Invertir en inmuebles libres de impuestos con la Ley Confotur

Vivir en un país tropical con muchas playas es un sueño querido por muchos de nosotros. La República Dominicana cumple muchos de nuestros requisitos cuando se trata de encontrar un lugar ideal para visitar o trasladarse. Nuestra región favorita de la isla es la península de Samaná y, más concretamente, la ciudad costera de Las Terrenas.

Más que sus playas vírgenes, cocoteros y pescado fresco, la RD nos ofrece fuertes indicadores e incentivos para invertir y vivir aquí de forma permanente. Más información sobre dónde vivir en la República Dominicana.

De hecho, la población extranjera que está haciendo de la República Dominicana su hogar crece año tras año. Y hay muchas razones por las que invertir en la República Dominicana tiene mucho sentido, pero en este post hablaremos de una en particular.

CONFOTUR ÁMBITO

La Ley 158-01 de Incentivos al Turismo es una ley creada en octubre de 2001. Nació de la búsqueda de incentivos para las inversiones inmobiliarias y los grandes proyectos de infraestructuras relacionados con el turismo en la RD, concretamente en los polos turísticos definidos de la isla. Mapa de abajo. La ley también se conoce como CONFOTUR.

La ley Confotur pretende poblar las zonas turísticas menos atendidas de la República Dominicana y promover la protección del medio ambiente en estas zonas.

En realidad, la ley beneficia a las personas dispuestas a promover o invertir capital en infraestructuras relacionadas con el turismo, como las inmobiliarias. Los beneficios se extienden a los clientes finales individuales de bienes inmuebles. En otras palabras, los compradores de inmuebles locales y extranjeros pueden disfrutar de las ventajas de la ley en los proyectos aprobados.

Zonas Confotur

En rojo están las distintas zonas turísticas de la RD que se rigen por la Ley 158-01.

VENTAJAS DE CONFOTUR PARA LOS PROMOTORES

Como ya se ha mencionado, la Ley Confotur ofrece exenciones financieras a promotores como grandes hoteles, promotores inmobiliarios de tamaño medio-grande e inversores que quieran construir proyectos residenciales y turísticos. El proyecto debe cumplir una estricta serie de criterios enumerados en la Ley y revisados por una organización gubernamental específica.

Si cumplen estos criterios, tienen derecho a las siguientes exenciones en virtud del artículo 4 de la ley:

• Exentos del 100% de los impuestos Nacionales y Municipales por la constitución de sociedades, por aumento de capital de sociedades ya constituidas, impuestos Nacionales, y Municipales por transferencia sobre derechos inmobiliarios, por ventas, permutas, aportes en naturaleza, y cualquier otra forma de transferencia sobre derechos inmobiliarios, del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solar sin Edificar (IVSS). También incluye las tasas por la elaboración de los planos, los estudios, consultorías y supervisión y la construcción de las obras a ejecutar en el proyecto turístico de que se trate, siendo esta última una exención aplicable a los contratistas responsables de la ejecución de las obras.

• Exento del 100% de los impuestos a la importación y de otros impuestos como tasas, derechos y recargos, incluido el Impuesto sobre Transmisiones de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), aplicables a la maquinaria, equipos, materiales y bienes muebles que sean necesarios para la construcción y para el primer equipamiento y puesta en funcionamiento de la instalación turística de la que se trate.

• Una vez que un proyecto es aprobado por la Ley Confotur y se le conceden todos los beneficios mencionados, los inversores pueden deducir sus inversiones de su renta neta imponible.

VENTAJAS DE CONFOTUR PARA LOS COMPRADORES FINALES

Además de estas considerables ventajas para los promotores, los proyectos acogidos a la ley Confotur dan acceso a los compradores finales a una serie de exenciones fiscales. Un particular que compre propiedades y promociones acogidas a Confotur estará exento de:

• El 3% de Impuesto de Transferencia por traspasar el certificado de título a nombre del comprador en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Esta eliminación del 3% del valor de la propiedad comprada a la DGII por concepto de transferencia del certificado de título de propiedad al nuevo nombre, definitivamente representa un ahorro.

• El Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles representa el 1% del valor excedente de RD$ 7.438.197 o unos US$148.000 de la propiedad (Actualizado en junio de 2019). Esto significa que una propiedad con un valor de US$200.000 tributará por su excedente de US$52.000 al 1%, es decir, US$520 anuales. Este impuesto se paga en dos plazos semestrales, con fecha límite de pago del primer plazo el 11 de marzo y del segundo el 11 de septiembre de cada año.

• El impuesto en caso de ampliación de capital, venta (por ejemplo, en caso de reventa del inmueble), aportaciones en especie.

• El impuesto sobre los ingresos por alquileres declarados representa el 27%.

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Puedes descubrir todos los listados disfrutando de la exención de impuestos en Las Terrenas.

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IPI – Impuesto anual sobre bienes inmuebles

Este impuesto anual se aplica sobre el importe total del valor inmobiliario de un inmueble registrado por personas físicas o fideicomisos.

Nota: Es útil saber que el periodo de exención suele ser de 15 años a partir del momento en que se concedió la Confotur al proyecto, no a partir de cuando se terminó realmente. Además, si adquieres tu unidad mediante la creación de una sociedad como una SRL (Sociedad Limitada), cuando vendas tu unidad/sociedad transfieres los beneficios de la ley al futuro comprador.

Además, es muy importante que sepas que cada proyecto tiene una fecha diferente de inicio de las prestaciones de Confotur, por lo que es necesario que verifiques siempre esta información con los promotores o con tu agencia inmobiliaria.

Por último, Confotur no es renovable, sin embargo, sigue representando una gran ventaja gracias a su larga duración y a las facilidades que el país ha ido desarrollando para la solicitud y aprobación de nuevos proyectos.

En resumen, para desarrollar determinadas zonas de su isla, la ley Confotur de RD ofrece grandes oportunidades monetarias a los promotores inmobiliarios de las que, más adelante, también se beneficiarán los clientes y los pequeños inversores.

¿Recuerdas nuestro pequeño paraíso costero llamado Las Terrenas que mencionamos al principio? Por suerte, se encuentra en una zona roja, lo que significa que los compradores pueden disfrutar de las numerosas ventajas de la ley Confotur y ahorrar a lo grande mientras realizan una gran inversión. Puedes descubrir todos los anuncios con confotur en Las Terrenas.

Ahora que ya conoces mejor la ley confotur, puedes disfrutar de otros consejos que encontrarás en este artículo sobre el proceso de compra en la RD.