Vender Propiedad en Las Terrenas

Vender una propiedad en Las Terrenas es diferente a venderla en tu país de origen. Lo más probable es que tu comprador esté en el extranjero, en Norteamérica o Europa, y el proceso de cierre en República Dominicana tiene sus propios documentos, impuestos y plazos. Atlantique Sud Llevamos más de 25 años guiando a los propietarios en el proceso de venta de sus propiedades; este es el proceso que seguimos, paso a paso.

1. Pon tus documentos en orden.

Antes que nada, asegúrese de estar legalmente preparado para vender. Necesitará su Certificado de título (Certificado de Título) con deslinde registrado, al día Impuesto predial IPI recibos o comprobante de exención, una copia de su pasaporte o cédula y facturas recientes de servicios públicos. Si la propiedad está a nombre de una empresa, los documentos corporativos también deben estar vigentes. Los abogados de los compradores realizan una debida diligencia completa, por lo que la documentación completa es la mejor manera de evitar semanas de retraso. Si su propiedad se beneficia de una Exención de impuestos CONFOTUR, tener la resolución a mano: se transfiere al comprador y es un verdadero punto de venta.

2. Ponle el precio correcto desde el primer día.

El precio de venta correcto se establece desde ventas cerradas, no de los precios de venta vecinos. Los compradores internacionales comparan Las Terrenas con otros destinos del Caribe, y los anuncios con precios excesivos se vuelven obsoletos rápidamente, para luego venderse por debajo del precio de mercado después de meses de silencio. Ofrecemos una evaluación de la casa gratis Respaldado por nuestros propios datos de transacciones, para que pueda publicar un anuncio a un precio que atraiga ofertas serias, protegiendo al mismo tiempo su rentabilidad.

3. Preparar un producto llave en mano.

Los compradores extranjeros buscan un estilo de vida caribeño, no un proyecto de renovación. Cualquier señal de mantenimiento pendiente genera dudas. Antes de tomar las fotos: repare los pequeños desperfectos, retoque la pintura, revise el aire acondicionado y la piscina, haga una limpieza a fondo, ordene y despersonalice, y déle al jardín ese atractivo tropical con el que sueñan los compradores. Vender amueblado y listo para entrar a vivir es común aquí y suele acelerar la venta; prepare un inventario de lo que se queda. La fotografía profesional y las tomas con dron son imprescindibles para un público internacional.

4. Programa tu anuncio

La mejor época es la temporada alta, aproximadamente Noviembre a abrilCuando la península de Samaná se llena de visitantes que se convierten en compradores, aproveche los meses de menor actividad para preparar la propiedad y que esté lista para la venta antes de que comience la temporada alta. Dicho esto, una propiedad con el precio adecuado se vende todo el año; el momento oportuno mejora el resultado, pero no sustituye el precio.

5. Dirigido a compradores internacionales

La mayoría de los compradores de propiedades en Las Terrenas no se encuentran en Las Terrenas. Su anuncio debe llegar a ellos en su idioma y en los portales que realmente utilizan. Comercializamos cada propiedad en varios idiomas, en los principales portales inmobiliarios internacionales, a nuestra base de datos de compradores calificados y a través de nuestra red local construida durante más de dos décadas. Este alcance también es la razón por la que un enfoque de "venta directa del propietario" rara vez resulta rentable aquí: la comisión ahorrada generalmente se pierde debido a una menor exposición, una negociación más lenta y errores legales en un sistema extranjero.

6. Negociar, firmar y cerrar

Una vez que se acepta una oferta, el camino habitual es: Promesa de venta (Promesa de Venta) firmada ante notario con un depósito, el período de debida diligencia del comprador, luego el final Escritura de venta (Contrato de Venta) y transferencia de título en el Registro de Títulos. Prevea que el proceso puede durar desde unas pocas semanas hasta unos pocos meses, dependiendo de la debida diligencia y el financiamiento. Como vendedor, presupueste para impuesto sobre las ganancias de capital Calcule sus ganancias y solicítenos a nosotros o a su abogado que elaboremos un modelo del resultado neto antes de aceptar una oferta.

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