Invertir en bienes raíces en Punta Cana: Un análisis para 2026

¿Comprar bienes raíces en Punta Cana es una decisión inteligente para 2026? Es una pregunta que nos hacen constantemente. Nuestra respuesta corta es rotunda. sí, pero las verdaderas razones tienen menos que ver con las playas perfectas y más con las poderosas fuerzas económicas en juego.

El mercado aquí está funcionando a toda máquina, gracias a turismo récord, atractivos incentivos gubernamentales como el Ley CONFOTURy una infraestructura de clase mundial, todo centrado alrededor del aeropuerto más activo del Caribe.

¿Por qué invertir en bienes raíces en Punta Cana hoy?

Cuando los inversionistas piensan en bienes raíces en el Caribe, Punta Cana es casi siempre el primer nombre que surge. En Atlantique Sud, aunque llevamos 25 años forjando nuestro nombre en el mercado boutique de Las Terrenas, reconocemos una potencia cuando la vemos. Punta Cana es precisamente eso. No es solo un destino vacacional; es un motor económico meticulosamente construido para toda la República Dominicana.

La piedra angular de todo es el turismo. Con la República Dominicana dando la bienvenida a un asombroso... 11.6 millones de visitantes en 2025Punta Cana es el epicentro de esta increíble afluencia. Este flujo constante de viajeros genera una demanda incesante de alojamientos de calidad, desde modernos condominios frente al mar hasta villas privadas en exclusivas comunidades cerradas.

Las fuerzas impulsoras detrás del mercado

Este no es un mercado basado en la publicidad. Varios pilares sólidos respaldan su crecimiento y estabilidad, lo que lo convierte en un lugar donde puede invertir su capital con confianza.

• Infraestructura inigualable: Piense en el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) como el corazón de toda la región. Es parte de un enorme... 700 millones de dólares La inversión en aeropuertos nacionales y su continua expansión facilitan enormemente el acceso de millones de norteamericanos y europeos a los aeropuertos. Esto impulsa directamente los mercados de alquiler y venta durante todo el año.
• Poderosos incentivos gubernamentales: Este es un gran problema. El Ley CONFOTUR (Ley 158-01) es un cambio radical para los compradores. Si compra una propiedad que cumple con los requisitos, estará exento del impuesto. Impuesto de transferencia del 3% y Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI) del 1% por un máximo de 15 añosEsto reduce drásticamente sus costos iniciales y aumenta sus ganancias a largo plazo.
• Un mercado diverso y líquido: A diferencia de destinos más pequeños, Punta Cana ofrece un inventario enorme y variado. Los condominios representan aproximadamente 55% del mercado, y una gran parte de eso, entre 35 % y 45 % —Es una construcción completamente nueva, en gran parte gracias a CONFOTUR. Esta variedad le ofrece opciones claras, sea cual sea su estrategia de inversión.

Como expertos con más de dos décadas de experiencia en el mercado dominicano, consideramos a Punta Cana un centro de inversión de alto volumen y alta velocidad. Ofrece una propuesta diferente al encanto europeo de nuestra sede en Las Terrenas: una que se define por su escala, accesibilidad y un sólido crecimiento impulsado por el Estado.

Esto es lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Punta Cana de cara al 2026.

Piense en el mercado inmobiliario de Punta Cana como una máquina de rápido movimiento y gran volumen. Es un mundo completamente diferente al mercado boutique con sabor europeo que tan bien conocemos aquí en Las Terrenas. En Punta Cana, la increíble escala del turismo y la infraestructura marcan el ritmo de todo.

La demanda se ve impulsada constantemente por dos grupos principales: un flujo constante de turistas internacionales que buscan alquileres a corto plazo y una creciente comunidad de expatriados y trabajadores del sector hotelero que necesitan alojamiento a largo plazo. Esta doble demanda crea un mercado profundo y líquido, que ofrece a los inversores una vía clara para obtener ingresos por alquiler y una posible estrategia de salida.

Para darle una idea rápida de dónde va el dinero, aquí hay un vistazo a los rangos de precios típicos para los diferentes tipos de propiedades en Punta Cana.

Panorama del mercado inmobiliario de Punta Cana

Estas cifras le brindan una base sólida, pero recuerde que la ubicación, las comodidades y la proximidad a la playa siempre jugarán un papel importante en el precio final.

Composición del mercado y tipos de propiedad

A diferencia de muchos lugares del Caribe donde predominan las viviendas unifamiliares, el inventario de Punta Cana se centra principalmente en condominios. Según lo que observamos en la práctica, Los condominios representan alrededor del 55% de todas las propiedades disponiblesEste es el resultado directo de décadas de desarrollo centrado en comunidades seguras, estilo resort, que son perfectas para los vacacionistas y ofrecen administración de alquiler llave en mano.

Una gran parte de estos condominios, estimamos que están entre 35 % y 45 % —son construcciones completamente nuevas. Este auge está impulsado por la Ley CONFOTUR, que otorga importantes incentivos fiscales a los promotores que construyen en zonas turísticas designadas. Para los compradores, esto significa que tienen una gran variedad de propiedades modernas para elegir, muchas de las cuales les transfieren esos beneficios fiscales como primer propietario.

La gran cantidad de condominios nuevos crea un panorama muy competitivo, lo cual puede ser un arma de doble filo. Si bien ofrece opciones fantásticas, también implica ser extremadamente cuidadoso y evaluar los proyectos a fondo. No se conforme con las optimistas proyecciones de alquiler de un promotor.

Tendencias de precios y dinámica del mercado

A principios de 2026, el mercado se define por la estabilidad y el crecimiento constante, no por los saltos especulativos y descontrolados que hemos visto en el pasado. Las propiedades con precios correctos se venden eficientemente, con un tiempo promedio en el mercado de entre 45 y 90 díasUn condominio con buen precio en una zona de moda generalmente se firmará un contrato cerca de ese plazo de 45 días.

La mayoría de las transacciones se cierran justo por debajo del precio de venta. En el caso de los condominios de reventa, los compradores suelen poder negociar. 2% a 6% de descuento El precio de etiqueta, y quizás un poco más para villas más grandes. Las guerras de ofertas son casi inauditas; el amplio inventario y el flujo constante de nuevos proyectos significan que los compradores siempre tienen otra opción.

Si bien el mercado en general es saludable, siempre recomendamos a nuestros clientes que tengan cuidado con las propiedades de reventa con precios excesivos. Algunos vendedores, al ver el auge turístico, se ilusionan y fijan precios completamente irreales. Estas son las propiedades que permanecen en el mercado durante seis meses o más, lo que indica claramente que el precio no se ajusta a la realidad.

Una historia de dos mercados

En esencia, Punta Cana es un mercado clásico de alto volumen. Se caracteriza por su escala masiva, un aeropuerto de clase mundial y grandes proyectos residenciales. Es un imán para inversores que valoran la liquidez, el fácil acceso y una amplia variedad de propiedades modernas y listas para alquilar.

En marcado contraste, un mercado como el nuestro, Las Terrenas, ofrece una experiencia boutique. Se define por su naturaleza salvaje, su encanto europeo y un ambiente comunitario mucho más íntimo. Los inversionistas aquí suelen buscar una rentabilidad diferente: una que combine objetivos financieros con un estilo de vida único y de alta calidad, lejos de las multitudes.

Descubrir cuál de estos dos mundos se adapta a tus objetivos es el primer paso, y el más importante, para encontrar tu lugar perfecto en República Dominicana.

Dónde invertir: un análisis de los mejores barrios de Punta Cana

Punta Cana no es solo un mercado grande y en expansión. Es en realidad un conjunto de barrios únicos, cada uno con su propia personalidad, estilo inmobiliario y potencial de inversión. Elegir la ubicación adecuada es probablemente la decisión más importante que tomará: influye directamente en sus ingresos por alquiler, en el aumento del valor de su propiedad y, francamente, en el estilo de vida que disfrutará.

Llevamos más de dos décadas aquí, analizando los mercados costeros de República Dominicana. Sabemos cómo ver más allá de los folletos turísticos y ver dónde reside el verdadero valor estratégico de cada zona.

Piénsalo así: no invertirías solo en la industria automotriz. Tendrías que elegir. ¿Buscas el atractivo confiable y masivo de Toyota o la marca de lujo de alta gama de un Ferrari? De la misma manera, invertir en Punta Cana significa decidir si buscas el exclusivo mundo de cinco estrellas de Cap Cana o la oferta ininterrumpida de alquileres de Bávaro-El Cortecito.

Cap Cana: La cúspide del lujo caribeño

Seamos claros: Cap Cana es menos un barrio y más una ciudad de ultralujo e independiente. Es, sin duda, la comunidad más exclusiva y planificada de toda la República Dominicana. Aquí encontrará el mundialmente famoso campo de golf Punta Espada, una enorme marina de vanguardia construida para megayates y playas de ensueño como la icónica Playa Juanillo.

Las propiedades aquí son de otro nivel. Hablamos de amplias villas con vistas al campo de golf, elegantes apartamentos con vistas a la marina y condominios increíblemente exclusivos frente al mar. Los precios están, sin duda, entre los más altos del mercado de Punta Cana. Pero lo que obtienes a cambio es seguridad, privacidad y acceso a servicios inigualables que rivalizan con los mejores resorts del mundo.

• Perfil de la propiedad: Villas de alta gama ($800,000 – $5M+), condominios de lujo de 2-3 habitaciones ($ 450,000 - $ 1.5 millón).
• Inversor objetivo: Esta zona atrae a personas con un alto patrimonio, compradores de segundas viviendas que buscan un estilo de vida de primer nivel e inversores cuyo objetivo principal es la preservación del capital y alquileres premium de menor volumen.

Bávaro y El Cortecito: El corazón de la acción

Si Cap Cana es el exclusivo club de campo solo para socios, Bávaro y El Cortecito son el vibrante y vibrante centro de la ciudad. Este es el motor de la industria turística de Punta Cana. Es una animada franja costera repleta de resorts con todo incluido, fantásticos restaurantes, pequeñas tiendas y una vibrante vida nocturna. Lo mejor de todo es que es transitable a pie, está llena de energía y se encuentra justo en esas clásicas playas de arena blanca que pusieron a Punta Cana en el mapa.

Aquí, el mercado se centra en condominios de una y dos habitaciones, construidos casi en su totalidad para el alquiler vacacional. Estas propiedades se benefician de un flujo constante de turistas, lo que genera una de las tasas de ocupación más altas del país. Este es el lugar ideal para inversores que buscan generar un flujo de caja sólido y confiable con alquileres a corto plazo.

A menudo les decimos a nuestros clientes que comprar en Bávaro-El Cortecito es como comprar una franquicia en Times Square. El modelo de negocio está probado y la afluencia de clientes está garantizada. Su éxito depende de la buena gestión de su propiedad para destacarse de la competencia.

Punta Cana Village y Downtown: El núcleo residencial

Mientras millones de turistas visitan las playas, un número creciente de personas —expatriados y profesionales locales— viven y trabajan en Punta Cana durante todo el año. Punta Cana Village y el reciente desarrollo Downtown Punta Cana son el hogar de esta comunidad. Piense en estas zonas como los cómodos y convenientes suburbios de la gran ciudad turística.

El estilo de vida aquí es completamente diferente. Encontrará escuelas internacionales, supermercados modernos, bancos, clínicas médicas privadas y oficinas corporativas. El mercado inmobiliario refleja ese enfoque residencial. El mercado es una mezcla de casas adosadas, casas unifamiliares y apartamentos diseñados para inquilinos a largo plazo y familias.

• Perfil de la propiedad: Casas adosadas y casas familiares ($250,000 - $600,000), apartamentos perfectos para alquileres de un año.
• Inversor objetivo: Esta propiedad está dirigida a inversores que buscan ingresos estables a largo plazo por alquileres provenientes de profesionales locales y familias de expatriados. También es perfecta para quienes planean vivir en Punta Cana a tiempo completo. La rentabilidad de los alquileres puede no ser tan alta como en Bávaro, pero la rotación de inquilinos es mucho menor.

Decidir entre estas áreas realmente depende de sus propios objetivos. ¿Busca la mayor rentabilidad posible por alquiler, apuesta por la apreciación a largo plazo o busca un estilo de vida particular? Responder a esta pregunta es el primer paso hacia el éxito. Inversión inmobiliaria en República Dominicana Punta Cana.

Cómo los extranjeros pueden comprar propiedades en Punta Cana

Una de las primeras preguntas que siempre nos hacen es: "¿Es difícil para un extranjero comprar bienes raíces en Punta Cana?". La respuesta es sencilla y refrescante: No, en absoluto. La República Dominicana, de hecho, extiende la alfombra roja a los inversionistas extranjeros, otorgándoles exactamente los mismos derechos de propiedad y protecciones legales que a los ciudadanos dominicanos.

Esta política de brazos abiertos no es casual; es un pilar de la estrategia económica del país. No necesita ser residente, encontrar un socio local ni sortear un laberinto de requisitos especiales. El camino hacia la propiedad es claro, transparente y está diseñado para que se sienta seguro con su inversión. Nuestro trabajo es guiarlo en el proceso, asegurándonos de que cada paso sea claro y evite los errores comunes de los principiantes.

Todo el sistema se basa en la seguridad jurídica. Con un equipo de confianza a su lado, comprar una propiedad aquí no es solo una posibilidad: es un proceso bien definido y sorprendentemente sencillo.

El proceso de compra paso a paso

Si bien las leyes son favorables, el proceso en sí tiene hitos legales específicos que es imprescindible cumplir para proteger su inversión. Considérelo una hoja de ruta clara con tres etapas principales: presentar la oferta, investigar a fondo y, finalmente, obtener el título a su nombre.

He aquí una rápida representación visual de cómo es ese viaje.

Este sencillo proceso, desde el acuerdo de firma hasta la titularidad legalmente registrada, es la base de cada transacción. Cada etapa cumple un propósito crucial, diseñado para proteger tanto al vendedor como a usted.

Así es como generalmente sucede:

1. El Acuerdo de Oferta y Reserva: Una vez que hayas encontrado laHarás una oferta verbal. Si el vendedor acepta, se formaliza por escrito. Acuerdo de reserva y un pequeño depósito, generalmente $1,000 a $10,000 USDEsto saca la propiedad del mercado y le da tiempo a su abogado para comenzar su investigación.

2. La Promesa de Venta (Promesa de Venta): Después de que su abogado dé el visto bueno sobre el estado legal de la propiedad, firmará el contrato. Promesa de VentaEste es el contrato vinculante más importante de todo el proceso. En este punto, normalmente se realiza un pago inicial de 10% a% 20 del precio de compra.

3. La Escritura Final de Venta (Contrato de Venta): Una vez realizado el pago final, usted y el vendedor firman el Contrato de venta Ante un notario público dominicano. Este es el documento oficial que transfiere la propiedad a su nombre.

Su socio más importante: el abogado

En la República Dominicana, la relación más importante que tendrá durante el proceso de compra es con su abogado de bienes raíces. Su trabajo va mucho más allá de simplemente gestionar el papeleo; es su detective personal, asegurándose de que la propiedad que está a punto de comprar esté 100 % limpia y libre de cualquier problema oculto.

Un gran abogado realizará una diligencia debida exhaustiva, que siempre incluye:

• Buscar título: Verificar que el título de propiedad sea legítimo y esté correctamente registrado a nombre del vendedor dentro del sistema Torrens.
• Comprobación de gravámenes y gravámenes: Asegurarse de que no haya hipotecas pendientes, reclamaciones legales o impuestos impagos que pesen sobre la propiedad.
• Verificación de la encuesta: Confirmar que los límites de la propiedad y las medidas en el estudio oficial coinciden con el terreno físico.
• Revisión de permisos y zonificación: Verificar que la propiedad cumple con todas las leyes de zonificación locales y tiene los permisos adecuados, lo que es especialmente vital para las construcciones nuevas.

El registro de la propiedad de la República Dominicana funciona bajo Ley 108-05, que estableció un sistema sólido como una roca conocido como el Sistema TorrensUna vez registrado un título bajo este sistema, este está garantizado por el estado. Esto proporciona un nivel increíble de seguridad y tranquilidad a los compradores.

Hemos pasado más de 25 años Construyendo una red de los abogados más prestigiosos y con visión de futuro del país. Conectamos a nuestros clientes con expertos legales de confianza para proteger sus intereses como si fueran los nuestros. Para profundizar en los aspectos legales, puede... Aprenda más sobre cómo comprar una propiedad en República Dominicana en nuestra guía detallada.

Cómo maximizar el retorno de su inversión en Punta Cana

Encontrar la propiedad perfecta es un gran logro, pero en realidad es solo el primer paso. La verdadera magia ocurre cuando logras que esa propiedad te rinda tanto como lo hiciste al comprarla. En Punta Cana, aumentar el retorno de la inversión (ROI) se basa en una combinación inteligente de estrategia fiscal, conocimiento del mercado de alquileres y un buen manejo de las cifras.

Todo comienza con una de las herramientas más poderosas para los inversionistas aquí: la ley CONFOTUR.

La ventaja de CONFOTUR

Conocida oficialmente como Ley 158-01, CONFOTUR Es un programa gubernamental creado para impulsar el desarrollo turístico. Para quienes compran bienes raíces, los beneficios son directos y pueden generar una gran diferencia en su cuenta bancaria. Si compra una propiedad en un proyecto aprobado por CONFOTUR, obtendrá importantes exenciones fiscales.

Esto es lo que parece:

• Exención de impuestos sobre la propiedad por 15 años: Pagas cero en el anual 1% Impuesto sobre bienes inmuebles (conocido como IPI) por hasta 15 años.
• Sin impuesto de transferencia: Estás exento de la 3% Impuesto de transmisión de propiedad al cerrar el trato.

Pongámoslo en términos reales. En un $300,000 propiedad, estas exenciones le ahorran $9,000 al cierre y otro $3,000 Cada año, durante quince años. Esto no es solo una pequeña ventaja; es parte fundamental de la construcción de una sólida estrategia de inversión en Punta Cana. Siempre recomendamos a nuestros clientes proyectos aprobados por CONFOTUR para asegurar estos beneficios desde el principio.

Desbloquear el potencial de ingresos por alquiler

Más allá del ahorro fiscal, su principal fuente de ingresos provendrá de los alquileres. La clave es comprender que Punta Cana tiene dos mercados de alquiler distintos: el dinámico mercado de alquileres vacacionales a corto plazo y el más estable mercado de alquileres a largo plazo. Para sacar el máximo provecho de su propiedad en Punta Cana, debe analizar las cifras, de forma similar a los métodos detallados en esta guía. Dominando el análisis de inversiones inmobiliarias en 2026.

Un error clásico que vemos es que los compradores se dejen llevar por las proyecciones de alquileres desorbitadas de los promotores. La realidad es que lograr altos rendimientos requiere una estrategia clara y una gestión profesional, especialmente en un mercado tan dinámico como este.

El mercado de alquileres a corto plazo, impulsado por millones de turistas, ofrece el mayor potencial de ingresos. La ocupación puede ser fantástica, especialmente durante la temporada alta, de diciembre a abril. Pero esta vía también implica más trabajo práctico, marketing y la gestión de las fluctuaciones estacionales.

Por otro lado, el mercado de alquileres a largo plazo ofrece un flujo de ingresos más estable y predecible. La demanda proviene de miles de trabajadores de la hostelería, profesionales extranjeros y familias de expatriados que han establecido Punta Cana. El alquiler mensual puede ser un poco más bajo, pero la propiedad se mantiene ocupada todo el año con muy poca rotación.

Rentabilidad estimada de alquileres en Punta Cana

A continuación, se presenta un panorama realista de la rentabilidad anual potencial para diferentes tipos de propiedades de alquiler en zonas de alta demanda. Esta tabla muestra la rentabilidad neta esperada, considerando las comisiones de administración, el mantenimiento y otros costos.

Alcanzar los números más altos en esta tabla casi siempre se debe a una administración de propiedades profesional. Un buen administrador lo hace todo: desde publicar su propiedad en Airbnb y Vrbo hasta gestionar el registro de huéspedes, la limpieza y las reparaciones. Su experiencia es lo que maximiza su ocupación y convierte su inversión en una fuente de ingresos sin intervención.

Si realmente desea perfeccionar su estrategia, nuestra guía para calcularla le ayudará. Ingresos por alquiler a corto plazo en República Dominicana Es una lectura obligada. Así es como se transforma una hermosa propiedad caribeña en un activo de alto rendimiento.

Punta Cana vs. Las Terrenas: ¿Dónde invertir?

Después de más de 25 Tras años de experiencia en Las Terrenas, hemos llegado a conocer todo el mercado inmobiliario de República Dominicana desde una perspectiva verdaderamente local. Esto nos brinda una perspectiva honesta que no encontrará en ningún otro lugar, especialmente al hablar de las dos empresas más importantes de la isla: Punta Cana y nuestra propia zona.

Para cualquier inversor, ésta es la primera gran pregunta que debe responder.

Piense en Punta Cana como la poderosa máquina turística de gran volumen del Caribe. Es un mundo construido alrededor de extensos resorts con todo incluido, legendarios campos de golf y un aeropuerto internacional, el más transitado de la región. Su escala es enorme, y su modelo inmobiliario está diseñado para un flujo constante y predecible de turistas.

Las Terrenas, por otro lado, es la alternativa boutique. Somos conocidos por nuestro auténtico ambiente europeo, naturaleza salvaje e indómita, y un estilo de vida mucho más íntimo y comunitario. Quienes compran aquí suelen buscar una rentabilidad diferente: una que combine un buen resultado con una calidad de vida que no se encuentra en los grandes centros turísticos.

Comparación de métricas clave para inversores

Para tomar la decisión correcta, hay que mirar más allá de las playas de postal y comparar estas dos ciudades según las métricas que realmente impulsan una inversión. No se trata de cuál es "mejor", sino de cuál es la opción ideal. para usted.

• Escala de inversión y punto de entrada: El mercado de Punta Cana es enorme, dominado por proyectos de condominios a gran escala. Se pueden encontrar condominios nuevos y modernos a partir de... $120,000Las Terrenas opera a una escala más íntima y los precios de las propiedades a menudo son... 15-30% menor para una calidad similar, lo que lo convierte en un punto de entrada mucho más accesible para muchos.

• Estilo de vida y ambiente: Punta Cana ofrece un estilo de vida refinado, centrado en un resort. Es ideal para quienes valoran la comodidad de servicios con todo incluido, comunidades cerradas y una energía turística ininterrumpida. Las Terrenas ofrece un ambiente más bohemio y aventurero, donde se puede ir caminando de una panadería francesa a una playa completamente virgen en cuestión de minutos.

Solemos describir la diferencia así: en Punta Cana, visitas el resort. En Las Terrenas, vives en el pueblo. Ambas son opciones fantásticas, pero satisfacen gustos completamente distintos.

Rendimientos de alquiler y dinámica del mercado

Ambos mercados tienen un gran potencial de alquiler, pero operan a ritmos diferentes. El gran volumen de turistas en Punta Cana impulsa un mercado de alquileres a corto plazo muy activo y competitivo. Se puede lograr una alta ocupación, pero se compite con miles de otras unidades y grandes cadenas hoteleras.

Las Terrenas también cuenta con un fantástico mercado de alquileres, pero su singular combinación de expatriados europeos y visitantes norteamericanos crea una demanda más equilibrada tanto para alquileres a corto como a largo plazo. Esto suele traducirse en una mayor estabilidad durante todo el año. Si bien nuestro mercado registra una rentabilidad media de alquiler de entre 5.6 % y 7.7 % Una propiedad bien administrada puede fácilmente aumentar esos números.

En última instancia, su decisión se reduce a sus objetivos personales y financieros. ¿Busca la liquidez y la escala de un centro turístico global? ¿O prefiere el encanto auténtico y la mayor propuesta de valor de una ciudad boutique de estilo europeo?

Para aquellos que aún están explorando las posibilidades, nuestra comparación más profunda de Las Terrenas vs. Punta Cana para compradores de terrenos Proporciona información aún más detallada.

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Punta Cana

Sumergirse en un nuevo mercado inmobiliario, especialmente en uno tan emocionante como Punta Cana, naturalmente genera muchas preguntas. Tras más de dos décadas ayudando a personas de todo el mundo a comprar propiedades aquí, hemos escuchado prácticamente todas las preguntas posibles.

Vayamos directo a las respuestas a las preguntas que más nos hacen sobre la compra. Bienes raíces en República Dominicana Punta Cana.

¿Existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades?

En absoluto. La República Dominicana les da la bienvenida a los inversionistas extranjeros. Tienes los mismos derechos de propiedad y protecciones que un ciudadano dominicano.

Ni siquiera es necesario ser residente para comprar. Todo el sistema legal está diseñado para que la inversión extranjera sea lo más sencilla y segura posible.

¿Cuáles son los costos totales de cierre?

Debe planificar un presupuesto entre 4 % y 6 % del precio de compra de la propiedad para los gastos de cierre. Es un rango seguro que cubre todo sin sorpresas de última hora.

A continuación se muestra un resumen rápido de lo que incluye:

• Impuesto de transferencia: Esto es una 3% Impuesto basado en el valor catastral de la propiedad (valor DGII). La gran novedad es que muchos nuevos desarrollos están completamente exentos de este impuesto gracias a la ley CONFOTUR.
• Honorarios legales: Los honorarios de su abogado por manejar toda la diligencia debida y administrar la transacción generalmente oscilarán entre 1 % y 1.5 % del precio de compra.
• Honorarios de notario y presentación: Se trata de costes administrativos más pequeños que suelen sumar menos de 1%.

Siempre proporcionamos una hoja de costos clara y detallada desde el principio, para que sepa exactamente qué esperar.

Un error común que observamos es que los compradores asumen que una propiedad nueva obtiene automáticamente las exenciones fiscales CONFOTUR. Es fundamental que su abogado verifique la condición CONFOTUR del proyecto específico durante la diligencia debida. Esta es la única manera de confirmar que cumple los requisitos para las exenciones fiscales.

¿Puedo obtener financiamiento como extranjero?

Sí, puedes. Aunque el proceso no es exactamente igual que en Norteamérica o Europa, varios bancos dominicanos importantes ofrecen hipotecas a no residentes.

Por lo general, puede esperar obtener financiación entre 50 % y 70 % del valor de la propiedad. Para préstamos en dólares estadounidenses, las tasas de interés se encuentran actualmente en el 8% a% 10 El papeleo puede ser un poco más intensivo, pero es un camino muy transitado para muchos inversores internacionales.

¿Cuáles son los riesgos reales de invertir en Punta Cana?

Toda inversión conlleva riesgos, y es importante ser honesto al respecto. En Punta Cana, los dos mayores riesgos están relacionados con el mercado. En primer lugar, con el auge de la construcción de nuevos condominios, existe una posibilidad real de sobreoferta en algunas zonas, lo que puede intensificar la competencia en el mercado de alquileres.

En segundo lugar, es fácil dejarse llevar por las cifras de ingresos por alquiler llamativas y demasiado optimistas que presentan algunos promotores. Debe calcular sus propios cálculos, teniendo en cuenta la estacionalidad, las comisiones de gestión y el perfil de su competencia directa. La mejor manera de protegerse es trabajar con un agente con experiencia que le proporcione la información real y sin adornos que necesita para tomar una decisión inteligente.

At Bienes Raíces Atlantique SudNuestro enfoque se basa en un asesoramiento claro y honesto, respaldado por 25 años de experiencia práctica. Ya sea que busque oportunidades en Punta Cana o en nuestra sede de Las Terrenas, estamos aquí para ayudarle a navegar con confianza.

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