Las Terrenas vs. Cabarete vs. Punta Cana: ¿Qué ciudad de playa es mejor para los compradores de terrenos?

La República Dominicana se ha convertido en uno de los destinos inmobiliarios más atractivos del Caribe. Con sus impresionantes playas, una economía estable, una normativa favorable a los inversores y un sector turístico en constante crecimiento, el país se ha convertido en una de las principales opciones para los compradores internacionales de propiedades. Solo en 2024, la República Dominicana recibió a más de 10 millones de turistas, un récord histórico que impulsó aún más la demanda inmobiliaria, sobre todo en las ciudades costeras con gran potencial de desarrollo.

Una de las oportunidades más prometedoras es la adquisición de terrenos. Ya sea un inversor en busca de rentabilidad, un promotor que planea un proyecto boutique o un jubilado que sueña con construir su chalet junto al mar, la compra de terrenos ofrece flexibilidad y valor a largo plazo. A medida que mejoran las infraestructuras y aumenta la demanda, el suelo se convierte en un activo cada vez más estratégico.

Three of the country’s most popular beach towns stand out for land buyers: Las Terrenas, Cabarete, and Punta Cana. Each offers a distinct atmosphere, lifestyle, and investment profile.

En Atlantique Sud, con sede en el corazón de Las Terrenas, nos especializamos en ayudar a los compradores internacionales a encontrar oportunidades excepcionales de terrenos que se alineen con sus objetivos, ya sea para uso personal, desarrollo o reventa. Con más de 15 años de experiencia en el mercado local, un equipo multilingüe y una cartera cuidadosamente seleccionada, somos su socio de confianza sobre el terreno.

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En este artículo, comparamos Las Terrenas, Cabarete y Punta Cana desde el punto de vista de la inversión en terrenos. Vamos a explorar los pros, los contras, las tendencias de precios, y el potencial de crecimiento de cada uno, para que pueda tomar una decisión informada sobre dónde comprar un terreno en la República Dominicana.

Gema oculta de la península de Samaná

Escondida en la exuberante y pintoresca península de Samaná, Las Terrenas es una ciudad costera que combina la belleza tropical con el estilo cosmopolita. Antaño un tranquilo pueblo de pescadores, se ha convertido en uno de los destinos más deseados de la República Dominicana para quienes desean invertir en terrenos. Si usted está planeando construir una casa privada, desarrollar un proyecto boutique, o simplemente asegurar un pedazo de paraíso para el futuro, Las Terrenas ofrece una mezcla única de asequibilidad, esplendor natural y potencial de crecimiento. Con un creciente interés por parte de los compradores y un desarrollo constante de las infraestructuras, no es de extrañar que Las Terrenas esté atrayendo la atención de compradores de terrenos expertos de todo el mundo.

1. Belleza natural, encanto internacional y fácil acceso

Las Terrenas ofrece:

• Kilómetros de playas de arena blanca como Playa Bonita y Playa Cosón.
• Las exuberantes montañas son perfectas para villas con vistas al mar y frescos retiros.
• Una dinámica mezcla de residentes franceses, italianos, estadounidenses y dominicanos.
• Acceso rápido a través del Aeropuerto Internacional El Catey (AZS) o a 2 horas en coche desde Santo Domingo.

2. Panorama inmobiliario: Un mercado para visionarios

Encontrará:

• Los terrenos con vistas al mar son ideales para villas y hoteles.
• Los terrenos llanos cerca de la playa son adecuados para complejos turísticos o proyectos de uso mixto.
• Parcelas de montaña que ofrecen privacidad y amplias vistas.
• Parcelas comerciales en zonas muy transitadas de la ciudad.

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3. Precio del suelo y potencial de revalorización

Current estimates:

• Terrenos frente a la playa: de 150 a 300 dólares por m².
• Terrenos con vistas a la montaña: desde 30 USD/m².
• Zonas urbanas/comerciales: de 100 a 200 USD/m².

El suelo se ha revalorizado un 8-10% anual en los últimos años. Consejo: la proximidad a carreteras/servicios públicos acelera el ROI.

4. Estilo de vida y comunidad locales

Disfrútalo:

• Una mezcla de relajada vida playera y sofisticación internacional.
• Colegios bilingües, centros de salud y gimnasios.
• Mercados locales, restaurantes gourmet y cafés frente al mar.
• Actividades al aire libre durante todo el año, desde submarinismo a senderismo.

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5. Infraestructuras y perspectivas de desarrollo

Las mejoras en curso incluyen:

• Carreteras asfaltadas y suministro eléctrico estable.
• Internet de fibra óptica en expansión.
• Nuevos complejos turísticos y residenciales ecológicos.
• Inversión pública continuada en energías limpias y protección de playas.

6. ¿Por qué trabajar con Atlantique Sud?

Le ofrecemos:

• Listados seleccionados y recomendaciones de terrenos personalizadas.
• Asesoramiento jurídico y sobre transacciones en todo momento.
• Asesoramiento arquitectónico y urbanístico.
• Servicio completo de conserjería.
• Visitas privadas y a distancia.

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La capital del kitesurf

Situada en la costa norte de la República Dominicana, Cabarete es conocida por su enérgico estilo de vida centrado en la playa. Con vientos alisios constantes, una vibrante vida nocturna y una joven comunidad de expatriados, esta ciudad se ha ganado su reputación como la capital del kitesurf y los deportes acuáticos del Caribe. Es un lugar ideal para los compradores que buscan un entorno activo con un gran potencial de alquiler a corto plazo y una escena internacional muy unida.

1. Tipos de terrenos disponibles y precios

Las opciones de terrenos en Cabarete son variadas pero algo limitadas debido a su pequeño tamaño y al desarrollo existente. Las opciones típicas incluyen:

• Parcelas frente a la playa y en segunda línea: Muy buscadas, pero la disponibilidad es baja.
• Parcelas en el interior cerca de carreteras principales: Buenos para desarrollos comerciales o residenciales.
• Parcelas en laderas: Se encuentran a las afueras de la ciudad, a menudo con vistas al mar.

Gama de precios:

• Frente a la playa: 250-500 $/m².
• Residencial interior: 80-180 US$/m².
• En ladera o fuera de la red: 40-100 US$/m².

Consejo profesional: Las propiedades situadas fuera de la principal zona turística suelen ofrecer un mejor ROI, con menos restricciones de zonificación y precios más bajos, sin dejar de estar cerca de la playa.

2. Impulsores de la demanda

Cabarete atrae a una mezcla única de compradores y visitantes, con impulsores clave como:

• Turismo náutico: Kiteboarding, surf, windsurf. Cabarete atrae a miles de aficionados cada año.
• Bienestar y nómadas digitales: Un número creciente de espacios de trabajo, retiros de yoga y cafés ecológicos alimentan un estilo de vida relajado pero productivo.
• Expatriados y jóvenes jubilados: Principalmente de Canadá, Europa y Estados Unidos, muchos de los cuales invierten en propiedades generadoras de ingresos o en terrenos para futuras construcciones.

Consejo profesional: Los terrenos con zonas de uso múltiple (como bloques de apartamentos o surf lodges) están muy solicitados, sobre todo a menos de 5 minutos de Kite Beach o Encuentro.

3. Zonificación, limitaciones y oportunidades de desarrollo

La zonificación en Cabarete es relativamente sencilla, pero hay consideraciones importantes:

• Leyes de protección del litoral: Construir demasiado cerca de la playa (a menos de 60 metros) está muy restringido o prohibido.
• Carencias en infraestructuras: Algunas zonas aún carecen de agua municipal o de electricidad constante, lo que es importante verificar antes de comprar.
• Corredores de crecimiento: Las zonas al oeste de la Playa del Encuentro y hacia Sosúa están experimentando un mayor interés urbanístico.

Consejo profesional: Trabaja con un topógrafo o arquitecto local para evaluar la elevación y el drenaje. Las inundaciones estacionales pueden ser un riesgo oculto en algunas zonas llanas del interior.

4. Ventajas e inconvenientes del estilo de vida para los inversores

Pros:

• Fuerte demanda de alquiler turístico durante todo el año.
• Infraestructura y comunidad de expatriados consolidadas.
• Ideal para inversores que buscan un estilo de vida vibrante.
• Gran liquidez en el mercado de terrenos y villas.

Contras:

• Existencias limitadas en primera línea de playa y precios al alza.
• Cierta masificación en temporada alta.
• Menos tranquilo que otros pueblos, lo que puede no convenir a todos los compradores.
• Incongruencias ocasionales en las infraestructuras (agua, internet).

Consejo profesional: busque terrenos en zonas de uso mixto para maximizar la flexibilidad, ideales para combinar la vida residencial con un potencial de ingresos por alquiler.

Punta Cana

Punta Cana es el destino turístico más desarrollado y mundialmente reconocido de la República Dominicana. Situada en el extremo oriental del país, cuenta con más de 50 km de playas bordeadas de complejos turísticos con todo incluido, complejos residenciales de lujo y campos de golf. La zona se beneficia de una infraestructura turística muy eficiente, anclada en el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ), el más transitado del país, con vuelos directos desde más de 60 ciudades de todo el mundo. Esta accesibilidad ha contribuido a convertirla en un centro para el turismo de alto nivel y el desarrollo a gran escala.

1. Alta demanda y precios

Con su fuerte reconocimiento de marca y su constante flujo turístico, Punta Cana atrae un interés constante por parte de los compradores. Sin embargo, los precios del suelo reflejan esta demanda:

• Terreno de primera línea de playa o adyacente a un complejo turístico: 400-800 USD/m².
• Zonas interiores residenciales/comerciales: 120-300 USD/m².
• Zonas periféricas o no urbanizadas: 50-100 USD/m², según el acceso y la zonificación.

Consejo profesional: Considere la posibilidad de terrenos cerca de playas secundarias como Uvero Alto o Macao para obtener un mejor valor con un alto potencial de desarrollo futuro, aún cerca del aeropuerto pero fuera de las zonas más saturadas.

2. Tipos de compradores que atrae

El perfil del comprador en Punta Cana es distinto al de otras ciudades de playa:

• Inversores institucionales: Cadenas hoteleras, fondos inmobiliarios y promotores regionales.
• Promotores residenciales de lujo: Construcción de comunidades cerradas, condominios de marca y villas de golf.
• Particulares con grandes patrimonios: Buscan segundas residencias seguras o terrenos urbanizables llave en mano..

Consejo profesional: Si es usted un comprador a pequeña escala, considere la posibilidad de asociarse en un sindicato de terrenos o explorar la posibilidad de la promoción conjunta para acceder a mejores parcelas y compartir los costes de infraestructura.

3. Limitaciones en la compra de terrenos

Con su madurez como mercado, Punta Cana viene con condiciones más estrictas:

• Mayor regulación y supervisión de los permisos debido a las leyes medioambientales y de zonificación.
• La saturación de las zonas costeras limita la disponibilidad de nuevos proyectos en primera línea de playa.
• Plazos más largos para los servicios públicos y los permisos de construcción en determinados distritos.
• Algunas parcelas pueden presentar problemas de servidumbre, propiedad o titularidad, sobre todo las más antiguas.

Consejo profesional: contrate a un equipo jurídico local para que examine los títulos de propiedad y las limitaciones normativas. La diligencia debida es esencial para evitar escollos en esta zona tan competitiva.

4. Factores de estilo de vida para propietarios y promotores

Pros:

• Infraestructuras y servicios excepcionales.
• Mercado turístico durante todo el año con altos rendimientos de alquiler.
• Ideal para proyectos comerciales llave en mano o comunidades de lujo.
• Fuerte valor de reventa debido a la demanda internacional.

Contras:

• Costes de entrada elevados tanto para el suelo como para la construcción.
• Menor flexibilidad para estilos de vivienda creativos o alternativos.
• Limitado sentido de la cultura local o autenticidad en algunas zonas.
• Más trabas burocráticas que en ciudades más pequeñas.

Consejo profesional: Para quienes buscan ingresos pasivos, la compra de terrenos en una comunidad planificada previamente puede reducir los trámites burocráticos y mantener el valor a largo plazo.

¿Qué ciudad costera es la más adecuada para usted?

Cada una de las zonas costeras más atractivas de la República Dominicana, Las Terrenas, Cabarete y Punta Cana, ofrece una combinación diferente de oportunidades de inversión, estilo de vida y potencial a largo plazo. Si le atrae el encanto relajado y exclusivo de Las Terrenas, la energía deportiva de Cabarete o la visibilidad global y la infraestructura de Punta Cana, la elección correcta depende de su visión y sus objetivos como comprador de terrenos.

A continuación encontrará una tabla de referencia rápida que le ayudará a sopesar los factores más importantes:

¿Qué ciudad costera le conviene?

La elección de la ciudad de playa adecuada para su inversión en terrenos en la República Dominicana depende de sus objetivos personales, preferencias de estilo de vida y presupuesto. He aquí cómo cada destino se alinea con diferentes tipos de compradores:

Jubilados y buscadores de segunda vivienda

Inversores y pequeños promotores

If you’re looking for a peaceful, scenic place to build a home and enjoy a slower pace of life, Las Terrenas is often the ideal match. It combines stunning natural beauty with a laid-back international community. You’ll find high-quality restaurants, wellness services, and cultural events all in a walkable coastal town. Land is still affordable, with opportunities to build sea-view villas or garden homes in quiet residential areas.

Cabarete resulta especialmente atractivo para los compradores que planean combinar el uso personal con ingresos, como la construcción de una casa de huéspedes, un retiro de yoga o pequeñas unidades de alquiler. Su activa escena de deportes acuáticos atrae a un flujo constante de turistas, especialmente durante las temporadas de surf y kite. La ciudad tiene un ambiente joven y enérgico y cuenta con un número creciente de urbanizaciones de estilo boutique. Sin embargo, los terrenos disponibles cerca de la playa son limitados, por lo que es esencial planificar con antelación.

Compradores institucionales y promotores de lujo

Si su objetivo es invertir a gran escala o entrar en el mercado de la hostelería de lujo, Punta Cana ofrece una infraestructura y un alcance internacional inigualables. Alberga importantes complejos turísticos, comunidades de golf y residencias de marca. La mayoría de las oportunidades de suelo se dirigen a desarrollos residenciales o turísticos de gama alta. Los precios son los más altos de los tres destinos, pero la visibilidad mundial y el turismo durante todo el año crean una fuerte demanda y un elevado potencial de ocupación.

Cada ciudad ofrece algo único, ya sea espacio para crecer, un vibrante mercado de alquiler u opciones de desarrollo llave en mano. Dedicar tiempo a visitarlas en persona y explorar sus barrios puede ayudarle a decidir qué lugar encaja mejor con su visión.

¿Por qué elegir Las Terrenas y Atlantique Sud?

Entre los destinos de playa de la República Dominicana, Las Terrenas destaca como una opción inteligente para invertir en terrenos a largo plazo. Su combinación de belleza natural, infraestructuras en expansión y una comunidad internacional en crecimiento ofrece un equilibrio único que atrae tanto a compradores de estilo de vida como a inversores a largo plazo.

A diferencia de otros mercados más saturados, Las Terrenas sigue ofreciendo diversas opciones de terrenos a precios relativamente asequibles, desde parcelas con vistas al océano en la ladera de una colina hasta solares céntricos adecuados para urbanizaciones a pequeña escala. A medida que mejoran los servicios públicos y más viajeros descubren el encanto de la península de Samaná, los propietarios de terrenos están bien posicionados para beneficiarse de una revalorización constante en los próximos años.

Atlantique Sud lleva más de 15 años ayudando a clientes internacionales a invertir en Las Terrenas. Nuestra agencia tiene su sede en la ciudad, donde nuestro equipo multilingüe ofrece un servicio personalizado y un profundo conocimiento local. Si desea construir una villa privada, desarrollar una propiedad de alquiler o conservar un terreno para su futura reventa, le proporcionamos una orientación clara en cada paso del proceso, desde la selección de la propiedad y la verificación del título hasta las referencias locales de arquitectos y constructores.

Si está pensando en visitarnos, le invitamos a que se pase por nuestra oficina o programe una consulta gratuita o una visita guiada a la propiedad. Explorar la zona con un miembro experimentado del equipo es la mejor manera de hacerse una idea de las oportunidades que ofrece Las Terrenas.

Para empezar a planificar su inversión en Las Terrenas, puede contactarnos directamente o visitarnos en persona:

Atlantique Sud Real Estate
Liberty Street 7, Las Terrenas, 32000
Las Terrenas, Samaná, Dominican Republic
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