Resumen
- Referencia
- SB-0005
- Dormitorios24
- Baños28
- Tamaño De La Propriedad1,500 m2
- Tamaño del lote de la propiedad3,827 m2
Mareas Ideales para Lecciones
Complejo hotelero frente al mar en Playa Popy $3,600,000 — Punta Popy, Las Terrenas
Esta propiedad frente al mar se encuentra a la entrada de Las Terrenas, directamente en Playa Popy, una de las secciones de playa más transitables y visitadas de la República Dominicana.
Ubicado en un terreno de 3,800 m² con 70 metros lineales de frente al mar, combina un gran terreno comercial frente a la playa con una operación generadora de ingresos ya en funcionamiento, una combinación poco común a esta escala en Playa Popy.
En la zona de la playa, un comedor al aire libre con mesas y sillas sobre la arena atiende a los clientes directamente desde el restaurante situado al otro lado de la calle, creando un entorno gastronómico costero único a pocos pasos del agua.
El complejo principal incluye:
• Un bar de playa cubierto de aproximadamente 50 m² (538 pies²)
• Un restaurante de 300 m² (3,230 pies²) bajo un techo de palapa tradicional.
• Un restaurante-pizzería
• Una piscina con bar junto a la piscina, utilizada para el desayuno y el servicio de cócteles.
• Recepción y áreas de servicio
Diversos proveedores de actividades operan desde la propiedad mediante contratos de alquiler, entre ellos una escuela de kitesurf, un club de buceo, una agencia de excursiones y un spa, lo que genera un flujo diario de visitantes e ingresos complementarios al negocio principal de hostelería.
El alojamiento consta de 16 bungalows dúplex de estilo caribeño, un estudio moderno y un ático de siete habitaciones con vistas al mar en el edificio contiguo (incluido en el paquete completo). Total: 24 habitaciones y 28 baños en una superficie construida de 1,500 m².
Valoración e ingresos
Una tasación independiente encargada por un banco dominicano valoró el inmueble en 3,200,000 dólares estadounidenses, lo que respalda el valor subyacente de los activos del paquete básico.
La operación genera ingresos a través de tres fuentes:
• Alojamiento en bungalows: la proyección del operador es de aproximadamente 315,000 USD anuales con una tarifa diaria promedio de 90 USD y una ocupación del 60 %.
• Alquiler de condominios y estudios (solo paquete completo): proyección del operador de aproximadamente USD 170,000 anuales a $300–$500 por noche en
25-30 semanas de uso.
• Alquileres comerciales (escuelas de actividades, spas, establecimientos de comida secundarios):
Aproximadamente 66,000 dólares estadounidenses anuales procedentes de los acuerdos vigentes.
Potencial de ingresos combinados: en el rango de USD 500,000 o más anuales según el escenario proyectado por el operador. El estado de resultados completo, los contratos de arrendamiento, el historial de ocupación y el informe de valoración bancaria están disponibles para compradores calificados que lo soliciten, sujetos a un acuerdo de confidencialidad.
Renovación y remodelación
Actualmente, la propiedad está en funcionamiento y genera ingresos, pero las estructuras existentes reflejan su antigüedad. Es ideal para un comprador que tenga en mente una renovación, reposicionamiento o una remodelación completa, aprovechando el flujo de caja existente durante el diseño, la obtención de permisos y la construcción. El valor a largo plazo reside en el terreno frente al mar: parcelas de este tamaño, ubicación y extensión frente al océano rara vez salen al mercado en Las Terrenas.
Precios
• Paquete básico (hotel, restaurantes y negocios asociados):
USD 2,740,000
• Paquete completo (incluido el edificio contiguo con el ático de siete habitaciones y el estudio): USD 3,600,000
Una oportunidad única para adquirir una de las parcelas comerciales frente al mar más grandes que aún quedan en Playa Popy, con un negocio en funcionamiento que puede modernizarse, cambiar su imagen de marca o ser completamente remodelado.
Acerca de Punta Popy
Punta Popy es uno de los barrios costeros más vibrantes de Las Terrenas: arena dorada, oleaje constante del Atlántico y un ambiente playero animado, todo a poca distancia a pie del centro de la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un hotel frente a la playa con restaurante en Playa Popy?
El hotel frente al mar con restaurante en Playa Popy tiene un precio de USD $3,600,000. Se trata de una propiedad de 24 habitaciones y 28 baños, con una superficie de 1,500 m², ubicada en Punta Popy, Las Terrenas. Esto equivale a aproximadamente USD $2,400 por metro cuadrado.
¿Dónde se encuentra el Hotel frente a la playa con restaurante en Playa Popy?
La propiedad se encuentra en Punta Popy, Las Terrenas, en la península de Samaná, República Dominicana. Punta Popy es uno de los barrios costeros más vibrantes de Las Terrenas: arena dorada, oleaje constante del Atlántico y un animado ambiente playero, todo a poca distancia a pie del centro. Consulte todos los anuncios y una guía completa del barrio en nuestra página de Punta Popy.
¿Qué rentabilidad puedo esperar de esta propiedad?
El retorno de la inversión bruto estimado es del 9.5 %. Los ingresos por alquiler proyectados rondan los 28,607 USD mensuales, con una ganancia mensual estimada de unos 15,287 USD. Estas estimaciones se basan en alquileres similares en la zona; la rentabilidad real varía según la temporada, la administración y la ocupación.
¿Cuáles son los gastos de cierre y los impuestos de esta propiedad?
Los costos típicos de cierre únicos para esta propiedad son aproximadamente USD $36,000 en honorarios legales e impuestos de transferencia/titulación de USD $108,000. El impuesto predial anual recurrente (IPI) es de aproximadamente USD $34,180. Atlantique Sud Explica detalladamente a cada comprador el desglose completo de los costos antes del cierre.
¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad en la República Dominicana?
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos y pueden poseer un título de propiedad pleno a su nombre, sin necesidad de residencia ni ciudadanía. Atlantique Sud Gestiona la debida diligencia, la búsqueda de títulos de propiedad y el cierre de la transacción a través de un abogado dominicano.
¿Hay financiación disponible para compradores extranjeros?
La mayoría de las compras en Las Terrenas se realizan al contado. Algunos promotores ofrecen planes de pago a plazos para proyectos en construcción, y algunos bancos locales otorgan préstamos a compradores extranjeros calificados con tasas de interés más altas que en Norteamérica o Europa. Contáctenos para conocer las opciones disponibles para esta propiedad.
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