Bienes raíces en Las Terrenas Republica Dominicana: una guía privilegiada

Invertir en el Bienes raíces en Las Terrenas es más que solo números en una hoja de cálculo; es una oportunidad de poseer un pedazo de un estilo de vida que combina fuertes retornos de alquiler y apreciación de la propiedad con un ambiente caribeño inigualable. Con más de 25 años Con una amplia experiencia práctica en la península de Samaná, nuestro equipo de Atlantique Sud ha guiado a cientos de clientes internacionales en este mercado. Hemos visto cómo este otrora tranquilo pueblo pesquero se ha transformado en un destino de clase mundial, y gracias a nuestra amplia experiencia, podemos asegurarle que nunca ha habido un mejor momento para invertir.

¿Por qué invertir en bienes raíces en Las Terrenas ahora mismo?

Llevar más de dos décadas trabajando aquí nos brinda una perspectiva única. Hemos visto de primera mano la evolución de Las Terrenas. Lo que antes era una ciudad tranquila es ahora un centro vibrante que atrae a un público internacional sofisticado, combinando el auténtico encanto dominicano con un toque europeo chic. Esta combinación especial es precisamente lo que impulsa nuestro dinámico mercado inmobiliario y atrae a compradores exigentes de todo el mundo.

Los impulsores económicos son sólidos y claros. Observamos un flujo constante de turismo, respaldado por una importante inversión gubernamental en infraestructura local, como la mejora de las carreteras, como la carretera Santo Domingo-Samaná, y la mejor conectividad con el Aeropuerto Internacional El Catey (AZS). Esto ha creado un entorno estable y alentador para el crecimiento. No se trata de meras ilusiones; es una tendencia que hemos visto cobrar impulso año tras año.

Desempeño financiero y demanda del mercado

Para cualquiera que busque invertir, las cifras realmente lo demuestran. La demanda de propiedades de alta calidad ha impulsado una apreciación constante y, al mismo tiempo, ha creado un mercado de alquiler de alta rentabilidad. No es raro que nuestros clientes vean una rentabilidad anual del alquiler de entre 6 % y 10 % —una figura difícil de encontrar en cualquier otro lugar del Caribe con este nivel de atractivo en cuanto a estilo de vida.

Para ofrecerle una visión general de la oportunidad, aquí presentamos algunas métricas clave basadas en nuestros más de 25 años de datos de mercado.

Panorama de la inversión en Las Terrenas

Esta tabla apenas araña la superficie, pero resalta la poderosa combinación de retorno financiero y atractivo estilo de vida que hace que este mercado sea tan atractivo.

Tras años de actividad, podemos afirmar que el secreto del éxito de Las Terrenas reside en su amplio atractivo. Atrae a todo tipo de personas, desde jubilados canadienses y familias francesas que buscan una casa de vacaciones hasta inversores estadounidenses que buscan un activo de alto rendimiento. Este mercado realmente tiene algo para todos.

Esta demanda constante se traduce directamente en altas tasas de ocupación de propiedades en alquiler. Como destino tropical de primer nivel, los precios de las propiedades aquí abarcan un amplio espectro. Puede encontrar condominios bellamente decorados a partir de... $250,000, hasta villas multimillonarias frente al mar. Durante la temporada alta, es común ver tasas de ocupación que oscilan entre... 70% a% 90, lo que lo convierte en un lugar ideal para generar importantes ingresos por alquiler. Puede profundizar en el atractivo de Las Terrenas a través de diversos análisis del sector.

Su socio de confianza en el paraíso

Para desenvolverse en cualquier mercado inmobiliario, especialmente en el extranjero, se necesita un socio de confianza en el terreno. En Atlantique Sud, no solo facilitamos transacciones; construimos relaciones duraderas. Ofrecemos a nuestros clientes información profunda y práctica, fruto de décadas de experiencia y datos contrastados.

Nuestro objetivo es simple: ayudarle a encontrar la inversión perfecta que se adapte a su vida. Ya sea:

• Propiedades de alquiler de alto rendimiento: Un condominio moderno cerca de la playa que genera un flujo de efectivo constante.
• Casa de vacaciones de ensueño: Una villa privada para escaparse y crear recuerdos que durarán toda la vida.
• Futuro refugio para la jubilación: Una casa confortable donde podrás disfrutar de tus años dorados en el paraíso.

¿Listo para ver lo que es posible? Contacte con nuestro equipo de expertos En Atlantique Sud hoy para obtener asesoramiento personalizado sobre el Las Terrenas, República Dominicana, bienes raíces del mercado.

Lo que realmente pagará: Una guía sobre precios de propiedades y tendencias del mercado en Las Terrenas

Si está pensando en una inversión inteligente en Las Terrenas, República Dominicana, bienes raícesTodo se reduce a las cifras. Tras más de 25 años de experiencia, hemos aprendido que el precio es solo el principio. Hay que entender el porqué. Los factores que impulsan el valor aquí son una combinación única de atractivo frente al mar y una ciudad en constante mejora, que atrae a compradores de todo el mundo.

Vayamos al grano. El costo de una propiedad depende de su ubicación y del tipo de propiedad. Es un mercado sorprendentemente diverso donde puedes encontrar algo que se ajuste a tus planes, ya sea un condominio moderno para generar ingresos por alquiler o esa amplia villa con la que siempre has soñado para tener tu propio pedazo de paraíso.

Una mirada al espectro de precios

Para darle una idea del mundo real, un condominio moderno de dos habitaciones en una comunidad cerrada y segura (del tipo que tiene una linda piscina y seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana) generalmente comenzará en alrededor de $250,000 USDEstas son, sin duda, la opción más popular para inversiones de alquiler y segundas residencias. Son propiedades listas para usar, seguras y con un excelente ambiente comunitario. Por ejemplo, una propiedad como esta en la codiciada zona de Playa Popy puede generar una rentabilidad neta por alquiler del 7-8% anual.

En el otro extremo, se encuentran las magníficas villas frente al mar en zonas codiciadas como Playa Cosón o Playa Bonita. Estas son las más espectaculares. Hablamos de acceso directo a la playa, piscinas privadas y una gran cantidad de espacio habitable. Suelen tener precios desde $ 1.5 millones de dólares y subir desde allí, representando la cima absoluta de la vida de lujo en Las Terrenas.

Los precios en Las Terrenas reflejan una creciente demanda y un sólido atractivo para la inversión. Para ponerlo en perspectiva, datos recientes sitúan el precio promedio por metro cuadrado en Las Terrenas en aproximadamente... €1,693.97Esto lo coloca firmemente en la categoría premium de República Dominicana, solo superado por Punta Cana, que se encuentra en €2,695.33 por metro cuadrado. Cuando ves que nuestros precios son muy superiores a los de grandes ciudades como Santo Domingo (€1,367.61) y Puerto Plata (€1,110.57), sabes que la demanda aquí es real y está bien establecida. Puedes profundizar en las cifras con esto. Análisis del mercado inmobiliario dominicano 2025.

Lo que realmente impulsa el valor de las propiedades aquí

Hay algunos factores clave que influyen constantemente en el valor de las propiedades en Las Terrenas. Si los detecta, podrá determinar el verdadero valor.

• Proximidad a la Playa: Este es el gran problema. Siempre lo ha sido y siempre lo será. Las propiedades con acceso directo a la playa (primera línea) o con vistas despejadas al mar siempre alcanzan los precios más altos. Pero incluso estar a un paso de la playa marca una gran diferencia en el valor de una propiedad y en la facilidad de alquiler.
• Servicios y comunidad: A los compradores internacionales les encantan las comunidades cerradas, y con razón. La seguridad, las piscinas compartidas, las áreas sociales y la administración de la propiedad en el lugar ofrecen comodidad y tranquilidad. Todo esto aumenta considerablemente el precio.
• Nuevos desarrollos e infraestructura: La oleada de nuevos y modernos condominios y villas, especialmente aquellos con exenciones de impuestos bajo la ley CONFOTUR, es un gran impulsor del mercado. Además, las continuas mejoras en las carreteras y los servicios locales siguen elevando el valor de las propiedades en toda la península.

En nuestros 25 años de experiencia, hemos observado un patrón constante: las propiedades que cumplen con los requisitos de ubicación, seguridad y comodidades modernas no solo mantienen su valor, sino que se revalorizan constantemente. El mercado premia la calidad y la comodidad.

Crecimiento histórico y lo que viene

El mercado inmobiliario de Las Terrenas ha sido increíblemente resiliente y ha crecido de forma constante. Durante la última década, hemos observado que las propiedades bien ubicadas se han revalorizado a una tasa anual promedio de... 3-5%En las zonas más populares y para nuevos proyectos, esa cifra suele ser mayor. No se trata de un mercado volátil, donde se busca enriquecerse rápidamente; se basa en una demanda constante y sostenida de un público internacional diverso.

De cara al futuro, todo apunta a un crecimiento continuo. El secreto de Las Terrenas ha sido revelado, y el interés por casas vacacionales, inversiones en alquiler y lugares para jubilados es más fuerte que nunca. Como sus expertos locales, en Atlantique Sud estamos aquí para brindarle la información detallada y el conocimiento práctico que necesita para realizar una inversión inteligente y segura.

¿Estás listo para ver qué oportunidades se ajustan a tu presupuesto y objetivos? Contacte con nuestros agentes hoy Para una charla personalizada sobre el Las Terrenas, República Dominicana, bienes raíces mercado. Te ayudaremos a comprender las cifras y a encontrar tu paraíso ideal.

Guía paso a paso para la adquisición de una propiedad para compradores extranjeros

Una de las primeras preguntas que siempre recibimos de los compradores internacionales es sobre lo complicado que es comprar una propiedad en el extranjero. Tras haber guiado a clientes en este proceso durante más de... 25 Durante años, puedo asegurarles con total seguridad que la República Dominicana cuenta con uno de los sistemas más seguros y acogedores para los inversionistas extranjeros en todo el Caribe. Un aspecto clave de su atractivo reside en que los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos.

El camino para ser dueño de tu propio pedazo de Las Terrenas, República Dominicana, bienes raíces Es sorprendentemente sencillo. No se trata de un laberinto de regulaciones. Se trata de un proceso claramente definido, diseñado para proteger tanto al comprador como al vendedor, garantizando que cada transacción sea transparente y legalmente sólida.

Los pasos iniciales: hacer una oferta y la promesa de venta

Ha encontrado el lugar perfecto con uno de nuestros agentes de Atlantique Sud. ¿Qué sigue? El primer paso oficial es presentar una oferta. Una vez que el vendedor la acepte, se pasa a un documento crucial: la Promesa de VentaPromesa de Venta. Este es un acuerdo legalmente vinculante que usted y el vendedor firman ante un notario público.

Considere la Promesa de Venta como la hoja de ruta oficial para su compra. Describe todos los detalles esenciales:

• El precio de compra acordado y el calendario de pagos.
• Una descripción legal precisa de la propiedad.
• Cualquier condición específica de la venta (como incluir los muebles).
• Sanciones si alguna de las partes no cumple su parte del trato.

En esta etapa, normalmente realizarás un depósito de 10% del precio de compra. Este depósito no se entrega simplemente al vendedor, sino que se guarda de forma segura en una cuenta de depósito en garantía administrada por el notario, lo que brinda tranquilidad a todos los involucrados.

La siguiente infografía muestra el proceso claro de tres etapas por el que guiamos a nuestros clientes.

Como puede ver, una compra exitosa es una colaboración. Comienza con el conocimiento del mercado de su agente, pasa por un trabajo legal diligente y culmina con una transacción final decisiva.

El papel de la diligencia debida y su equipo legal

Esta es, sin duda, la fase más importante de todo el proceso. Una vez firmada la Promesa de Venta, su abogado (el Notario) se encarga de la debida diligencia. En Atlantique Sud, conectamos a nuestros clientes con expertos legales independientes y de confianza con quienes hemos trabajado durante años. Sabemos que son meticulosos y tienen una trayectoria comprobada protegiendo los intereses de los compradores extranjeros.

Su abogado realizará una investigación completa del título en la oficina local de registro de títulos. Verificará que el vendedor sea el verdadero propietario legal, confirmará que no haya hipotecas ni gravámenes sobre la propiedad y se asegurará de que el catastro sea preciso y esté actualizado. Este paso está diseñado para detectar posibles problemas. antes la transferencia final, salvaguardando completamente su inversión.

Los pasos finales: cierre y registro del título

Una vez completada la diligencia debida y cumplidas todas las condiciones, estará listo para el cierre. Aquí es donde se redacta la Escritura de Compraventa final (Contrato de venta) está firmado. Pagarás el saldo restante del precio de compra, y luego viene lo mejor: recibirás oficialmente las llaves de tu nuevo hogar en el paraíso.

El último paso es que su abogado presente la Escritura de Compraventa en la oficina local de registro de títulos, lo que inicia el proceso de transferencia del título a su nombre. Esto suele tardar entre 30-60 díasDespués de eso, recibirá el Certificado de Título oficial, su comprobante de propiedad definitivo. A medida que se familiarice con la compra de propiedades, podría resultarle interesante comprender las herramientas que utilizan los profesionales, como automatización del marketing inmobiliario, lo que ayuda a los corredores eficientes a crear una experiencia fluida para clientes como usted.

Los principales costos de cierre que deberá presupuestar son los siguientes: Impuesto de transferencia del 3% y los honorarios notariales, que suelen oscilar entre 0.25% a% 1 del valor de la propiedad. Sin embargo, una de las mayores ventajas que ofrecemos en Atlantique Sud es nuestra experiencia en encontrar proyectos con Beneficios de la ley CONFOTUREsto puede darle una exención de 15 años de eso. 3% impuesto, lo que supone un ahorro enorme.

Todo este proceso se centra en su seguridad. Nuestro trabajo es guiarle en cada paso del proceso, desde encontrar la propiedad ideal hasta presentarle a los expertos legales que se asegurarán de que su compra sea fluida y segura.

Maximizar su ROI mediante ingresos por alquiler estratégicos

Ser propietario de un pedazo de paraíso en Las Terrenas, República Dominicana Una cosa es convertirla en una inversión inteligente y generadora de ingresos, otra muy distinta. Tras más de 25 años en este mercado, lo hemos visto una y otra vez: una propiedad bien elegida no solo se revaloriza, sino que también es una fuente activa de ingresos considerables.

El mercado de alquileres en Las Terrenas es una mezcla vibrante. Está el público altamente rentable de vacaciones a corto plazo, que vuela desde Norteamérica y Europa para disfrutar del Caribe. También está la creciente comunidad de expatriados y nómadas digitales, todos buscando alquileres a largo plazo mientras hacen de nuestra hermosa ciudad su hogar. Es lo mejor de ambos mundos para el propietario.

Entendiendo el panorama del alquiler

Entonces, ¿cómo aprovechar este potencial? Todo empieza por comprender lo que realmente quieren los inquilinos. Para quienes viajan por temporadas cortas, la fórmula es sencilla: quieren estar cerca de la playa, tener acceso a una piscina y disfrutar de comodidades modernas. Un condominio de dos habitaciones cerca de los increíbles restaurantes de Playa Popy, por ejemplo, puede convertirse rápidamente en una máquina de hacer dinero, especialmente durante nuestra temporada alta, de diciembre a abril.

Durante estos meses pico, no es raro ver tasas de ocupación subir hasta 80-90%Para una unidad de dos habitaciones de calidad, eso se traduce en tarifas diarias desde $ 150 a $ 250 USDPero incluso cuando termina la temporada alta, una propiedad bien comercializada mantiene las reservas, creando un flujo de ingresos confiable durante todo el año.

Si hay una conclusión clave de nuestras décadas de experiencia, es esta: las propiedades que ofrecen una experiencia completa, similar a la de un hotel, superan constantemente al resto. Los inquilinos buscan fiabilidad, limpieza y, en definitiva, comodidad.

Las cifras no mienten. Hemos visto un crecimiento increíble en el sector de alquileres a corto plazo, con propiedades que a menudo se adaptan a familias y grupos más numerosos. Las cifras recientes muestran que los ingresos promedio por alquiler pueden rondar los... $20,648 anualmente. Eso es con una tasa de ocupación típica de 33% y las tarifas diarias promedio rondan los $240.

Estrategias para maximizar sus retornos

Obtener una gran rentabilidad no se trata solo de publicar su propiedad en un sitio web y esperar lo mejor. Se trata de una gestión inteligente y estratégica. Esto es lo que hacen los propietarios más exitosos:

• Fotografía Profesional y Marketing: Tu anuncio en línea es tu primera impresión. Debe destacar con fotos de alta calidad y una descripción que invite a la gente a imaginarse allí.
• Precio dinamico: No fijes un precio y lo olvides. Ajustar tus tarifas según la temporada, los festivales locales e incluso la demanda de última hora es crucial para aprovechar al máximo tu inversión.
• Servicios excepcionales para huéspedes: Esto es fundamental. Respuestas rápidas, check-in sencillo y una propiedad impecable son lo que te hace ganar esas codiciadas reseñas de cinco estrellas. Y esas reseñas son las que impulsan futuras reservas.
• Servicios modernos: Un internet de alta velocidad y confiable ya no es una ventaja; es una necesidad absoluta tanto para quienes viajan como para quienes trabajan a distancia. Para destacar, piensa en qué más puedes ofrecer. Vale la pena explorarlo. El retorno potencial de la inversión (ROI) de las actualizaciones de tecnología inmobiliaria para ver cómo pequeñas inversiones pueden generar mayores ganancias.

Esto puede parecer un trabajo de tiempo completo, especialmente si administra su propiedad desde otro país. Precisamente por eso, muchos de nuestros clientes confían la gestión a un administrador de propiedades profesional. En Atlantique Sud, ofrecemos una solución integral de gestión que se encarga de todo.

Nos encargamos del marketing, gestionamos las reservas, coordinamos la limpieza y el mantenimiento, y nos aseguramos de que sus huéspedes tengan una experiencia inolvidable. Es un enfoque totalmente automático, que le permite disfrutar de los ingresos pasivos de su inversión sin las preocupaciones diarias. Nuestro equipo local está presente, asegurándose de que su propiedad esté cuidada y de que su rentabilidad sea la máxima posible.

Encuentre su vecindario perfecto en Las Terrenas

Elegir la casa adecuada es una cosa, pero ¿elegir el barrio adecuado? Eso lo es todo. Después de más de... 25 años in Las Terrenas, República Dominicana, bienes raícesEn Atlantique Sud lo hemos visto una y otra vez: el lugar donde compras influye en tu vida diaria, tu comunidad y, en última instancia, en el rendimiento de tu inversión. Las Terrenas no es un destino convencional; es un vibrante mosaico de pequeños barrios únicos, cada uno con su propia onda y encanto.

Quizás te imagines en medio de la acción, o quizás un lugar tranquilo y privado frente al mar sea más lo tuyo. Sea cual sea tu sueño, nuestro profundo conocimiento local te ayudará a encontrar el lugar que te hará sentir como en casa. Hagamos un recorrido rápido por las zonas más populares para que conozcas el estilo de vida y las propiedades que ofrece cada una.

El corazón de la acción: Playa Popy y Punta Popy

Si te alimentas de energía y te encanta tener todo a tu alcance, Playa Popy y Punta Popy Son el corazón palpitante de Las Terrenas. Este es el famoso y animado tramo de playa, rodeado de algunos de los mejores restaurantes, bares de moda y boutiques de la ciudad. Es un lugar de moda, lo que lo convierte en un punto de encuentro ideal para inversores que buscan propiedades de alquiler con alta ocupación o para quienes desean estar a un corto paseo de todo.

Aquí, la mayoría de los inmuebles son modernos apartamentos y condominios en comunidades seguras. Puedes encontrar un elegante apartamento de dos habitaciones, con piscina compartida y otras comodidades, por un precio entre... $250,000 y $450,000 USDEstos lugares son increíblemente populares para alquileres a corto plazo debido a su inmejorable ubicación justo en el centro de la escena social de la ciudad.

Serenidad Exclusiva: Playa Bonita y Cosón

Ahora bien, si su idea de paraíso tiene más que ver con la paz, la privacidad y una belleza natural impresionante, entonces... Playa Bonita y Playa Coson Debería ser tu prioridad. Estas zonas son conocidas por sus inmaculadas costas bordeadas de palmeras y donde encontrarás algunas de las propiedades más prestigiosas de toda la península de Samaná. La vida aquí transcurre a un ritmo más tranquilo: es privada y de un lujo absoluto.

• Playa Bonita: Votada regularmente como una de las playas más hermosas del mundo, esta zona ofrece una sofisticada combinación de hoteles boutique de alta gama y exclusivas comunidades residenciales. Descubrirás apartamentos impresionantes desde... $400,000 USD y villas increíbles que fácilmente pueden ir más allá $ 2 millones de dólaresLa gente que alquila aquí es exigente y busca una escapada tranquila y de lujo.
• Playa Cosón: Famoso por su espectacular costa abierta y sus extensas villas de lujo, Cosón ofrece una sensación de aislamiento aún mayor. Es el entorno perfecto para grandes fincas familiares privadas y casas de ultralujo. Los precios de las villas suelen empezar en... $800,000 USD y puede llegar a ganar varios millones por un lugar justo en la arena.

Gracias a nuestra amplia experiencia, quienes compran en Playa Bonita y Cosón no solo compran una propiedad, sino que invierten en un estilo de vida con privacidad y esplendor natural. Estas zonas mantienen su valor y alcanzan precios de alquiler premium gracias a su exclusividad inigualable.

Oportunidades emergentes

Para los inversores con buen ojo para el crecimiento, algunas zonas un poco alejadas del centro de la ciudad ofrecen una excelente relación calidad-precio y un enorme potencial de revalorización. Barrios como Abra Grande Y las colinas con vistas al mar están experimentando un gran desarrollo. En estos lugares, a menudo se pueden encontrar terrenos más grandes o nuevos proyectos de construcción a un precio mucho más atractivo, a menudo... 15-20% menor que las propiedades inmobiliarias de primera línea de playa. Para una visión más detallada, asegúrese de consultar nuestra guía sobre Cómo elegir la zona perfecta de Las Terrenas para ti.

En definitiva, encontrar su porción ideal del mercado inmobiliario de Las Terrenas se trata de encontrar la combinación perfecta entre sus objetivos de inversión y su visión personal del paraíso. Nuestro equipo en Atlantique Sud lleva más de dos décadas creando esas combinaciones perfectas. No solo vendemos propiedades; le presentamos la comunidad que se convertirá en su hogar.

¿Estás listo para explorar estos vecindarios en persona? Contacte hoy con uno de nuestros expertos locales para un recorrido personalizado y conocimientos que no encontrará en ningún otro lugar.

Navegando por los impuestos y aspectos legales para una inversión segura

Cuando está considerando una inversión tan importante como un bien inmueble en Las Terrenas, República Dominicana, necesita absoluta confianza y claridad. En nuestra +25 años En este mercado, las preguntas más frecuentes de los compradores extranjeros son siempre sobre leyes e impuestos inmobiliarios. ¿La buena noticia? El marco legal aquí es extraordinariamente favorable para los inversores internacionales.

Saquemos primero el punto más importante: Los extranjeros pueden poseer propiedades y tener un título a su nombre con los mismos derechos y protecciones que cualquier ciudadano dominicano. No necesita un socio local ni permisos especiales. Esto garantiza un proceso de propiedad seguro y muy sencillo. Nuestro equipo en Atlantique Sud se asegura de que cada cliente lo comprenda desde el primer día, brindándoles la tranquilidad de invertir con confianza desde cualquier lugar del mundo.

Comprensión de los impuestos clave sobre la propiedad

Una vez que sea propietario de su propiedad, las obligaciones fiscales son claras y predecibles. En realidad, solo hay dos impuestos principales que los propietarios deben conocer.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Este es un impuesto único que se paga al comprar una propiedad. Se calcula como 3% del valor de mercado de la propiedad, que se determina mediante una evaluación gubernamental.
• Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IPI): Se trata de un impuesto anual de 1% sobre el valor de su propiedad. Pero aquí está la parte clave: solo se aplica a propiedades valoradas above un cierto umbral (actualmente alrededor de US$150,000), y este importe se ajusta periódicamente según la inflación. Además, las personas mayores de 65 años que hayan sido propietarias de su vivienda durante más de 15 años y no tengan otras propiedades, a menudo pueden solicitar una exención.

Si bien estos impuestos son bastante manejables, existe un camino aún mejor para los inversores inteligentes que buscan maximizar realmente sus rendimientos.

La ventaja de la Ley CONFOTUR

Aquí es donde invertir en Las Terrenas se vuelve realmente emocionante. La Ley 158-01, ampliamente conocida como CONFOTUREs un poderoso incentivo gubernamental diseñado para promover el desarrollo en zonas turísticas designadas. Para los inversores inmobiliarios, sus beneficios son revolucionarios.

Al comprar una propiedad en un nuevo desarrollo aprobado bajo la ley CONFOTUR, usted puede recibir una exención de 15 años Tanto del 3% del impuesto de transmisiones patrimoniales como del 1% del IPI anual, lo que representa un ahorro considerable.

Analicemos esto con un ejemplo del mundo real. En un $400,000 compra de condominios, la exención CONFOTUR significa:

• Ahorras $12,000 Desde el principio, sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales.
• Ahorras aproximadamente $2,500 cada año sobre el impuesto predial (calculado sobre el valor que supere el umbral de exención).

A lo largo de 15 años, estos ahorros suman decenas de miles de dólares, lo que aumenta directamente su retorno de la inversión. Los expertos de Atlantique Sud se especializan en identificar los mejores proyectos aprobados por CONFOTUR en la Península de Samaná, una habilidad que hemos perfeccionado durante décadas. Puede obtener más información explorando nuestra guía detallada sobre Invertir en bienes raíces libres de impuestos con la ley CONFOTUR.

Gestionar estos detalles legales y fiscales es fundamental para nuestra labor. Nos aseguramos de que nuestros clientes no solo encuentren la propiedad de sus sueños, sino que también la consigan con las mejores ventajas financieras posibles.

¿Está listo para encontrar una inversión que ofrezca tanto el paraíso como increíbles beneficios fiscales? Contacte hoy con nuestro equipo de Atlantique Sud para una consulta personalizada.

Respondiendo a sus preguntas clave sobre bienes raíces en Las Terrenas

Después de más de 25 Años de guiar a compradores internacionales a través de Las Terrenas, República Dominicana, bienes raíces En Atlantique Sud, en el mercado inmobiliario, hemos escuchado todas las preguntas imaginables. Sabemos que comprar una propiedad en otro país puede parecer un gran paso, por eso hemos recopilado respuestas claras y directas a las consultas más frecuentes. Nuestro objetivo es brindarle la confianza necesaria para seguir adelante.

¿Necesito la residencia dominicana para comprar una propiedad?

No, no es necesario. No es necesario ser residente dominicano ni tener una cuenta bancaria local para comprar bienes raíces. Es una de las leyes más favorables aquí.

Los fondos para su compra se pueden transferir directamente desde su país de origen a una cuenta de depósito en garantía segura, administrada por el notario público que usted elija. Si bien abrir una cuenta bancaria local puede ser útil posteriormente para administrar los ingresos por alquiler o pagar los gastos de la propiedad, no es un requisito para cerrar la transacción.

¿Cuáles son los costos de cierre típicos?

Una buena regla general es presupuestar en torno a... 5-6% del precio de compra Para todos sus costos de cierre. Esta cifra prácticamente cubre los gastos más importantes que tendrá.

Los principales costes se desglosan así:

• El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 3%: Éste es el costo único más grande, que se paga al gobierno cuando el título se transfiere a su nombre.
• Honorarios de notario: Estos honorarios legales suelen oscilar entre 0.25% a% 1 del valor de la propiedad. Esto incluye toda la diligencia debida y el trabajo legal esencial.
• Tarifas menores: Este paquete incluye pequeñas tarifas administrativas y de registro necesarias para finalizar todo el proceso.

Un consejo fundamental que siempre compartimos: busque activamente propiedades que cuenten con los beneficios de la ley CONFOTUR. Si compra una propiedad en una nueva promoción aprobada, puede estar completamente exento del impuesto de transferencia del 3%. Esto representa un ahorro inmediato y sustancial.

¿Hay financiación disponible para compradores extranjeros?

Sí, definitivamente hay financiamiento disponible para extranjeros, aunque las opciones pueden ser un poco diferentes a las que está acostumbrado en su país. Los bancos dominicanos locales ofrecen hipotecas a compradores internacionales, pero a menudo requieren un pago inicial mayor, generalmente entre 40 % y 50 % .

Una opción más común, y a menudo más flexible, es la financiación del vendedor. En este caso, el propietario se compromete a financiar una parte de la venta directamente con usted. Nuestro equipo en Atlantique Sud ha negociado innumerables acuerdos como este para crear acuerdos beneficiosos tanto para compradores como para vendedores. También contamos con excelentes contactos con especialistas hipotecarios locales que se especializan en ayudar a compradores extranjeros. Si está considerando sus opciones, quizá le interese explorar más sobre... Por qué deberías comprar una propiedad en Las Terrenas.

Nuestro objetivo es que su experiencia en el mercado inmobiliario de Las Terrenas sea lo más fluida y segura posible. Con décadas de experiencia práctica, le ofrecemos las respuestas y la orientación que necesita para hacer realidad su sueño caribeño.

La propiedad de tus sueños en el paraíso está más cerca de lo que crees. Con más de dos décadas de experiencia local, Bienes Raíces Atlantique Sud Es su socio de confianza para explorar el mercado inmobiliario de Las Terrenas. Permita que nuestro equipo le brinde la orientación personalizada y la información basada en datos que necesita para realizar una inversión segura. Contáctenos hoy mismo para iniciar la conversación.