Invertir en bienes inmuebles libres de impuestos con Confotur Law

Vivir en un país tropical con muchas playas es un sueño para muchos. La República Dominicana cumple con muchos de nuestros requisitos a la hora de encontrar el lugar ideal para visitar o mudarnos. Nuestra región favorita de la isla es la península de Samaná, y más concretamente... ciudad costera de Las Terrenas.

Más allá de sus playas vírgenes, cocoteros y pescado fresco, RD nos brinda fuertes indicadores e incentivos para invertir y vivir aquí permanentemente. Más información dónde vivir en República Dominicana.

De hecho, la población extranjera que reside en la República Dominicana crece año tras año. Hay muchas razones por las que invertir en la República Dominicana tiene mucho sentido, pero en esta publicación, analizaremos una en particular.

ALCANCE DE CONFOTUR

La sección Ley de Incentivo al Turismo 158-01 Es una ley promulgada en octubre de 2001. Surgió de la búsqueda de incentivos para inversiones inmobiliarias y grandes proyectos de infraestructura relacionados con el turismo en República Dominicana, específicamente en los polos turísticos definidos de la isla. Mapa a continuación. La ley también se conoce como CONFOTUR.

La ley Confotur busca poblar las zonas turísticas menos atendidas de República Dominicana y promover la protección del medio ambiente en estas áreas.

En realidad, la ley beneficia a quienes desean promover o invertir capital en infraestructuras relacionadas con el turismo, como el sector inmobiliario. Los beneficios se extienden a los clientes finales de bienes raíces. En otras palabras, los compradores de propiedades, tanto locales como extranjeros, pueden disfrutar de los beneficios de la ley en los proyectos aprobados.

Áreas de Confotur

En rojo se muestran las diferentes zonas turísticas de RD amparadas por la Ley 158-01.

BENEFICIOS DE CONFOTUR PARA LOS DESARROLLADORES

Como se mencionó, la Ley Confotur ofrece exenciones financieras a promotores como grandes hoteles, promotores inmobiliarios medianos y grandes, e inversionistas que buscan construir proyectos residenciales y turísticos. El proyecto debe cumplir con una serie de criterios estrictos, enumerados en la Ley y revisados ​​por un organismo gubernamental específico.

Si cumplen estos criterios, tendrán derecho a las siguientes exenciones en virtud del artículo 4 de la ley:

• Exención del 100% de los impuestos nacionales y municipales por la constitución de empresas, por el aumento de capital de empresas ya constituidas, impuestos nacionales y municipales por la transferencia de derechos inmobiliarios, por ventas, permutas, contribuciones y cualquier otra forma de transferencia de derechos inmobiliarios, y del Impuesto sobre Viviendas Suntuarias y Solares sin Construir (IVSS). Esto también incluye los honorarios por la elaboración de planos, estudios, consultorías y supervisión, y la construcción de las obras que se ejecutarán en el proyecto turístico en cuestión; esta última exención se aplica a los contratistas responsables de la ejecución de las obras.

• Eximirse del 100% de los impuestos de importación y demás tributos como tasas, derechos y recargos, incluido el Impuesto a las Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), que graven la maquinaria, equipo, materiales y bienes muebles que sean necesarios para la construcción y para el primer equipamiento y puesta en funcionamiento de la instalación turística de que se trate.

• Una vez que un proyecto es aprobado por la Ley Confotur y se le otorgan todos los beneficios enumerados anteriormente, los inversionistas pueden deducir sus inversiones de su ingreso neto tributable.

BENEFICIOS DE CONFOTUR PARA LOS COMPRADORES FINALES

Además de estas considerables ventajas para los promotores, los proyectos que se benefician de la ley Confotur ofrecen a los compradores finales acceso a una serie de exenciones fiscales. Quienes adquieran propiedades y promociones bajo la ley Confotur estarán exentos de:

• La sección Impuesto de Transmisiones del 3% Para transferir el título de propiedad a nombre del comprador ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Esta eliminación del 3% del valor de la propiedad adquirida a la DGII mediante la transferencia del título de propiedad al nuevo nombre representa un gran ahorro.

• La sección Impuesto Anual a la Propiedad Representa el 1% del valor excedente de RD$7,438,197, o aproximadamente US$148,000, de la propiedad (actualizado en junio de 2019). Esto significa que una propiedad con un valor de US$200,000 tributará su excedente de US$52,000 al 1%, es decir, US$520 anuales. Este impuesto se paga en dos cuotas semestrales; la primera cuota vence el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.

• La sección Impuesto en caso de aumento de capital, venta (por ejemplo en caso de reventa del inmueble), aportaciones en especie.

• La sección impuesto sobre los ingresos por alquiler declarados representa el 27%.

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Podrás descubrir todos los Listados que disfrutan de exención de impuestos en Las Terrenas.

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IPI – Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles

Este impuesto anual se aplica sobre el monto total del valor inmobiliario de una propiedad registrada por personas naturales o fideicomisos.

Nota: Es útil saber que el período de exención suele ser de 15 años desde la concesión del proyecto a Confotur, no desde su finalización. Además, si adquiere su unidad mediante la creación de una sociedad de responsabilidad limitada (SRL), al vender su unidad/empresa, transfiere los beneficios de la ley al futuro comprador.

Además, es muy importante que sepas que cada proyecto tiene una fecha diferente de inicio de los beneficios de Confotur, por esta razón es necesario siempre verificar esta información con los desarrolladores o tu agencia inmobiliaria.

Finalmente, el Confotur no es renovable, sin embargo, aún así representa una gran ventaja gracias a su larga duración y a las facilidades que el país viene desarrollando para la postulación y aprobación de nuevos proyectos.

En resumen, para desarrollar ciertas zonas de su isla, la Ley Confotur de RD ofrece grandes oportunidades monetarias a los desarrolladores inmobiliarios de las que luego se beneficiarán también los clientes y pequeños inversionistas.

¿Recuerdan nuestro pequeño paraíso costero llamado Las Terrenas que mencionamos al principio? Por suerte, se encuentra en una zona roja, lo que significa que los compradores pueden disfrutar de los numerosos beneficios de la ley Confotur y ahorrar a lo grande mientras hacen una excelente inversión. Pueden descubrir todas las... Listados con confotur en Las Terrenas.

Ahora que estás más familiarizado con la ley de confotur, puedes disfrutar de otros consejos que se encuentran en este artículo. proceso de compra en RD.