una residencia rentable y a largo plazo.

3. Terrenos agrícolas e industriales
   
   • Las tierras rurales dedicadas a uso agrícola o industrial no están sujetas al impuesto predial anual, lo que apoya el desarrollo económico del país.

Consejo Atlántico Sur: Si está considerando comprar terrenos fuera de zonas turísticas, estas exenciones pueden reducir sus costos y ampliar sus oportunidades de inversión.

Incentivos CONFOTUR (Ley 158-01)

La sección Ley CONFOTUR, establecido en 2001, se creó para incentivar proyectos inmobiliarios relacionados con el turismo. Las propiedades aprobadas bajo este régimen ofrecen importantes beneficios tanto a promotores como a compradores.

Beneficios para los compradores:

• Exención del impuesto de transmisiones patrimoniales del 3%.
• Exención del impuesto sobre bienes inmuebles (IPI) anual del 1% durante 10 a 15 años.
• Exención del impuesto sobre la renta sobre las rentas de alquiler durante 10 años.

Consejo Atlántico Sur: Las propiedades de CONFOTUR son especialmente ventajosas si planea generar ingresos por alquiler, ya que las exenciones de impuestos pueden aumentar significativamente su retorno de la inversión.

Zonas CONFOTUR:

• Punta Cana.
• Cabo Cana.
• Las Terrenas.
• Samaná.
• Puerto Plata

Consejo de Atlantique Sud: Entre estas zonas, Las Terrenas es una estrella en ascenso, que combina atractivo internacional con una vibrante comunidad de expatriados y un crecimiento turístico sostenible.

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Tipos de proyectos comúnmente aprobados:

• Condominios.
• Hoteles boutique.
• Eco-lodges.
• Desarrollos de marinas.

Consejo Atlántico Sur: Verifique siempre el estatus de CONFOTUR con documentación oficial antes de firmar cualquier contrato. Cada proyecto puede tener diferentes términos en cuanto a la duración de los beneficios y las condiciones de reventa.

Plazos de cumplimiento y pago

Los propietarios de inmuebles en la República Dominicana deben seguir un calendario de pagos sencillo para cumplir con las regulaciones fiscales locales. El impuesto anual sobre la propiedad, conocido como IPI, se divide en dos plazos iguales. El primer plazo vence el 11 de marzo y el segundo, el 11 de septiembre.

Además de los pagos, los propietarios de propiedades deben presentar la Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria Declaración Jurada (declaración jurada del IPI) dentro de los primeros sesenta días de cada año. Esta declaración proporciona al gobierno información actualizada sobre el valor de la propiedad y garantiza la aplicación del impuesto correcto.

El cumplimiento oportuno es esencial, ya que los pagos tardíos pueden dar lugar a sanciones y cargos adicionales.

Ejemplo: Una villa valuada en USD 250,000 genera un impuesto predial anual de aproximadamente USD 840, pagadero en dos cuotas de USD 420. Incumplir una fecha límite podría generar intereses adicionales.

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Ejemplo: Un condominio valuado en USD 180,000, si no se declara a tiempo, puede exponer al propietario a multas y retrasos administrativos en futuras transacciones.

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Al respetar los plazos y los requisitos de presentación, los propietarios pueden proteger su inversión y evitar costos innecesarios.

Consejos prácticos para compradores e inversores

Navegar por el mercado inmobiliario de la República Dominicana puede ser sencillo si los compradores se preparan cuidadosamente y conocen los aspectos financieros clave de la propiedad. Para tomar decisiones informadas y proteger el valor a largo plazo de una inversión, es importante abordar cada etapa con claridad y previsión.

• Siempre consulte con un abogado y asesor fiscal local.
• Verificar el estatus CONFOTUR del inmueble si es relevante.
• Manténgase actualizado sobre los ajustes del umbral de exención anual.
• No pase por alto las tarifas de mantenimiento al calcular el retorno de la inversión.
• Considere la planificación a largo plazo, especialmente para jubilados e inversores.

Al tener en cuenta estos puntos, los compradores e inversores pueden anticipar mejor sus obligaciones, minimizar los riesgos y garantizar que la compra de su propiedad en la República Dominicana siga siendo segura y financieramente gratificante.

¿Por qué trabajar con Atlantique Sud?

Elegir al socio adecuado es esencial al gestionar la compra de propiedades en un país extranjero. Además de encontrar la villa, el condominio o el terreno ideal, los compradores necesitan asesoramiento confiable sobre impuestos, regulaciones y el proceso de inversión en general. Atlantique Sud ha cimentado su reputación combinando estándares internacionales de profesionalismo con una profunda... Experiencia local en Las Terrenas y la región de Samaná..

Nuestro equipo colabora estrechamente con clientes internacionales para ofrecer explicaciones claras, datos precisos del mercado y contactos confiables con profesionales legales y financieros. Desde la primera visita a la propiedad hasta el cierre, y a través de la gestión continua de las responsabilidades de la propiedad, Atlantique Sud garantiza la transparencia y seguridad en cada paso.

Para los compradores que buscan más que solo una propiedad, Atlantique Sud ofrece la seguridad de un socio que comprende las complejidades de invertir en el extranjero y hace que el proceso sea sencillo, seguro y gratificante.

Con sus bajos impuestos, exenciones favorables y un estilo de vida atractivo, la República Dominicana sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del Caribe. Comprender el marco fiscal es el primer paso hacia una inversión segura y rentable.

En Atlántico SurSimplificamos el proceso, ofreciendo asesoramiento experto adaptado a compradores internacionales. Si está listo para explorar oportunidades en Las Terrenas y sus alrededores, contacte a nuestro equipo hoy mismo y dé el siguiente paso hacia su propiedad en el paraíso.