¿Cómo obtener un préstamo inmobiliario en un banco dominicano?
Comprar bienes raíces en la República Dominicana puede ser una oportunidad emocionante para los extranjeros que buscan invertir en una propiedad nueva. Sin embargo, financiar la compra de una propiedad en un país extranjero puede ser un proceso complejo. Si no cuenta con el efectivo por adelantado, obtener un préstamo inmobiliario de un banco dominicano es un paso crucial para hacer realidad su sueño de tener una propiedad en la República Dominicana.
El sistema bancario dominicano ofrece diversas opciones para obtener préstamos inmobiliarios, con diversas tasas de interés, plazos de pago y requisitos. En este artículo, exploraremos los factores clave que debe considerar al solicitar un préstamo inmobiliario en un banco dominicano, incluyendo la documentación necesaria y los criterios de elegibilidad. Con la orientación y la preparación adecuadas, obtener un préstamo inmobiliario en un banco dominicano puede ser un proceso sencillo que lo encamina hacia la realización de su sueño. Comprar una propiedad inmobiliaria en la República Dominicana.
Tabla de contenidos:
I. Requisitos de elegibilidad
Para obtener un préstamo inmobiliario de Scotiabank en República Dominicana, se requieren ciertos documentos para la precalificación. Estos incluyen una copia de su pasaporte y cualquier otro tipo de identificación, como su licencia de conducir. Además, el banco necesitará ver sus dos últimas declaraciones de impuestos, así como una carta de empleo si actualmente trabaja. Finalmente, también se requiere una referencia bancaria de su banco principal. Tener estos documentos listos facilitará y agilizará el proceso de precalificación para un préstamo inmobiliario.
Al buscar una propiedad para financiar con un préstamo bancario, hay ciertos requisitos que se deben tener en cuenta. El banco no financiará propiedades con techo de paja o de madera. Sin embargo, es posible financiar propiedades con una pequeña cantidad de estos materiales. Además, la propiedad no debe estar ubicada en una zona aislada ni en un barrio de mala calidad. Es importante tener en cuenta estos factores al buscar una propiedad para financiar con un préstamo bancario en la República Dominicana.
II. Pasos para solicitar un préstamo
Al solicitar un préstamo inmobiliario en la República Dominicana, es importante investigar y encontrar el banco que mejor se adapte a sus necesidades. Hay varios bancos para elegir, y cada uno puede tener diferentes requisitos y tasas de interés. En nuestra práctica, solemos trabajar con Banco Santa Cruz y Scotia BankUna vez que haya seleccionado un banco, deberá preparar todos los documentos necesarios, incluyendo una copia de su pasaporte, declaraciones de impuestos y una referencia bancaria.
Después de reunir la documentación, programe una reunión con un asesor de préstamos del banco. Durante la reunión, el asesor revisará su información, responderá a sus preguntas y le ayudará a comprender el proceso del préstamo. Si usted y el asesor están de acuerdo con los términos del préstamo, deberá firmar el contrato de préstamo y realizar el pago inicial necesario.
III. Proceso de evaluación
Otro punto a considerar al comprar con financiamiento es la evaluación obligatoria de la vivienda por parte de un tasador: Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar y haya acordado el precio de compra, deberá contactar al tasador autorizado por el banco para que la evalúe. El banco utilizará este informe de evaluación para determinar si la vivienda puede hipotecarse y para determinar el valor catastral para otorgar el préstamo. Es decir, si la vivienda está valuada en $400,000, esta cantidad servirá de base para obtener el porcentaje, y no el precio de compra acordado.
Normalmente, esa cantidad representa entre el 80 % y el 100 % del valor de mercado de la propiedad. El banco presta hasta el 70 % del precio de tasación. No se equivoque: si una casa está a la venta por 400 360 dólares, con un valor de 252 70 dólares, los bancos prestarán 148 37 dólares (o el XNUMX %) al comprador, por lo que necesita al menos XNUMX XNUMX dólares en efectivo, es decir, el XNUMX %, a los que puede añadir extras (honorarios de abogado, impuestos, reparaciones de la casa, muebles, etc.).
Los servicios del tasador corren por cuenta del comprador y tardan aproximadamente 72 horas en enviar el informe al banco. Se recomienda realizar este trámite antes de firmar la Promesa de Compraventa (PV).
La promesa de venta: El vendedor y el comprador pueden optar por realizar este paso antes de obtener la financiación total, pero se recomienda añadir una cláusula de contingencia en el POS en este punto para cubrir la pérdida financiera en caso de que el préstamo no se apruebe.
Estos son 3 ejemplos de cláusulas de contingencia que se pueden establecer en la Promesa de Venta:
- Si no se obtiene financiación, los compradores pierden el 10% del depósito.
- Si no se consigue financiación los compradores no pierden nada
- Si no se obtiene financiación, los compradores solo pierden aproximadamente el X% del 10% inicial; puede ser el 1%, que se destinará a los vendedores. Esta cantidad X debe ser acordada por ambas partes.
Dependiendo del resultado y de si el préstamo se concede en su totalidad, se podrá firmar el acto final de compraventa.
IV. Preguntas frecuentes
1. ¿Los tasadores suelen tasar la propiedad cerca del precio de venta? ¿O la subestiman? ¿Alguna vez la sobreestiman? Y, de ser así, ¿qué ocurre en ese caso?
Con frecuencia, el valor catastral es inferior al precio de venta, debido a la buena demanda del mercado en Las Terrenas y para proteger al banco. No se sobrevaloran, pero algunas propiedades pueden estar a la venta por debajo del valor catastral, lo que significa que el propietario puede venderlas a un precio inferior al del mercado.
Unos meses más tarde, otro tasador realizó otra estimación de una propiedad y el valor fue incluso inferior al que le envié.
2. De mi encuentro en Scotia Bank en mi último viaje pensé que me proporcionaban hasta el 75% (no el 60%) del préstamo.
Bueno, depende. Existe una diferencia entre lo que se espera y la realidad, que se basa en varios factores. Como puedes imaginar, la realidad siempre es menor. Por experiencia, lo mejor es esperar un préstamo promedio del 50% y no ser demasiado optimista al tratar con los bancos.
3. La mayoría de las casas que estamos viendo tienen techo de paja, ¿es eso un problema?
Los techos de paja son menos deseables para los bancos porque representan un mayor riesgo y por lo tanto la relación monto préstamo/% suele ser inferior al 40 a 60% del valor tasado, pero sólo el banco podrá decir el monto real.
4. ¿Cuál es el costo de la valoración del tasador?
Dependerá de la propiedad, pero el costo estimado es de unos 200 USD. Si está pensando en hacer una tasación, es recomendable, pero tenga en cuenta lo siguiente:
Necesitas dos cosas: encontrar la casa que quieres y tener el dinero para comprarla. Lamentablemente, no puedes saber si tienes suficiente financiación sin hacer la tasación del banco, pero para eso necesitas saber qué casa quieres comprar. Así que estás en un lío. Te aconsejamos lo siguiente:
Lo primero que debe hacer es precalificar; esto no implica ninguna propiedad en particular. Después, puede abordar el problema realizando varias tasaciones antes de su viaje y teniendo esa información a mano durante su estancia, o bien encontrando la propiedad, haciendo una oferta, acordando el precio y luego realizando la tasación. En este segundo caso, si el importe de la tasación es lo suficientemente alto, deberá completar el proceso completo de solicitud de préstamo, que puede tardar entre dos semanas y dos meses.
El plazo es importante al comprar una propiedad con un préstamo, ya que los propietarios bloquean la propiedad, sacándola del mercado y, por lo tanto, perdiendo posibles ventas si no se obtiene financiación. Para cubrir a ambas partes, solemos hacer una promesa de compraventa con obligación de venta y penalizaciones en caso de no obtenerla, y el plazo para obtener el préstamo y penalizaciones en caso de no obtenerlo. Esto ofrece mayor protección legal para todos, ya que se firma ante notario público que la oferta de compraventa, que se firma privadamente entre las partes. Recuerde que los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra.
Entonces… En resumen, puedes venir aquí, visitar las propiedades que creas que te gustarán, evaluar las propiedades que consideres seriamente (1 o más), y si tienes los resultados directamente, firmar una promesa de venta para asegurar la casa, si el tiempo es corto, entonces puedes dejar un poder notarial a la oficina legal con la que trabajamos para que puedan firmar por ti incluso si estás de regreso en casa.
Conclusión
En conclusión, obtener un préstamo inmobiliario de un banco dominicano requiere una preparación e investigación minuciosas. Es importante destacar que el proceso de tasación juega un papel crucial para determinar el valor de la propiedad y el monto del préstamo que puede recibir. Asegúrese de invertir tiempo y esfuerzo en la preparación de este proceso para aumentar sus posibilidades de obtener un préstamo que se ajuste a sus necesidades.
Finalmente, nuestro último consejo para los posibles prestatarios es que consideren cuidadosamente los términos del préstamo y se aseguren de comprender plenamente todas las responsabilidades que conlleva. Si tienen preguntas y desean hablar con uno de nuestros expertos sobre cómo obtener un préstamo, Por favor rellene este formulario de contacto ¡Y en breve nos pondremos en contacto con usted!
