Jubilarse en el paraíso: Cómo encontrar la casa de sus sueños en la República Dominicana

Por Atlantique Sud Realty – Sus expertos locales en Las Terrenas

Imagínese despertarse con el sonido de las olas rozando suavemente la orilla, tomar su café de la mañana bajo las palmeras, y pasar sus tardes caminando por las playas bañadas por el sol o explorar los mercados locales vibrantes. Para muchos jubilados, esto no es sólo un sueño: es la vida cotidiana en la República Dominicana.

En Atlantique Sud, hemos ayudado a innumerables clientes a hacer realidad su visión de una jubilación tropical, especialmente en la encantadora ciudad de Las Terrenas, situada a lo largo de la península de Samaná. Conocida por su relajado estilo de vida caribeño y sus modernas comodidades, Las Terrenas ofrece el equilibrio perfecto entre serenidad, comunidad y oportunidades.

En este artículo, le guiaremos a través de lo que hace que la República Dominicana – y en particular Las Terrenas – uno de los secretos mejor guardados para la vida de jubilación. Desde casas asequibles junto a la playa hasta una cultura cálida y acogedora, estamos aquí para ayudarle a descubrir cómo su jubilación de ensueño puede comenzar en el paraíso.

¿Por qué Las Terrenas es el sueño de un jubilado?

La jubilación no consiste sólo en bajar el ritmo, sino en vivir por fin a tu aire. En Las Terrenas, enclavada en la costa noreste de la República Dominicana, los jubilados encuentran una mezcla única de confort, cultura y belleza natural difícil de igualar. Tanto si busca tranquilas vistas al océano como una vibrante vida de pueblo, Las Terrenas tiene algo para cada estilo de vida.

Un estilo de vida que se siente como de vacaciones – todos los días

Las Terrenas es el punto de encuentro entre la calidez caribeña y la sofisticación europea. Descubierta originalmente por viajeros europeos, la ciudad se ha convertido en un centro cosmopolita con un ambiente relajado y costero. Encontrará panaderías francesas junto a colmados locales, y sesiones de yoga al atardecer seguidas de noches de salsa en la playa.

Sugerencia: Muchos expatriados eligen Las Terrenas porque pueden disfrutar de un ritmo de vida más lento sin renunciar al buen café, la gastronomía de calidad o la cultura de la comunidad. Es un lugar ideal para aquellos que quieren relajarse, pero aún así sentirse conectados e inspirados.

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Tropical, ventoso y hermoso todo el año

El clima de Las Terrenas es cálido y acogedor, con una media de 25°C (77°F) a 30°C (86°F) durante todo el año, con vientos alisios que refrescan y mantienen el confort. A diferencia de otras regiones tropicales, la zona evita el calor extremo gracias a su brisa costera y su suave altitud.

Consejo: los mejores meses en cuanto a clima son de diciembre a abril, perfectos para recibir invitados de climas más fríos o simplemente para disfrutar del mejor tiempo de playa.

Una comunidad que se siente como en familia

Una de las cosas más comunes que dicen los nuevos residentes es: «Me sentí como en casa enseguida»: «Las Terrenas es el hogar de una cálida mezcla de residentes locales e internacionales, especialmente jubilados de Europa, Canadá y Estados Unidos.

La ciudad es lo bastante pequeña como para conocer a los vecinos, pero lo bastante grande como para descubrir siempre algo nuevo. Abundan los clubes sociales, las clases de idiomas, las oportunidades de voluntariado y los encuentros junto a la playa.

Sugerencia: ¿Quiere familiarizarse con el ambiente local? Únase a un almuerzo comunitario, participe en la limpieza de una playa o acuda a una de las clases bilingües de yoga o arte que se imparten en la ciudad.

Servicios modernos, aventuras naturales

Las Terrenas ha crecido en los últimos años, ofreciendo servicios que facilitan el día a día, sin perder su encanto. Encontrará clínicas privadas, supermercados internacionales, tiendas especializadas y restaurantes gourmet a poca distancia en coche (o a pie).

Los amantes de la naturaleza también apreciarán el fácil acceso a cascadas, rutas de senderismo, lugares para bucear y excursiones para avistar ballenas.

Consejo: Para su tranquilidad, la ciudad cuenta con numerosos médicos y dentistas de habla inglesa, así como con un creciente número de servicios de bienestar dirigidos a jubilados.

Fácil de llegar, fácil de amar

A pesar de su ambiente tranquilo, Las Terrenas está bien comunicada. El aeropuerto internacional de El Catey (AZS ) está a sólo 30 minutos, con vuelos directos a las principales ciudades de EE UU, Canadá y Europa. La autopista de Santo Domingo, en buen estado, facilita los desplazamientos por carretera.

Y para los que reciben visitas familiares, es bueno saber que hay escuelas internacionales y atracciones familiares en las cercanías, desde paseos a caballo hasta tirolina.

Consejo: Muchos jubilados eligen casas con suites para invitados o alquileres vacacionales cercanos para alojar a sus hijos y nietos, lo que facilita compartir el paraíso con sus seres queridos.

Cómo es la casa de sus sueños?

Una de las mayores alegrías de retirarse en Las Terrenas es la libertad de elegir un hogar que se ajuste a su visión del paraíso. Tanto si se imagina las mañanas en una tranquila terraza, las tardes caminando hasta la playa o recibiendo a la familia en un escondite tropical, aquí hay un lugar con su nombre.

Оur blog: Blog inmobiliario en Las Terrenas

A continuación, hemos agrupado algunos de nuestros listados favoritos basados en el estilo de vida, para ayudarle a ver qué tipo de jubilación podría estar esperando por usted en Las Terrenas.

Para las mariposas sociales: Vivir cerca de todo

Si su día ideal incluye tomar un cruasán en la cafetería de la esquina, pasear por la playa con sus vecinos o disfrutar de música en directo en un chiringuito, este estilo de vida es para usted. Las Terrenas tiene una vibrante, peatonal núcleo perfecto para los jubilados que aman a mantenerse activo y conectado.

Propiedad destacada:
Encantador condominio 2BR en el centro de Las Terrenas

Descubra el epítome de la elegancia caribeña con este impresionante 3 dormitorios, 2 baños villa de estilo colonial, perfectamente situado a pocos pasos de las costas vírgenes de Playa Popy en Las Terrenas. Con un precio de 325.000 dólares, esta exquisita propiedad ofrece una mezcla inigualable de encanto clásico y lujo moderno.

Propiedades destacadas:

• Vida espaciosa: Con 140 m² de espacio habitable meticulosamente diseñado, esta casa ofrece un amplio espacio para la relajación y el entretenimiento.
• Oasis privado: Ubicada en una parcela de 268 m², la villa cuenta con una piscina privada rodeada de un exuberante jardín, creando un refugio sereno para usted y sus invitados.
• Interiores elegantes: El luminoso salón de planta abierta conecta a la perfección con tres dormitorios de generosas dimensiones. La suite principal cuenta con un baño privado y una terraza privada con vistas a la piscina, ofreciendo un espacio tranquilo para relajarse.
• Llave en mano Conveniencia: Esta casa totalmente amueblada está listo para mudarse, lo que le permite abrazar de inmediato el estilo de vida del Caribe sin la molestia de amueblar.
• Vida Segura: Situado dentro de una comunidad cerrada con seguridad 24/7, se puede disfrutar de la tranquilidad de saber que su casa es segura y bien mantenida.

Ubicación privilegiada:

Enclavada en el corazón de Las Terrenas, esta villa está a pocos minutos de la vibrante Playa Popy, famosa por sus arenas doradas y aguas cristalinas. Disfrute de fácil acceso a una gran variedad de servicios locales, incluyendo restaurantes gourmet, animados bares y tiendas boutique, todo a poca distancia.

Potencial de inversión:

Más allá de su encanto como refugio personal, esta propiedad presenta una lucrativa oportunidad de inversión. Con unos ingresos estimados por alquiler de 250 dólares por noche durante la temporada alta y un beneficio medio mensual de 2.000 dólares basado en una tasa de ocupación del 60%, esta villa ofrece recompensas tanto económicas como de estilo de vida.

No pierda la oportunidad de poseer esta cautivadora villa de estilo colonial en uno de los lugares más codiciados de la República Dominicana. Si usted está buscando una residencia permanente, una escapada de vacaciones, o una propiedad de alquiler rentable, esta casa ofrece en todos los frentes. Programe su visita privada hoy y entrar en el estilo de vida del Caribe que siempre has soñado.
¿Por qué es ideal?
Situado justo en el corazón de la ciudad, este acogedor y moderno apartamento está a pocos pasos de panaderías, restaurantes, mercados y la playa. Con dos cómodas habitaciones y un espacio exterior privado, es perfecto para alguien que quiere comodidad, comunidad y encanto, todo en uno.

Consejo extra: Las casas del centro se alquilan bien cuando se está de viaje – ideal para jubilados que quieren «cerrar e irse».

Para los amantes de la playa: Arena entre los dedos de los pies

Estás aquí por el mar, y quieres sentirlo, verlo y olerlo cada día. Ya se trate de un baño por la mañana o cócteles al atardecer en la arena, este estilo de vida se trata de la máxima proximidad a la orilla.

Propiedad destacada:
2BR Condo Just Steps from Las Ballenas Beach

​Descubra la vida costera sin igual con este exquisito condominio de 2 dormitorios y 2,5 baños, perfectamente situado a pocos pasos de las arenas vírgenes de la playa de Las Ballenas en Las Terrenas. Con un precio de 210.000 dólares, esta residencia de 99 m² ofrece una mezcla excepcional de confort, elegancia y potencial de inversión.

Propiedades destacadas:

• Diseño elegante: El apartamento cuenta con una amplia sala de estar de planta abierta adornada con grandes ventanas de piso a techo, bañando el espacio con luz natural y ofreciendo vistas serenas de los exuberantes alrededores tropicales.
• Cocina Gourmet: Una cocina moderna, totalmente equipada le espera, con electrodomésticos de alta gama y acabados elegantes, por lo que es el sueño de un entusiasta de la cocina.
• Retiros privados: Dos dormitorios de generosas dimensiones, cada uno con su cuarto de baño, proporcionan privacidad y comodidad. Además, los huéspedes tienen a su disposición otro medio baño.
• Vida al aire libre: Salga a su terraza privada para disfrutar de las tranquilas vistas al jardín y de los relajantes sonidos de las olas del mar cercano, un escenario perfecto para tomar un café por la mañana o relajarse por la noche.

Servicios comunitarios:

• Acceso directo a la playa: Disfrute del lujo de pisar directamente la arena dorada de la playa de Las Ballenas desde su comunidad.
• Piscina estilo resort: Una gran piscina rodeada de jardines tropicales ofrece una refrescante escapada dentro de la comunidad.
• Seguridad 24/7: Descanse tranquilo con seguridad las 24 horas del día que garantiza un entorno de vida seguro y tranquilo.

Ubicación privilegiada:

Situado en el corazón de Las Terrenas, este condominio le sitúa a pocos minutos de vibrantes restaurantes, tiendas boutique y una gran variedad de actividades al aire libre. Si usted está disfrutando de la cocina local, explorar la encantadora ciudad, o participar en deportes acuáticos, todo lo que desea es de fácil acceso.

Oportunidad de inversión:

Más allá de ser un refugio personal, esta propiedad presenta una lucrativa oportunidad de inversión. Con unos ingresos mensuales por alquiler estimados en 1.920 dólares y un rendimiento anual previsto de la inversión del 7,6%, se presenta como una opción atractiva para quienes buscan tanto un refugio tropical como una empresa rentable.

Aproveche la oportunidad de poseer este notable condominio en uno de los lugares más codiciados de la República Dominicana. Si usted está imaginando una residencia permanente, una escapada de vacaciones, o una propiedad generadora de ingresos, esta oferta abastece a todas las aspiraciones. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para programar una visita privada y dar el primer paso hacia el estilo de vida costero de sus sueños.

¿Por qué es ideal?

Imagínese salir de su puerta y tener una de las playas más emblemáticas de Las Terrenas a pocos minutos de distancia. Este luminoso condominio es elegante y llave en mano, con sala de estar de planta abierta, vistas al jardín tropical, y el acceso a la playa inmejorable.

Consejo adicional: Las Ballenas es una de las zonas más solicitadas para estancias de corta y larga duración, ideal para visitas o ingresos pasivos.

Para los que buscan serenidad: Naturaleza y tranquilidad

¿Prefiere la paz y la tranquilidad acompañadas del canto de los pájaros? Las Terrenas ofrece casas en laderas y jardines que le sumergen en la naturaleza, con brisas de montaña, exuberante vegetación y noches llenas de estrellas.

Propiedad destacada:
Hillside Villas Surrounded by Tranquility and Nature

Descubra la perfecta armonía del moderno estilo caribeño, impregnado de sutil elegancia japonesa, en estas impresionantes villas situadas en la ladera de una colina, en una suave pendiente de Las Terrenas. Cada villa está cuidadosamente diseñada en un solo nivel, con amplias terrazas que le invitan a sumergirse en la serena belleza natural que rodea su hogar.

Ubicación privilegiada:

Convenientemente situadas a sólo 5 minutos en coche de playas vírgenes y del vibrante centro de la ciudad, estas villas ofrecen lo mejor de ambos mundos: tranquilidad en la ladera con fácil acceso a todos los servicios. Disfrute de pintorescas vistas de exuberantes paisajes y horizontes lejanos del océano, haciendo que cada día se sienta como un retiro.

Diseño y características exquisitos:

• Vida interior-exterior sin fisuras: Puertas correderas ingeniosamente diseñadas desaparecen en las paredes, fusionando sin esfuerzo el espacioso salón, el comedor y la cocina con el exterior. Este diseño no sólo mejora la sensación de espacio, sino que también invita a la luz natural y la brisa fresca en su casa.
• Espacios de vida flexibles: Cada villa incluye una sala de estar independiente que puede transformarse fácilmente en un dormitorio secundario, adaptándose a sus necesidades cambiantes. El dormitorio principal, de generosas dimensiones, se abre a un exuberante patio verde adornado con plantas vibrantes, creando un oasis privado de tranquilidad.

Oportunidad de inversión:

Estas villas no son sólo un santuario para la relajación, sino también una inversión inteligente. Con unos ingresos mensuales por alquiler estimados en 1.125 dólares y un rendimiento anual previsto de la inversión del 3,5%, representan una lucrativa oportunidad para los compradores más exigentes.

Opciones de precios:

• Villa inferior: Vista a la naturaleza, totalmente amueblada a 240.000 $.
• Villa superior: Vista al mar, sin amueblar a 250.000 $; totalmente amueblada a 260.000 $.

Aproveche esta rara oportunidad de poseer un pedazo de paraíso donde el confort moderno se encuentra con la serenidad natural. Póngase en contacto con nosotros hoy para programar su visita privada y dar el primer paso hacia una vida de lujo tranquilo en Las Terrenas.

¿Por qué es ideal?
Estas villas se alzan sobre la ciudad, ofreciendo vistas panorámicas y una auténtica sensación de retiro. Con espaciosas distribuciones, piscinas privadas y un entorno selvático, son perfectas para los jubilados que buscan serenidad sin renunciar a la comodidad.

Consejo extra: Las casas elevadas disfrutan de temperaturas más frescas, ventilación natural e increíbles vistas del amanecer.

Para los entusiastas de las casas nuevas: Modernas y listas para entrar a vivir

Si prefiere líneas limpias, características de eficiencia energética, y un mantenimiento mínimo, Las Terrenas tiene un número creciente de propiedades de nueva construcción, ideal para aquellos que quieren que su jubilación sea sin problemas desde el primer día.

Propiedad destacada:
Nueva, recién construida 2BR Villa

Descubra la vida contemporánea en esta villa de nueva construcción con 2 dormitorios y 2,5 baños, idealmente situada en la serena zona de Los Puentes, en Las Terrenas. Con un precio de 175.000 $, esta casa de 80 m² ofrece una armoniosa mezcla de diseño moderno y confort.

Propiedades destacadas:

• Interiores modernos: Entre en una cocina italiana totalmente equipada que conecta a la perfección con el comedor, creando un espacio acogedor para comidas y reuniones. Los dos dormitorios disponen de aire acondicionado y baño privado, lo que garantiza la privacidad y la comodidad.
• Vida al aire libre: Disfrute de momentos tranquilos en la terraza con vistas a un exuberante jardín, perfecta para relajarse o recibir invitados. A la parcela de 240 m² se accede a través de un portón eléctrico e incluye una plaza de aparcamiento para dos vehículos.
• Potencial de expansión: Con las escaleras existentes que conducen a la azotea, existe la oportunidad de añadir un segundo nivel. Imagínese la creación de una terraza con vistas al mar con un mirador, zona de barbacoa, jacuzzi, o dormitorios adicionales para satisfacer sus necesidades. ​

Oportunidad de inversión:

Esta propiedad llave en mano está lista para su ocupación inmediata y ofrece un prometedor potencial de ingresos por alquiler. Con unos ingresos mensuales por alquiler estimados de 1.920 $ y un rendimiento anual de la inversión previsto del 9,8%, se presenta como una opción atractiva para los inversores.

Aproveche la oportunidad de poseer esta moderna villa en un lugar tranquilo pero accesible. Póngase en contacto con nosotros hoy para programar una visita y dar el primer paso hacia la casa de sus sueños en Las Terrenas.

¿Por qué es ideal?
Esta elegante villa ofrece un nuevo comienzo con acabados de alta gama, diseño contemporáneo y un uso inteligente del espacio. Con un patio privado, opción de piscina y mucha luz natural, es un oasis de bajo mantenimiento construido para una vida fácil.

Consejo extra: Las viviendas de nueva construcción suelen incluir opciones personalizables, perfectas para añadir tu propio toque o funciones de accesibilidad.

Lo que debe saber antes de comprar

Retirarse en la República Dominicana, y en Las Terrenas en particular, ofrece una transición sin problemas para muchos compradores extranjeros. Si bien el proceso es sencillo, es importante entender los conceptos básicos de lo que puede esperar antes de comprar la casa de sus sueños.

Requisitos legales para compradores extranjeros

Uno de los aspectos más atractivos de comprar una propiedad en la República Dominicana es que los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. La propiedad es plena y titulada, sin necesidad de establecer la residencia de antemano.

Por ejemplo, muchos de nuestros clientes de Canadá y Francia han adquirido condominios o villas a su nombre o a través de una empresa dominicana, en función de sus planes a largo plazo. La documentación legal se gestiona a través de un notario y un abogado locales, lo que garantiza que todas las transacciones sean transparentes y seguras.

Opciones de residencia e incentivos para jubilados

Aunque la residencia no es necesaria para comprar una propiedad, puede proporcionar varias ventajas, especialmente a los jubilados que deseen quedarse a largo plazo. La República Dominicana ofrece un programa de residencia para pensionados, muy popular entre los expatriados.

Por ejemplo, una pareja estadounidense que compró recientemente una villa en la ladera de una colina optó por solicitar este tipo de residencia. Con la prueba de unos ingresos fijos procedentes de su pensión, el proceso les permitió disfrutar de un acceso bancario más fácil, la posibilidad de importar enseres domésticos libres de impuestos y unos plazos de tramitación más rápidos.

Costes de la vivienda en propiedad: Cuotas HOA, Servicios Públicos e Impuestos

Ser propietario de una casa en Las Terrenas es más asequible que en muchos países norteamericanos o europeos, pero es útil saber cómo son los costes habituales.

• Cuotas de la Asociación de Propietarios: Los condominios y las comunidades cerradas suelen incluir cuotas mensuales de la asociación de propietarios. Por ejemplo, el condominio de 2 dormitorios cerca de la playa de Las Ballenas tiene una cuota de HOA que cubre el mantenimiento de la piscina, jardinería, seguridad y servicios compartidos.
• Servicios públicos: Los costes de electricidad varían en función del uso del aire acondicionado. Algunas casas, como la villa de 2 dormitorios recién construida, están diseñadas con características de eficiencia energética y preinstalaciones solares para ayudar a reducir las facturas mensuales.
• Impuestos: El impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI) se aplica a las propiedades valoradas por encima de un determinado umbral, que actualmente ronda los RD$9 millones (unos 160.000 USD). Muchos condominios pequeños no alcanzan este límite, por lo que no deben pagar impuestos anuales.

Opciones sanitarias y seguros

Las Terrenas cuenta con una creciente red sanitaria con varias clínicas modernas y profesionales de habla inglesa. Los jubilados suelen elegir planes de seguros internacionales o privados que cubren tanto la atención rutinaria como las urgencias.

Un reciente comprador belga que se instaló en un piso del centro optó por un seguro médico local, lo que le permitió acceder fácilmente a la atención privada de la Clínica Especializada Internacional. Para servicios más especializados, los residentes suelen desplazarse a las cercanas Santo Domingo o Santiago, ambas ciudades con hospitales e instalaciones avanzadas.

¿Cómo puede ayudar Atlantique Sud?

En Atlantique Sud, creemos que retirarse en el paraíso debe ser una experiencia alegre y libre de estrés – y estamos aquí para asegurarnos de que lo sea.

Con más de 15 años de experiencia inmobiliaria en Las Terrenas, ofrecemos algo más que listados. Aportamos el conocimiento local, una profunda comprensión del mercado, y un toque personal que asegura que cada cliente se sienta seguro desde el primer día. Tanto si está comprando a la vista como si está planeando un traslado completo, nuestro equipo bilingüe le acompaña en cada paso del camino.

También trabajamos mano a mano con profesionales locales de confianza -abogados, notarios, constructores, arquitectos y expertos en inmigración- dándole acceso a una red fiable de servicios para que su transición sea perfecta.

¿Qué dicen nuestros clientes?

«Atlantique Sud nos ayudó a encontrar no sólo una casa, sino un hogar. Su equipo escuchó nuestras necesidades, nos guió con paciencia y se aseguró de que todos los detalles estuvieran cubiertos. Pasamos de soñar en Internet a tomar un café en nuestra terraza en menos de seis meses.»
– Laura & Jacques, jubilados de Francia

«El servicio personal fue excepcional. Me sentí respaldado en todo momento, desde la visita inicial a la propiedad hasta los trámites legales. No podría haber pedido una experiencia mejor»
– David, jubilado de Canadá

Del sueño a la llave en mano

Le ayudaremos:

• Explore los barrios que mejor se adapten a su estilo de vida
• Entender el proceso legal y financiero de la compra en la RD
• Ver listados seleccionados que se ajusten a sus necesidades
• Coordinar inspecciones, trámites y cierres
• Conectar con servicios que le ayuden a instalarse con facilidad

Tanto si está listo para mudarse ahora como si acaba de empezar su viaje, estamos aquí para recorrerlo con usted.

Deje que el paraíso sea su patio trasero

Su jubilación perfecta no es una fantasía, le está esperando aquí en Las Terrenas. Desde playas arenosas hasta una vibrante vida comunitaria, desde tranquilos retiros en las laderas hasta condominios en el centro de la ciudad donde se puede caminar, aquí hay una casa con su nombre.

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