Propiedades en venta en República Dominicana | Tu guía experta

Bienvenido a la República Dominicana, donde las aguas turquesas se unen a un vibrante mercado inmobiliario. Somos Atlantique Sud y, durante más de 25 años, hemos estado en Las Terrenas, observando cómo esta isla se transforma en un destino predilecto para compradores internacionales. Esta guía es nuestra forma de compartir esa experiencia con usted: una guía personal para encontrar su propia propiedad. Propiedades en venta en República Dominicana y convertir ese sueño caribeño en una dirección real.

Encuentre su pedazo de paraíso caribeño

Tras más de dos décadas guiando a clientes internacionales, lo hemos visto todo. Hemos visto cómo este mercado ha pasado de ser un secreto bien guardado a un destino privilegiado para inversores inteligentes y quienes buscan un mejor estilo de vida. Este no es solo un lugar para vacacionar; es un lugar para construir una vida y una inversión sólida.

El atractivo es obvio: playas vírgenes, una cultura contagiosa y comodidades increíbles. Pero lo que realmente importa para los compradores es la seguridad que se esconde tras la superficie. La República Dominicana destaca porque otorga a los extranjeros la... los mismos derechos de propiedad que los ciudadanosEsto es fundamental. Significa que su inversión está protegida, con un título de propiedad claro a su nombre, sin condiciones.

Para darle una imagen más clara, aquí le mostramos rápidamente por qué tantos se sienten atraídos a invertir aquí.

El mercado inmobiliario de República Dominicana de un vistazo

Como se puede ver, las bases para una inversión sólida están firmemente establecidas en todo el país.

¿Por qué nos centramos en la península de Samaná?

Si bien toda la isla tiene sus encantos, nuestra pasión y experiencia se centran en la península de Samaná, especialmente en Las Terrenas. Esta zona ha logrado conservar su auténtica esencia caribeña, evitando el turismo de masas de otras regiones. Aquí encontrará una fusión única de estilo europeo y calidez dominicana, lo que ha creado una comunidad increíble para expatriados. El estilo de vida se complementa con una excelente infraestructura, que incluye el Aeropuerto Internacional El Catey, modernas clínicas médicas, escuelas internacionales y supermercados de alta gama.

Este ambiente único no solo es agradable para vivir, sino que se traduce directamente en una sólida rentabilidad de la inversión. Por ejemplo, un moderno apartamento de dos habitaciones cerca de la playa se puede comprar por unos... $250,000 a $350,000 y generar un ingreso de alquiler estable con rendimientos entre el 6 y el 8 %. En el extremo superior, las villas de lujo frente al mar en lugares exclusivos como Playa Bonita o Cosón pueden variar desde $ 800,000 a más de $ 2 millón, atrayendo a una clientela premium de alquiler vacacional.

Creemos firmemente que el mercado inmobiliario dominicano ofrece una oportunidad segura y gratificante. Nuestro trabajo es brindarle el conocimiento local para que tome una decisión con confianza, ya sea un condominio de alta rentabilidad o la villa frente al mar que siempre ha soñado.

En esta guía, le explicaremos todo: las ventajas financieras, el proceso de compra paso a paso y nuestra perspectiva privilegiada sobre los mejores barrios de Las Terrenas. Nuestro objetivo es simple: brindarle la claridad necesaria para encontrar la propiedad perfecta. piensa.

¿Listo para descubrir lo que hay? Nuestros agentes multilingües están aquí para ofrecerte orientación adaptada a tus objetivos. Contacte con Atlantique Sud hoy mismo para una charla sin presiones sobre sus opciones.

El argumento financiero para invertir en bienes raíces dominicanos

Claro, las increíbles playas suelen ser lo primero que llama la atención. Pero para muchos de nuestros clientes, es la gran oportunidad financiera la que cierra el trato. Después de trabajar exclusivamente en el mercado de Las Terrenas durante más de... 25 añosHemos aprendido a ver más allá del atractivo del estilo de vida y a centrarnos en las cifras. Lo que vemos es una atractiva combinación de altos rendimientos de alquiler, una apreciación constante de las propiedades y grandes incentivos fiscales que hacen de la República Dominicana un lugar realmente inteligente para invertir.

Para quienes compran en el extranjero, comprender el panorama económico local es fundamental. La estabilidad del gobierno y la actitud receptiva hacia la inversión extranjera crean un entorno seguro, lo cual siempre es una prioridad. Esta estabilidad, sumada a un sector turístico en constante auge, impulsa constantemente la demanda de propiedades de alquiler de calidad.

Cómo obtener impresionantes retornos de alquiler

Uno de los aspectos más emocionantes de ser propietario de una propiedad aquí es el potencial de obtener importantes ingresos por alquiler. No es solo una buena idea; es una realidad que vemos a diario para nuestros clientes. En lugares privilegiados como Las Terrenas, una propiedad bien administrada puede generar una rentabilidad bruta anual por alquiler de entre... 6-10%.

Hagámoslo realidad. Imagine un moderno apartamento de dos habitaciones y dos baños en un barrio codiciado como Playa Popy, comprado por aproximadamente... $300,000 USDCon una altísima demanda tanto de turistas de corta estancia como de expatriados de larga estancia, una propiedad como esa puede alcanzar un precio bruto de entre $25,000 y $35,000 Un año de ingresos por alquiler. Nuestro equipo de administración de propiedades en Atlantique Sud se encarga de todo, desde la comercialización hasta el mantenimiento, lo que le permite una inversión sin complicaciones.

El poder de la apreciación y el crecimiento del mercado

El mercado inmobiliario aquí no se detiene. Las zonas costeras, en particular, están experimentando un crecimiento explosivo, impulsado por una ola de interés internacional. De hecho, los precios de las propiedades residenciales en zonas atractivas se están apreciando a un ritmo saludable. 5% a% 10 anualmente. Eso es una clara señal de una fuerte demanda.

En las ubicaciones más deseadas, ahora es común ver nuevos condominios de lujo con precios desde $500,000 hasta $2 millonesEsto no es una burbuja; es un mercado que responde al turismo de lujo y a compradores con gustos exigentes. La costa de República Dominicana se está convirtiendo rápidamente en uno de los mercados de mayor valorización de Latinoamérica.

En Atlantique Sud, consideramos que comprar una propiedad aquí es mucho más que simplemente adquirir una casa vacacional. Es una inversión estratégica en un mercado de alto crecimiento, capaz de generar flujo de caja inmediato y plusvalías a largo plazo.

Por supuesto, antes de hacer cualquier movimiento financiero importante, siempre es recomendable hacer la tarea y tener una idea de Comprender los posibles riesgos de inversión en bienes raícesUn inversor bien informado es un inversor exitoso, y nuestro equipo está aquí para brindarle la información transparente que necesita para tomar una decisión segura.

Aprovechar CONFOTUR para invertir libre de impuestos

Esta podría ser la herramienta financiera más poderosa para los compradores extranjeros en la República Dominicana. Se llama Ley 158-01, pero todos la conocen como... CONFOTUREsta ley se creó específicamente para fomentar el desarrollo turístico, ofreciendo increíbles exenciones fiscales a quienes adquieran propiedades en proyectos aprobados. ¿La buena noticia? Muchos de los nuevos desarrollos que representamos en Las Terrenas cuentan con la certificación CONFOTUR.

Los beneficios son enormes y duran toda la vida. 15 años:

• No hay impuesto de transferencia del 3%: Este es un impuesto único que normalmente se paga al transferir el título de propiedad a su nombre. En una propiedad de $300,000, representa un ahorro inmediato de $9,000. Con CONFOTUR, no se aplica.
• No 1% Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IPI): Estás completamente exento de este impuesto anual sobre la propiedad durante todo el período de 15 años.

Estas exenciones reducen drásticamente sus costos de propiedad y aumentan significativamente su retorno neto de la inversión (ROI). Recomendamos a nuestros clientes que apliquen esta ley como estrategia fundamental. Para obtener un desglose más detallado, consulte nuestra guía sobre... Invertir en bienes raíces libres de impuestos con la ley CONFOTUR.

¿Estás listo para ver cómo estos beneficios financieros podrían funcionar para ti? Póngase en contacto con nuestros agentes experimentados en Atlantique Sud Para una charla personalizada. Podemos mostrarle propiedades específicas con la ubicación ideal para maximizar estas ventajas.

Cómo funciona realmente el proceso de compra de una propiedad

La idea de comprar una propiedad en un país extranjero puede resultar intimidante. Lo entendemos. Después de más de... +25 años En el mercado inmobiliario de Las Terrenas, hemos escuchado todas las inquietudes, y la mayor es casi siempre la incertidumbre sobre el proceso legal. Pero esta es la verdad: comprar... Propiedades en venta en República Dominicana es seguro, claro y sorprendentemente sencillo, siempre que cuente con el socio local adecuado de su lado.

En Atlantique Sud, no solo le mostramos hermosas casas; estamos aquí para simplificar toda la transacción. Nos encargamos de cada detalle, asegurándonos de que sus intereses estén protegidos desde el momento en que hace una oferta hasta que recibe la escritura oficial. Tenga la seguridad de que la ley dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, lo que crea una base sólida para su inversión.

Para darle una imagen más clara del camino por delante, aquí le mostramos un vistazo simple a las etapas clave involucradas.

Como puede ver, comprar una propiedad aquí sigue un proceso lógico y estructurado. Es un sistema diseñado para proteger tanto al comprador como al vendedor en todo momento.

Paso 1: Hacer la oferta y la promesa de venta

Así que has encontrado al indicado. Podría ser un $300,000 condominio de alquiler en Playa Popy o un impresionante 1.5 millones de dólares Villa frente al mar en Cosón. El primer paso formal es presentar una oferta. Una vez que el vendedor la acepta, pasamos a un documento crucial conocido como la... Promesa de venta (Promesa de Venta).

Este no es un simple acuerdo de firma; es un contrato legalmente vinculante, redactado por un notario dominicano. Detalla hasta el último detalle de la transacción, sin lugar a ambigüedades.

• El precio final acordado.
• El calendario de pagos y todos los plazos.
• Una descripción legal completa de la propiedad.
• Sanciones para cualquiera de las partes si se retira del acuerdo.

Por lo general, un depósito de 10% Al firmar este documento se paga el 1% del precio de compra. Este se guarda de forma segura en una cuenta de depósito en garantía, lo que le asegura la propiedad mientras se completan todos los trámites legales. El proceso completo de creación y firma de este documento puede tardar entre una y dos semanas.

Paso 2: Debida diligencia y verificación del título

En esta etapa, contar con un equipo experimentado sobre el terreno es absolutamente indispensable. Mientras se redacta la Promesa de Compraventa, su abogado —a quien recomendamos de nuestra red local de confianza— se encarga de una exhaustiva diligencia debida. Esta es, sin duda, la fase más crucial para su seguridad.

Su abogado realizará una investigación exhaustiva del título en la Oficina de Registro de Títulos local. Este proceso confirma que la propiedad está completamente libre de deudas ocultas, hipotecas o reclamaciones legales. También verifica que el vendedor sea el propietario legítimo y registrado con derecho a vender. Supervisamos de cerca este proceso, que suele tardar de 2 a 4 semanas, para garantizar que no se omita ningún aspecto.

Durante nuestros 25 años de experiencia, hemos comprobado cómo una diligencia debida adecuada es fundamental para una compra segura. Es un paso que nunca tomamos a la ligera. Nuestros clientes tienen la tranquilidad de saber que su título de propiedad estará limpio y sin disputas.

Paso 3: El cierre y la transferencia final del título

Una vez completada la diligencia debida y confirmado que el título está limpio, se llega a la recta final: el cierre. Se paga el saldo restante del precio de compra, y tanto usted como el vendedor firmarán el acuerdo final. Escritura de venta (Contrato de venta) ante el notario.

A partir de ahí, el notario presenta esta escritura en la Oficina de Registro de Títulos local para que el título de propiedad se transfiera oficialmente a su nombre. El proceso completo, desde la firma de la oferta hasta la recepción del título, suele durar aproximadamente... 45 a día 90Una vez registrado, recibirás tu Certificado de título (Certificado de título)—el documento oficial que prueba su propiedad indiscutible.

Los costos de cierre son una pregunta común y debes presupuestar aproximadamente 4-5% del precio de compra para cubrir todos los gastos relacionados. Esto incluye el 3% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos notariales (alrededor del 1%) y representación legal. Por supuesto, si su propiedad cumple los requisitos de la ley CONFOTUR, este impuesto de transmisiones patrimoniales queda completamente exento, lo que reduce significativamente sus costos.

Para una visión más detallada del aspecto legal de las cosas, puede leer más sobre El proceso legal de compra de propiedades en la República Dominicana de nuestro blog.

Nuestro equipo en Atlantique Sud gestiona todo este cronograma, coordinándose con abogados y notarios para asegurarse de que su cierre sea fluido, oportuno y totalmente transparente.

Dónde invertir: la península de Samaná y Las Terrenas

Si bien muchos lugares en la República Dominicana llaman la atención de los inversionistas, nuestro Más de 25 años de experiencia práctica Nos recuerdan constantemente un lugar especial: la península de Samaná, con la vibrante ciudad de Las Terrenas como centro. No es solo una corazonada; es la conclusión a la que llegamos tras décadas de observación del crecimiento y la maduración de este mercado.

Olvídate de los extensos resorts con todo incluido. Las Terrenas ofrece algo mucho más genuino: una cautivadora combinación de relajado estilo europeo y auténtica calidez dominicana. Este ambiente único ha atraído a una diversa comunidad internacional y ha forjado un sólido mercado inmobiliario que recompensa a quienes saben dónde buscar. Además, aquí encontrarás todo lo práctico: el Aeropuerto Internacional El Catey (AZS) está a un corto trayecto en coche, y encontrarás clínicas modernas, escuelas internacionales y supermercados gourmet en la misma ciudad.

Cómo elegir tu barrio en Las Terrenas

La verdadera magia de Las Terrenas reside en su variedad. Cada barrio tiene su propia personalidad y perspectiva de inversión. La clave está en encontrar el que mejor se adapte a tus objetivos, tanto para tu estilo de vida como para tu bolsillo.

• El inversor de alquiler inteligente: Un condominio de dos habitaciones cerca de Playa Popy o Las Ballenas es prácticamente una fuente de ingresos por alquiler. Por alrededor de... $250,000 a $400,000Obtendrás una propiedad que está a tiro de piedra de los mejores restaurantes y de la playa, generando rendimientos de alquiler brutos constantes del 6-8% tanto de turistas como de inquilinos a largo plazo.

• El entusiasta del lujo: Playa Bonita, constantemente votada como una de las playas más hermosas del mundo, es donde encontrará un lujo elegante y sobrio. Las villas frente al mar y los condominios de lujo aquí suelen tener precios que van desde... $ 800,000 a más de $ 2.5 millónEstas propiedades atraen a un público premium y tienen un potencial fantástico de crecimiento de valor.

• El jubilado pacífico: Si sueña con vistas panorámicas al mar desde una tranquila ladera, las ondulantes colinas que rodean Cosón son el lugar ideal. Una espaciosa villa con piscina privada puede costar desde... $600,000, brindándole privacidad y tranquilidad sin estar demasiado lejos de la acción de la ciudad.

La magia de Las Terrenas reside en que se encuentra una tranquila colina residencial con vistas panorámicas al mar a solo cinco minutos de un vibrante pueblo costero lleno de vida. Este equilibrio es lo que la hace tan especial y un mercado siempre fuerte.

Cómo se compara Las Terrenas con otros destinos de la Costa Norte

Aunque nuestro corazón está en Samaná, siempre nos mantenemos al tanto de toda la Costa Norte. Actualmente, hay un gran auge de la construcción en lugares como Cabarete y Sosúa. Esto está impulsando el mercado de alquileres a corto plazo, especialmente con el regreso en masa de nómadas digitales y turistas, lo que eleva la rentabilidad de los alquileres en esas localidades a un nivel impresionante. 8-10%.

Sin embargo, Las Terrenas se mantiene firme con un equilibrio convincente. Aquí, puede esperar una sólida rentabilidad por alquiler en torno a... 6-8%Pero lo que se gana es, posiblemente, una mejor calidad de vida y un desarrollo más reflexivo y controlado. Es una forma diferente de invertir.

Puntos de interés emergentes más allá del centro de la ciudad

Las zonas principales de Las Terrenas son bien conocidas, pero el dinero inteligente también está mirando las áreas prometedoras en las afueras.

• El Limón: Famosa por su impresionante cascada, esta zona atrae a compradores con conciencia ecológica. Los terrenos siguen siendo sorprendentemente asequibles, lo que la convierte en el escenario perfecto para una villa a medida o un eco-lodge boutique. Aquí se pueden encontrar hermosos terrenos desde $50 a $70 por metro cuadrado.

• Las Galeras: Escondido en el extremo de la península, este tranquilo pueblo pesquero se caracteriza por su naturaleza virgen y virgen. Ideal para quienes buscan desconectar, pero con un gran potencial a largo plazo a medida que la región se desarrolla.

En última instancia, elegir dónde comprar su Propiedades en venta en República Dominicana Es un viaje profundamente personal. Para ayudarte a explorar estas diferentes vibras, hemos creado una guía sobre Cómo elegir la zona perfecta de Las Terrenas para ti.

Nuestro equipo de Atlantique Sud conoce cada colina, playa y rincón de esta península. Permítanos guiarle en el terreno y ayudarle a encontrar el lugar perfecto para su visión. Contacte con nuestros agentes hoy para un recorrido personalizado por las áreas que hablan de sus objetivos de inversión y sueños de estilo de vida.

Guía del inversor inteligente para operaciones de preconstrucción

Si hay una estrategia que siempre da buenos resultados para los inversores inteligentes que buscan... Propiedades en venta en República Dominicana, se trata de comprar pre-construcción. Sobre nuestro 25+ Durante años aquí en Las Terrenas, hemos visto que este enfoque produce resultados realmente excepcionales. Piense en ello como empezar desde el principio, cerrar un precio más bajo y dejar que su capital aumente a medida que el proyecto cobra vida.

Comprar "sobre plano", como se le conoce, simplemente significa comprar una casa antes de que esté construida, basándose en los planos arquitectónicos y, fundamentalmente, en la reputación del promotor. Aquí es donde surge la magia. Asegura el precio actual por un activo que se entregará en el futuro. Para cuando recibe las llaves, el mercado suele haber fluctuado, y el valor de su propiedad también.

El principal atractivo es la revalorización del capital. Por ejemplo, un condominio de lujo en una ubicación privilegiada de Las Terrenas podría lanzarse a... $400,000 Durante la fase inicial de preconstrucción. Según lo que vemos en el mercado, para cuando el proyecto esté terminado, entre 18 y 24 meses después, esa misma unidad podría alcanzar fácilmente un precio de mercado de... $550,000 o más. Eso es una ganancia significativa incluso antes de haber pasado una sola noche allí.

Las ventajas financieras de comprar sobre plano

Además de la simple apreciación, las ofertas de preconstrucción ofrecen otras ventajas que nuestros clientes internacionales encuentran muy atractivas. Una de las principales es la posibilidad de personalizar su espacio. Al contratar con anticipación, a menudo puede elegir sus propios acabados, accesorios e incluso, a veces, solicitar pequeños cambios en la distribución. Es como diseñar la casa de sus sueños sin el dolor de cabeza de una renovación completa posterior.

Además, está la estructura de pagos, que supone un cambio radical. En lugar de exigir el pago total del precio de compra desde el primer día, los promotores utilizan un modelo de pago escalonado que sigue el progreso de la construcción.

Un cronograma de pago típico generalmente se parece a esto:

• $5,000 a $10,000 para reservar su unidad.
• 20% al firmar la Promesa de Venta.
• 40% pagado en etapas a medida que la construcción alcanza hitos clave (como terminar los cimientos o colocar el techo).
• El 40% final se debe pagar únicamente cuando la propiedad esté terminada y entregada a usted.

Este enfoque hace que invertir en una propiedad de alta gama sea mucho más accesible y mantiene una mayor parte de su capital libre durante el período de construcción.

Evaluar al desarrollador: su trabajo más importante

Seamos claros: el éxito de una inversión previa a la construcción depende casi por completo del promotor. Aquí es donde nuestras décadas de experiencia práctica se convierten en su mayor activo. Es fundamental que investigue la trayectoria del promotor, su solvencia financiera y la calidad de sus proyectos anteriores. Estos puntos son innegociables.

En Atlantique Sud, contamos con un riguroso proceso de selección. Solo trabajamos con constructores con un historial comprobado de entrega de proyectos de alta calidad, a tiempo y dentro del presupuesto. Llevamos años forjando estas relaciones, lo que nos permite proteger el capital de nuestros clientes y garantizar una inversión sólida.

La demanda de este tipo de acuerdos es innegable. Vemos cada vez más compradores de EE. UU., Canadá y Europa que aprovechan las oportunidades de preconstrucción gracias a su precio de entrada más bajo y a su alto potencial de rentabilidad. No se trata de una moda pasajera; es un mercado que está evolucionando para satisfacer la demanda de los inversores, gracias a una infraestructura moderna y a una economía turística en constante crecimiento. Puede explorar más sobre la dinámica de este mercado y... Por qué República Dominicana es un importante centro de inversión.

Tomar una decisión inteligente e informada es lo que distingue una buena inversión de una excelente. Si le atrae la idea de obtener importantes ganancias de capital mientras crea su propio refugio caribeño a medida, nuestro equipo está aquí para guiarle.

Póngase en contacto con un agente de Atlantique Sud hoy para hablar sobre oportunidades de pre-construcción examinadas en Las Terrenas.

Por qué su socio inmobiliario es tan importante

Sumergirnos en el mercado de Propiedades en venta en República Dominicana No se trata solo de revisar listados en línea. Se trata de encontrar un verdadero aliado en el terreno. Tras más de 25 años aquí en Las Terrenas, en Atlantique Sud podemos decirle con certeza: la decisión más importante que tomará será elegir a su socio inmobiliario.

Un gran agente no solo abre puertas a las casas; abre las puertas correctas y se asegura de que su camino hacia la propiedad sea claro y seguro.

Toda nuestra filosofía se basa en una idea simple: no solo cerramos ventas, sino que construimos relaciones duraderas. Especialmente para los compradores internacionales, el proceso no termina con la entrega de las llaves. Por eso, a lo largo de las décadas, hemos adaptado nuestros servicios para convertirlos en un sistema de soporte integral, que aborda cada inquietud que hemos recibido de clientes como usted.

Más que una simple transacción

Considérenos sus asesores a largo plazo aquí en República Dominicana. Esto no es solo una promesa; se traduce en apoyo real y práctico que realmente marca la diferencia.

Por ejemplo, conectamos inmediatamente a nuestros clientes con nuestra red de abogados locales de confianza y con amplia experiencia. Ellos se encargan de toda la diligencia debida con meticuloso cuidado, para que usted tenga la seguridad de que su inversión es segura. También ofrecemos orientación sencilla para abrir una cuenta bancaria en la República Dominicana, un paso pequeño pero esencial para gestionar sin problemas los gastos de la propiedad o los ingresos por alquiler en el futuro.

Me viene a la mente una gran historia de éxito: una pareja de Canadá compró una villa con nosotros en Playa Bonita. Su mayor preocupación era gestionarla a miles de kilómetros de distancia. No solo los guiamos en una compra sin contratiempos; nuestro equipo de administración de propiedades ahora gestiona todos sus alquileres. Disfrutan de una rentabilidad anual promedio de... 8% y, lo más importante, tranquilidad total.

Soporte integral para su inversión

Nuestro trabajo no termina una vez que se instala. Para los inversores que buscan generar rentabilidad, nuestra gestión integral de propiedades es una innovación. Nos encargamos de todo: promocionar su propiedad en plataformas globales, gestionar las reservas, atender a los huéspedes y coordinar todo el mantenimiento.

Nuestro objetivo es simple: maximizar sus ingresos por alquiler y hacer que la propiedad sea completamente suya.

Esta es la diferencia de Atlantique Sud. Ofrecemos un servicio integral que convierte una buena inversión en una excelente. Estamos aquí para ser su primera opción y su recurso constante mientras hace realidad su sueño dominicano.

Cuando esté listo para explorar lo que es posible, nuestro equipo multilingüe estará listo para ofrecerle una consulta personalizada. Póngase en contacto con nuestros agentes experimentados en Atlantique Sud y permítanos mostrarle por qué somos la autoridad inmobiliaria definitiva en Las Terrenas.

Sus preguntas más importantes, respondidas

Después 25 años En el mercado de Las Terrenas, prácticamente lo hemos oído todo. Cuando la gente del extranjero empieza a mirar... Propiedades en venta en República DominicanaSuelen girar en torno a las mismas preguntas clave. Así que, vayamos directo al grano y te daremos las respuestas claras y directas que necesitas de los expertos locales.

¿Son los derechos de propiedad para los extranjeros los mismos que para los dominicanos?

Por supuesto, sí. Esta es una preocupación común e importante. La Constitución de la República Dominicana es clarísima al respecto: los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. Pueden comprar, poseer y vender propiedades a su nombre y contarán con un título de propiedad seguro y registrado. No existen obstáculos adicionales ni normas diferentes para los compradores extranjeros.

Esta igualdad de condiciones es una de las principales razones por las que la República Dominicana es un imán para los inversores globales. Es un sistema sencillo y seguro.

¿Cuáles son los costos de cierre típicos al comprar una propiedad?

Es inteligente reservar algo de tiempo. 4-5% del precio de compra para cubrir todos los costos de cierre. Esta es una regla general que hemos confirmado en miles de transacciones.

Esa cifra se desglosa en algunos elementos clave: Impuesto de transferencia del 3% (que se calcula sobre el valor catastral de la propiedad), los honorarios del notario (aproximadamente el 1%), los honorarios de su abogado y los costos de registrar el título a su nombre. Nos aseguramos de que cada cliente reciba una lista detallada y transparente de estos costos para evitar sorpresas. Recuerde que, si su propiedad está amparada por la ley CONFOTUR, no se aplica el impuesto de transferencia del 3%.

¿Puedo obtener una hipoteca en República Dominicana siendo extranjero?

Obtener una hipoteca de un banco dominicano es posible para los extranjeros. Sin embargo, prepárese para un proceso un poco más complejo de lo que podría estar acostumbrado en su país.

Probablemente necesitará un pago inicial mayor, generalmente en el 30-50% El rango de precios es amplio y las tasas de interés pueden ser más altas que las tasas internacionales. Por ello, a muchos de nuestros clientes les resulta más fácil obtener financiamiento en su país de origen o utilizar una línea de crédito con garantía hipotecaria. Otra opción popular es aprovechar los planes de pago que se ofrecen en proyectos en preconstrucción, que funcionan básicamente como financiamiento proporcionado por el promotor.

¿Cuánto es el impuesto anual sobre la propiedad?

El impuesto anual sobre la propiedad, conocido localmente como IPI, es 1% del valor de una propiedad. Pero aquí está la parte importante: solo se aplica al valor above un umbral establecido por el Gobierno, que para 2024 es de aproximadamente US$175,000 para propiedades propiedad de particulares.

Una gran ventaja para los compradores es la ley CONFOTUR. Muchos nuevos desarrollos turísticos, especialmente aquí en Las Terrenas, se rigen por esta ley. Esta ley otorga al primer propietario... exención de 15 años de este impuesto predial anual, lo que representa un importante ahorro a lo largo de su inversión. Por este motivo, siempre recomendamos las propiedades CONFOTUR a nuestros clientes.

Por supuesto, conseguir las llaves es solo una parte del proceso. Para obtener consejos prácticos sobre la mudanza, un completo... lista de verificación para mudanzas residenciales Puede ser un auténtico salvavidas.

¿Tiene más preguntas o necesita asesoramiento específico para su situación? El equipo de expertos de Bienes Raíces Atlantique Sud Tiene el conocimiento local y las respuestas que estás buscando. Contáctenos hoy mismo para una consulta personalizada.