Bonita mujer hipster caminando por la playa bailando y escuchando música con auriculares con un elegante atuendo colorido en unas soleadas vacaciones tropicales de verano, usando accesorios, gorra, gafas de sol, sonriendo y divirtiéndose

Vista trasera de una mujer anónima sentada en la arena junto a una sombrilla de paja. Disfruta de sus vacaciones de verano mientras contempla el mar ondulante bajo el cielo azul.

Vista trasera de una familia corriendo en la playa en un día soleado cerca del mar vestida con ropa de moda.

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Las Terrenas vs. Cabarete vs. Punta Cana: ¿Cuál es el mejor lugar para comprar terrenos en la playa?

La República Dominicana se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios más atractivos del Caribe. Con sus impresionantes playas, una economía estable, regulaciones favorables para los inversores y un sector turístico en constante crecimiento, el país se ha convertido en una de las principales opciones para compradores internacionales de propiedades. Tan solo en 2024, la República Dominicana recibió a más de 10 millones de turistas, un récord histórico que impulsó aún más la demanda de bienes raíces, especialmente en localidades costeras con gran potencial de desarrollo.

Una de las oportunidades más prometedoras es la adquisición de terrenos. Ya sea un inversor que busca rentabilidad, un promotor inmobiliario que planea un proyecto boutique o un jubilado que sueña con construir su villa junto al mar, comprar terrenos ofrece flexibilidad y valor a largo plazo. A medida que la infraestructura continúa mejorando y la demanda aumenta, el terreno se está convirtiendo en un activo cada vez más estratégico.

Tres de los pueblos costeros más populares del país destacan entre los compradores de terrenos: Las Terrenas, Cabarete y Punta Cana. Cada uno ofrece un ambiente, un estilo de vida y un perfil de inversión únicos.

En Atlantique Sud, ubicados en el corazón de Las Terrenas, nos especializamos en ayudar a compradores internacionales a encontrar oportunidades de terreno excepcionales que se ajusten a sus objetivos, ya sea para uso personal, desarrollo o reventa. Con más de 15 años de experiencia en el mercado local, un equipo multilingüe y una cartera cuidadosamente seleccionada, somos su socio de confianza en el terreno.

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En este artículo, comparamos Las Terrenas, Cabarete y Punta Cana desde la perspectiva de la inversión inmobiliaria. Analizaremos las ventajas, desventajas, tendencias de precios y potencial de crecimiento de cada una, para que pueda tomar una decisión informada sobre dónde comprar terrenos en República Dominicana.

Joya oculta de la península de Samaná

Escondido en la exuberante y pintoresca península de Samaná, Las Terrenas Es un pueblo costero que combina la belleza tropical con un ambiente cosmopolita. Antaño un tranquilo pueblo pesquero, se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de la República Dominicana para quienes buscan invertir en terrenos. Ya sea que planee construir una casa particular, desarrollar un proyecto boutique o simplemente asegurar un pedazo de paraíso para el futuro, Las Terrenas ofrece una combinación única de asequibilidad, esplendor natural y potencial de crecimiento. Con el creciente interés de los compradores y el constante desarrollo de infraestructura, no es de extrañar que Las Terrenas esté atrayendo la atención de compradores de terrenos expertos de todo el mundo.

1. Belleza natural, encanto internacional y fácil acceso.

Las Terrenas ofrece:

• Kilómetros de playas de arena blanca como Playa Bonita y Playa Cosón.
• Las exuberantes montañas son perfectas para villas con vistas al mar y retiros frescos.
• Una mezcla dinámica de residentes franceses, italianos, estadounidenses y dominicanos.
• Acceso rápido a través del Aeropuerto Internacional El Catey (AZS) o 2 horas en auto desde Santo Domingo.

2. Panorama inmobiliario: un mercado para visionarios

Encontrarás:

• Los lotes con vista al mar son ideales para villas y hoteles.
• Terreno plano cerca de la playa es adecuado para complejos turísticos o proyectos de uso mixto.
• Parcelas de montaña que ofrecen privacidad y vistas panorámicas.
• Lotes comerciales en zonas de alto tráfico de la ciudad.

Atlantique Sud ofrece asistencia experta, desde la verificación de títulos de propiedad hasta la información sobre zonificación. Empiece aquí: Servicios Inmobiliarios.

3. Precios de la tierra y potencial de apreciación

Estimaciones actuales:

• Terrenos frente al mar: desde US$150–$300/m².
• Lotes con vista a la montaña: desde US$30/m².
• Zonas urbanas/comerciales: desde US$100–$200/m².

El terreno se ha revalorizado entre un 8 % y un 10 % anual en los últimos años. Consejo: la proximidad a carreteras y servicios públicos acelera el retorno de la inversión (ROI).

4. Estilo de vida local y comunidad

Disfruta:

• Una mezcla de vida relajada en la playa y sofisticación internacional.
• Escuelas bilingües, atención médica y centros de fitness.
• Mercados locales, restaurantes gourmet y cafés frente a la playa.
• Actividades al aire libre durante todo el año, desde buceo hasta senderismo.

¿Quieres explorar de primera mano? Consulta nuestra tours y experiencias.

5. Perspectivas de infraestructura y desarrollo

Las mejoras continuas incluyen:

• Carreteras pavimentadas y suministro eléctrico estable.
• Expansión de Internet por fibra óptica.
• Nuevos eco-resorts y desarrollos residenciales.
• Continuación de la inversión pública en energía limpia y protección de playas.

6. ¿Por qué trabajar con Atlantique Sud?

Ofrecemos:

• Listados seleccionados y recomendaciones de terrenos personalizadas.
• Asesoramiento legal y transaccional en cada paso del camino.
• Consultoría de arquitectura y desarrollo.
• Servicio completo soporte de conserjería.
• Visitas privadas y visualizaciones remotas.

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La capital del kitesurf

Ubicado en la costa norte de República Dominicana, Cabarete es conocido por su dinámico estilo de vida playero. Con vientos alisios constantes, una vibrante vida nocturna y una joven comunidad de expatriados, este pueblo se ha ganado la reputación de ser la capital del kitesurf y los deportes acuáticos del Caribe. Es un lugar ideal para quienes buscan un entorno dinámico con un gran potencial de alquileres a corto plazo y una vibrante escena internacional.

1. Tipos de terrenos disponibles y rango de precios

Las opciones de terrenos en Cabarete son variadas, pero algo limitadas debido a su menor tamaño y al desarrollo existente. Las opciones típicas incluyen:

• Parcelas frente al mar y en segunda línea: Muy solicitadas, pero la disponibilidad es baja.
• Lotes tierra adentro cerca de carreteras principales: Buenos para desarrollos comerciales o residenciales.
• Parcelas en laderas: se encuentran justo en las afueras de la ciudad, a menudo con vistas al mar.

Rango de precios:

• Frente a la playa: US$250–$500/m².
• Residencial interior: US$80–$180/m².
• Ladera/fuera de la red: US$40–$100/m².

Pro consejo: Las propiedades ubicadas justo a las afueras de la principal zona turística suelen ofrecer un mejor retorno de la inversión (ROI) con menos restricciones de zonificación y precios más bajos, al tiempo que se puede llegar caminando a la playa.

2. Factores que impulsan la demanda

Cabarete atrae a una combinación única de compradores y visitantes, con factores clave que incluyen:

• Turismo acuático: Kitesurf, surf, windsurf. Cabarete atrae a miles de aficionados cada año.
• Bienestar y nómadas digitales: un número creciente de espacios de coworking, retiros de yoga y cafés orgánicos impulsan un estilo de vida relajado pero productivo.
• Expatriados y jubilados jóvenes: principalmente de Canadá, Europa y los EE. UU., muchos de los cuales invierten en propiedades generadoras de ingresos o terrenos para futuras construcciones.

Pro consejo:  Los terrenos zonificados para uso de unidades múltiples (como bloques de apartamentos o albergues de surf) tienen una gran demanda, especialmente a 5 minutos de Kite Beach o Encuentro.

3. Zonificación, restricciones de desarrollo y oportunidades

La zonificación en Cabarete es relativamente sencilla, pero hay consideraciones importantes:

• Leyes de protección costera: Construir demasiado cerca de la playa (dentro de los 60 metros) está severamente restringido o prohibido.
• Brechas de infraestructura: Algunas áreas aún carecen de agua municipal o energía constante, lo cual es importante verificar antes de comprar.
• Corredores de crecimiento: Las áreas al oeste de Playa Encuentro y hacia Sosúa están viendo un mayor interés en el desarrollo.

Pro consejo: Colabore con un topógrafo o arquitecto local para evaluar la elevación y el drenaje. Las inundaciones estacionales pueden ser un riesgo oculto en algunas zonas llanas del interior.

4. Ventajas y desventajas del estilo de vida para los inversores

Ventajas:

• Fuerte demanda de alquiler turístico durante todo el año.
• Infraestructura y comunidad de expatriados establecidas.
• Ideal para inversores de estilo de vida que buscan un ambiente vibrante.
• Alta liquidez en el mercado de terrenos y villas.

Desventajas:

• Inventario limitado frente a la playa y precios en aumento.
• Algo de hacinamiento en temporada alta.
• Menos tranquilo que otras ciudades, lo que puede no ser del agrado de todos los compradores.
• Inconsistencias ocasionales de infraestructura (agua, internet).

Pro consejo:  Busque terrenos en zonas de uso mixto para maximizar la flexibilidad, ideal para combinar la vida residencial con el potencial de ingresos por alquiler.

Punta Cana

Punta Cana es el destino turístico más desarrollado y reconocido a nivel mundial de la República Dominicana. Ubicada en el extremo oriental del país, cuenta con más de 30 kilómetros de playas repletas de resorts con todo incluido, complejos residenciales de lujo y campos de golf. La zona se beneficia de una infraestructura turística altamente eficiente, con el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ), el de mayor tráfico del país, con vuelos directos desde más de 60 ciudades de todo el mundo. Esta accesibilidad la ha convertido en un polo de turismo de alta gama y desarrollo a gran escala.

1. Alta demanda y descripción general de precios

Con su fuerte reconocimiento de marca y un flujo turístico constante, Punta Cana atrae un interés constante de los compradores. Sin embargo, los precios de los terrenos reflejan esta demanda:

• Terreno privilegiado frente al mar o adyacente a un complejo turístico: US$400–$800/m².
• Zonas interiores residenciales/comerciales: US$120–$300/m².
• Áreas periféricas o no desarrolladas: US$50–$100/m², dependiendo del acceso y la zonificación.

Pro consejo: Considere terrenos cerca de playas secundarias como Uvero Alto o Macao para obtener un mejor valor con un alto potencial de desarrollo futuro, aún cerca del aeropuerto pero fuera de las áreas más saturadas.

2. Tipos de compradores que atrae

El perfil del comprador en Punta Cana es distinto al de otras ciudades de playa:

• Inversores institucionales: cadenas hoteleras, fondos inmobiliarios y promotores regionales.
• Desarrolladores residenciales de lujo: construcción de comunidades cerradas, condominios de marca y villas de golf.
• Personas con un alto patrimonio neto: buscan segundas residencias seguras o sitios de desarrollo llave en mano.

Pro consejo: Si es un comprador a pequeña escala, considere asociarse en un sindicato de tierras o explorar el desarrollo conjunto para acceder a mejores parcelas y compartir los costos de infraestructura.

3. Limitaciones en la compra de terrenos

Con su madurez como mercado, Punta Cana llega con condiciones más estrictas:

• Mayor regulación y supervisión de permisos debido a las leyes ambientales y de zonificación.
• Las zonas costeras saturadas significan una disponibilidad limitada para nuevos proyectos frente a la playa.
• Plazos más largos para servicios públicos y permisos de construcción en ciertos distritos.
• Algunas parcelas pueden tener complicaciones de servidumbre, propiedad o título, particularmente las propiedades más antiguas.

Pro consejo:  Contrate a un equipo legal local para que investigue los títulos de propiedad y las restricciones regulatorias. La debida diligencia es esencial para evitar dificultades en esta zona altamente competitiva.

4. Factores de estilo de vida para propietarios de terrenos y promotores inmobiliarios

Ventajas:

• Infraestructura y servicios excepcionales.
• Mercado turístico durante todo el año con alta rentabilidad por alquiler.
• Ideal para proyectos comerciales llave en mano o comunidades de lujo.
• Fuerte valor de reventa debido a la demanda internacional.

Desventajas:

• Altos costos de entrada tanto para el terreno como para la construcción.
• Menor flexibilidad para estilos de vivienda creativos o alternativos.
• Sentido limitado de cultura local o autenticidad en algunas zonas.
• Más obstáculos burocráticos que en ciudades más pequeñas.

Pro consejo: Para quienes buscan ingresos pasivos, comprar terrenos en una comunidad planificada previamente aprobada puede reducir los trámites burocráticos y, al mismo tiempo, mantener el valor a largo plazo.

¿Cuál es el pueblo de playa adecuado para usted?

Cada uno de los atractivos destinos costeros de República Dominicana, Las Terrenas, Cabarete y Punta Cana, ofrece una combinación diferente de oportunidades de inversión, estilo de vida y potencial a largo plazo. Ya sea que le atraiga el encanto relajado y exclusivo de Las Terrenas, la energía deportiva de Cabarete o la visibilidad e infraestructura global de Punta Cana, la elección correcta depende de su visión y objetivos como comprador de terrenos.

A continuación se muestra una tabla de referencia rápida para ayudarle a sopesar los factores más importantes:

¿Cuál es el pueblo de playa adecuado para usted?

Elegir el pueblo playero ideal para invertir en terrenos en República Dominicana depende de sus objetivos personales, estilo de vida y presupuesto. A continuación, le mostramos cómo cada destino se adapta a diferentes tipos de compradores:

Jubilados y buscadores de segundas residencias

Si está buscando un lugar tranquilo y pintoresco para construir una casa y disfrutar de un ritmo de vida más lento, Las Terrenas Suele ser la combinación ideal. Combina una impresionante belleza natural con una relajada comunidad internacional. Encontrará restaurantes de alta calidad, servicios de bienestar y eventos culturales, todo en un pueblo costero con fácil acceso a pie. Los terrenos siguen siendo asequibles, con oportunidades para construir villas con vistas al mar o casas con jardín en tranquilas zonas residenciales.

Inversionistas en estilo de vida y pequeños promotores

Para quienes planean combinar el uso personal con ingresos, como construir una casa de huéspedes, un retiro de yoga o pequeñas unidades de alquiler, Cabarete es especialmente atractivo. Su activa oferta de deportes acuáticos atrae a un flujo constante de turistas, especialmente durante la temporada de surf y kitesurf. El pueblo tiene un ambiente juvenil y dinámico y cuenta con un creciente número de desarrollos de estilo boutique. Sin embargo, la disponibilidad de terrenos cerca de la playa es limitada, por lo que es fundamental planificar con antelación.

Compradores institucionales y promotores de lujo

Si su objetivo es invertir a gran escala o entrar en el mercado hotelero de lujo, Punta Cana ofrece una infraestructura inigualable y un alcance internacional. Alberga importantes resorts, campos de golf y residencias de marca. La mayoría de las oportunidades de terrenos se destinan a desarrollos residenciales o resorts de alta gama. Los precios son los más altos de los tres destinos, pero la visibilidad global y el turismo durante todo el año generan una fuerte demanda y un alto potencial de ocupación.

Cada ciudad ofrece algo único, ya sea espacio para crecer, un mercado de alquiler dinámico u opciones de desarrollo llave en mano. Dedicar tiempo a visitar en persona y explorar los barrios puede ayudarle a determinar qué ubicación se ajusta a su visión.

¿Por qué elegir Las Terrenas y Atlantique Sud?

Entre los destinos de playa de República Dominicana, Las Terrenas se destaca como una opción inteligente para la inversión en tierras a largo plazoSu combinación de belleza natural, infraestructura en expansión y creciente comunidad internacional ofrece un equilibrio único que atrae tanto a compradores de estilo de vida como a inversores a largo plazo.

A diferencia de mercados más saturados, Las Terrenas aún ofrece diversas opciones de terrenos a precios relativamente accesibles, desde terrenos en laderas con vista al mar hasta lotes céntricos ideales para desarrollos a pequeña escala. A medida que mejoran los servicios públicos y más viajeros descubren el encanto de la península de Samaná, los propietarios de terrenos están bien posicionados para beneficiarse de una apreciación constante en los próximos años.

En Atlantique Sud, llevamos más de 15 años ayudando a clientes internacionales a invertir en Las Terrenas. Nuestra agencia está ubicada en la misma ciudad, donde nuestro equipo multilingüe ofrece un servicio personalizado y un profundo conocimiento local. Ya sea que busque construir una villa privada, desarrollar una propiedad de alquiler o reservar un terreno para su futura reventa, le ofrecemos una guía clara en cada paso del proceso, desde la selección de la propiedad y la verificación del título hasta la recomendación de arquitectos y constructores locales.

Si está considerando visitarnos, lo invitamos a visitar nuestra oficina o programar una consulta gratuita o una visita guiada a la propiedad. Explorar la zona con un miembro experto del equipo es la mejor manera de conocer las oportunidades que ofrece Las Terrenas.

Para comenzar a planificar su viaje de inversión en Las Terrenas, le invitamos a contactarnos directamente o visitarnos en persona:

Bienes Raíces Atlantique Sud
Calle Libertad 7, Las Terrenas, 32000
Las Terrenas, Samaná, República Dominicana
📧 famecos-pg@pucrs.br
📞 +1 (829) 324-6035