Su guía para encontrar la villa perfecta en venta en República Dominicana

Imagina despertar bajo el sol caribeño en una casa que también es una inversión poderosa. Cuando comiences a buscar una... Villa en venta en República DominicanaEstá haciendo más que simplemente comprar una propiedad: está asegurando un pedazo de paraíso con un gran potencial financiero. Para los inversores internacionales, el mercado actual es una combinación perfecta de turismo en auge, gobernanza estable y crecimiento económico real, lo que lo convierte en un momento ideal para invertir.

¿Por qué invertir en una villa en República Dominicana hoy?

Durante más de 25 años, nuestro equipo de Atlantique Sud ha estado presente en el terreno, guiando a compradores internacionales a través de los entresijos del mercado inmobiliario de Las Terrenas. Hemos visto a esta nación caribeña transformarse en un destino de primer nivel para inversionistas expertos, jubilados y compradores de casas vacacionales de toda Norteamérica y Europa. Su atractivo va mucho más allá de sus impresionantes playas; se basa en ventajas económicas reales y un clima de inversión sólido y seguro.

La República Dominicana ofrece una combinación de estilo de vida y rentabilidad financiera que difícilmente encontrará en ningún otro lugar. Es un lugar donde su inversión trabaja para usted mientras usted simplemente disfruta de una calidad de vida inigualable. El país ha dejado muy claro que el capital extranjero es bienvenido, y que esta bienvenida está respaldada por protección legal.

Los pilares fundamentales de una inversión sólida en una villa

Para sentirse seguro al comprar, es útil comprender qué frena este mercado. En Atlantique Sud, consideramos tres pilares principales que sustentan el valor de una inversión en una villa dominicana:

• Crecimiento económico robusto: La República Dominicana cuenta constantemente con una de las economías más sólidas y resilientes de América Latina y el Caribe. Esto no es solo un tema de conversación; impulsa aspectos tangibles como el desarrollo de infraestructura, atrae negocios internacionales y crea un entorno estable para la revalorización del mercado inmobiliario.
• Un sector turístico en auge: Con millones de visitantes que acuden aquí cada año, la demanda de alquileres de alta calidad está en constante aumento. Para los propietarios de villas, esto crea una fantástica oportunidad para generar importantes ingresos por alquiler. En zonas privilegiadas como Las Terrenas, a menudo vemos que la rentabilidad bruta del alquiler oscila entre 5.6 % y 7.7 % .
• Leyes favorables a la inversión extranjera: El gobierno anima activamente a personas de otros países a comprar propiedades aquí. Como comprador internacional, usted obtiene... exactamente el mismo Derechos de propiedad y protección como ciudadano dominicano. Este marco legal elimina los obstáculos habituales y le brinda la tranquilidad necesaria para realizar una inversión importante en el extranjero.

Invertir en la República Dominicana no es solo una elección de estilo de vida, sino una decisión financiera estratégica. Hemos visto a clientes obtener importantes plusvalías e ingresos constantes por alquiler, lo que demuestra la viabilidad a largo plazo del mercado. – Atlantique Sud Real Estate

Esta guía se basa en nuestra amplia experiencia local y está diseñada para brindarle una visión clara y directa de las oportunidades que le esperan. Analizaremos los detalles (datos del mercado, trámites legales, información sobre el vecindario) y le mostraremos exactamente por qué una villa en República Dominicana es uno de los activos más atractivos que puede adquirir hoy. Como autoridad líder en la Península de Samaná, estamos aquí para garantizarle el recurso definitivo para su búsqueda de propiedades.

Descifrando el mercado inmobiliario actual: precios y tendencias

Para realizar una inversión inteligente al buscar una villa en venta en República Dominicana, es necesario ir más allá de los folletos publicitarios y comprender la realidad. Con más de 25 años de experiencia en Las Terrenas, nuestro equipo de Atlantique Sud ofrece una perspectiva transparente y privilegiada sobre los precios de las villas, especialmente en la codiciada Costa Norte. Conocer las cifras es el primer paso para sentirse realmente seguro al comprar.

El mercado inmobiliario dominicano no es uniforme; es un mosaico de mercados locales únicos. Lugares populares como Las Terrenas, Cabarete y Sosúa tienen su propia onda, atractivo y precios acordes. Identificar estas diferencias es clave para encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus objetivos personales, ya sea generar ingresos por alquiler, ver crecer su capital o simplemente asegurar su propia escapada privada al Caribe.

Un vistazo a los precios de las villas en la Costa Norte

Aquí en la Península de Samaná, y específicamente en Las Terrenas, existe una combinación especial de sofisticación europea y auténtica vida isleña que conecta con los compradores internacionales. Es un ambiente único en su tipo y crea un mercado inmobiliario estable y en constante crecimiento.

• Villas en comunidades cerradas: Son un gran éxito entre los compradores extranjeros, principalmente por la seguridad y las comodidades listas para usar. Los precios de una casa moderna de dos o tres habitaciones suelen empezar en... $350,000 USD y puede trepar fácilmente $1,000,000 USD para villas más grandes y lujosas con esas increíbles vistas al mar.
• Propiedades frente a la playa y con vista al mar: Este es el sueño caribeño definitivo. Para una villa donde puedes pisar la arena, estás viendo un punto de partida ideal. $1,200,000 USDEstas propiedades exclusivas pueden ir mucho más allá $5,000,000 USD, dependiendo del tamaño, la ubicación exacta y la calidad de los acabados.
• Nuevos Proyectos de Construcción: Existe un gran interés por las villas modernas de nueva construcción. Construir una vivienda nueva ofrece la posibilidad de personalizarla y, a menudo, incluye la ventaja adicional de los beneficios fiscales que ofrece la ley CONFOTUR. Si se tienen en cuenta los costos del terreno y la construcción, estos proyectos generalmente comienzan en... $400,000 USD rango.

Por supuesto, otras ciudades de la Costa Norte tienen sus propias historias. En general, las zonas costeras han experimentado un aumento significativo en los precios de las villas, impulsado por el auge del sector turístico y la fuerte inversión extranjera. Para tener una idea, en Cabarete se pueden encontrar condominios de nivel básico frente al mar con precios que oscilan entre los $200,000 y los $350,000, mientras que las villas de lujo en comunidades cerradas suelen costar entre $250,000 y más de $600,000. El país recibió a más de 10 millones de visitantes en 2023, una tendencia que continúa impulsando una sólida rentabilidad de los alquileres.

Panorama del mercado de villas de la Costa Norte: una comparación

Para que tenga una idea más clara, analicemos cómo se comparan algunos de los destinos más populares de la Costa Norte. Esta lista no es exhaustiva, pero le dará una idea de las diferentes opciones de inversión disponibles.

Cada zona ofrece una razón convincente para invertir, pero la elección correcta se reduce a sus objetivos personales y financieros. Para quienes buscan una combinación de estilo de vida y rentabilidad sólida y estable, Las Terrenas demuestra constantemente su valor.

En Atlantique Sud, nuestra profunda experiencia en el mercado inmobiliario de Las Terrenas nos permite identificar las propiedades que ofrecen un valor superior en comparación con otras zonas. Nos especializamos en combinar sus objetivos de inversión con el estilo de vida y las oportunidades únicas que solo encontrará aquí.

Este cuadro de datos realmente resalta los pilares clave que hacen de la República Dominicana un lugar tan sólido para invertir.

Se puede ver cómo el turismo, los altos rendimientos y la gobernanza estable trabajan juntos, creando un entorno seguro y rentable para las personas que invierten su dinero en bienes raíces.

Factores impulsores del mercado y perspectivas futuras

Entonces, ¿qué está impulsando el alza de los precios de las villas en Las Terrenas? Algunos factores clave. Las importantes mejoras de infraestructura, como la autopista que ahora nos conecta directamente con Santo Domingo, han sido revolucionarias. Han hecho que nuestro paraíso sea mucho más accesible, atrayendo a más compradores con un alto poder adquisitivo. Esto, combinado con un flujo constante de inversión de norteamericanos y europeos atraídos por la estabilidad y la increíble calidad de vida, mantiene el mercado fuerte.

Siempre ayuda tener algo de perspectiva Investigando los mejores mercados de alquiler a corto plazo A escala global. Al hacerlo, se destaca la excepcionalidad del valor y la rentabilidad aquí en República Dominicana. Como expertos locales, observamos estas tendencias a diario en forma de una fuerte demanda de alquileres y un aumento en el valor de las propiedades; y, francamente, no creemos que vaya a desacelerarse. El futuro de la inversión inmobiliaria en República Dominicana se presenta excepcionalmente prometedor.

Por qué Las Terrenas es la mejor opción para los compradores de villas

Hay una razón por la que Las Terrenas siempre aparece en las conversaciones sobre los mejores lugares para comprar una villa en el Caribe. Escondida en la península de Samaná, logra un equilibrio único entre la relajada vida isleña y una energía sorprendentemente cosmopolita. Encontrará cafés de estilo europeo a tiro de piedra de playas de fina arena blanca, una combinación poco común que atrae a un público exigente.

Si usted está buscando un Villa en venta en República DominicanaAquí es donde surge la magia. Profundicemos en lo que distingue a esta ciudad, desde sus singulares barrios hasta su increíble potencial de inversión.

Barrios únicos

Cada rincón de Las Terrenas tiene su propia personalidad. No solo estás comprando una propiedad; estás eligiendo un estilo de vida.

En Playa Bonita encontrarás villas serenas y de lujo frente a tranquilas aguas turquesas. Es un lugar tranquilo, elegante y hace honor a su nombre: "playa hermosa".

Luego está Las Ballenas, que ofrece una vida nocturna más vibrante. Piense en restaurantes frente al mar, tiendas boutique y un ambiente animado, todo a poca distancia de hermosas casas de lujo.

Para quienes buscan la máxima privacidad, Cosón es la solución. Conocida por sus espectaculares dunas y calas solitarias, esta zona atrae a personas con un alto poder adquisitivo que buscan una auténtica escapada.

• Playa Bonita:Hogar de desarrollos serenos y modernos a lo largo de costas tranquilas.
• Las Ballenas:Lleno de restaurantes de estilo mediterráneo y una gran demanda de alquiler.
• Cosón:El lugar ideal para retiros de lujo apartados con precios premium.

Ya sea que se trate de una familia que busca un sentimiento de comunidad en Las Ballenas o un inversor que busca el mercado de alquiler de alta gama en Cosón, aquí encontrará el ajuste perfecto para su visión.

Actualizaciones de infraestructura

Las Terrenas ya no es el tranquilo pueblo pesquero que era. La innovación fue la nueva carretera que la conecta con Santo Domingo, que redujo el tiempo de viaje a menos de dos horas. De repente, esta joya escondida se volvió increíblemente accesible, tanto para locales como para compradores internacionales.

Esta mejor conectividad desencadenó una ola de desarrollo. Hemos presenciado importantes mejoras en la infraestructura turística, lo que, a su vez, ha disparado el valor de las propiedades.

• Aeropuerto de Samaná El Catey:Solo un 25 minutos Conducir lejos, con vuelos directos a América del Norte y Europa.
• Enlace de autopista:El viaje desde Santo Domingo ahora es muy fácil, toma menos de dos horas.
• Servicios Públicos:Importantes mejoras en agua, electricidad, internet de fibra óptica e incluso instalaciones marinas.

Estos no son sólo pequeños cambios; son mejoras significativas que generan confianza en el crecimiento a largo plazo y la calidad de vida aquí.

La prueba está en los números: análisis de mercado recientes muestran un aumento significativo en los valores de las propiedades, lo que resalta la fortaleza del mercado y el fuerte aumento del interés de los inversores.

Estilo de vida e inversión

Más allá de las hermosas playas y los encantadores cafés, Las Terrenas alberga una próspera y creciente comunidad de expatriados. Esto genera un gran revuelo durante todo el año, ideal para propiedades en alquiler. Las villas de alta calidad suelen... rendimientos de alquiler del 7% al 10%, lo cual es impresionante desde cualquier punto de vista.

Por lo que hemos visto sobre el terreno, las casas frente al mar suelen empezar en el $ 500,000-$ 1,000,000 gama, con nuevos desarrollos de lujo que elevan aún más esas cifras.

Todo el país también está en alza. En 2024, los precios nominales de las propiedades en República Dominicana continúan su tendencia al alza, y la demanda de alquileres sigue creciendo. Puede leer más en nuestro resumen detallado de Las Terrenas Samaná bienes raíces.

Es el estilo de vida que hace que la gente regrese y mantiene los calendarios de alquiler llenos.

• Gourmet Dining:Desde mercados de mariscos frescos hasta restaurantes de inspiración europea.
• Deportes acuáticosKitesurf, paddleboarding y pesca de altura de primer nivel.
• Eventos culturales:Los mercados de arte y los festivales de música ocurren durante todo el año.
• Retiros de Bienestar:Muchos centros de yoga y balnearios para una relajación total.

Esta rica combinación de actividades no solo lo convierte en un excelente lugar para vivir, sino que también mantiene una alta tasa de ocupación y fomenta un verdadero sentido de comunidad. Sus instalaciones médicas accesibles y sus escuelas internacionales también lo convierten en una opción práctica para jubilados y familias.

"Las Terrenas ha evolucionado desde un pueblo de pescadores a un próspero centro internacional, que ofrece tanto estilo de vida como retornos a largo plazo", afirma Atlantique Sud.

Próximos pasos para los compradores de villas

Con más de 25 años de experiencia aquí en Las Terrenas, en Atlantique Sud Real Estate somos sus socios de confianza. No somos solo agentes; somos parte de la comunidad. Nos encargamos de todo, desde la valoración de propiedades hasta la gestión integral de la transacción.

Nuestra red de expertos confiables en materia legal, de construcción y administración está a su disposición, listos para guiarlo sin problemas a través de todo el proceso.

Contáctenos hoy para explorar las villas más recientes del mercado y asegurar su propio pedazo de paraíso. Permítanos ayudarle a alinear sus objetivos de inversión con la propiedad perfecta. Villa en venta en República Dominicana en las terrenas.

Contacte con Atlantique Sud para una consulta personalizada y programar visitas exclusivas. Nuestros agentes bilingües están aquí para guiarle en cada paso del proceso, garantizando una compra fluida, transparente y exitosa.

Navegando el proceso de compra de una villa paso a paso

Comprar una propiedad en otro país puede parecer complejo, pero con la orientación adecuada, es un proceso claro y seguro. Como sus socios aquí en Las Terrenas, en Atlantique Sud queremos explicarle con más detalle lo que realmente implica comprar su villa en República Dominicana. Le guiaremos paso a paso a través de una sencilla guía, para que se sienta seguro desde el momento de hacer una oferta hasta el día de la entrega de las llaves.

Una de las cosas más importantes que debemos entender de inmediato es esto: Los compradores extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. Esta protección legal es la base de una inversión segura y es lo que brinda a muchos de nuestros clientes la tranquilidad necesaria para seguir adelante. Todo el proceso está diseñado para ser transparente y proteger a todos los involucrados, especialmente al trabajar con una agencia con amplia experiencia como Atlantique Sud.

Los pasos iniciales: hacer una oferta y la promesa de venta

Ya ha encontrado la villa perfecta. ¿Qué sigue? El primer paso formal es presentar una oferta por escrito. Este documento establece el precio que propone y las condiciones específicas. Una vez que el vendedor acepta, pasamos a una etapa crucial: la Acuerdo de promesa de venta (o Promesa de Venta).

Piense en esto como el plan maestro para su compra. Es un contrato legalmente vinculante, siempre preparado por un abogado local de buena reputación o Notario PúblicoDetalla cada aspecto del acuerdo: el precio final, el cronograma de pagos, la fecha de cierre y las penalizaciones si alguien no cumple con su parte del trato. En este punto, se realiza un depósito, generalmente 10% del precio de compra, en una cuenta de depósito en garantía para asegurar oficialmente la propiedad.

La fase de diligencia debida: su protección legal

Tras la firma de la Promesa de Venta, su abogado se pone a trabajar en la debida diligencia. Seamos claros: este es un paso innegociable que protege su inversión al garantizar que la propiedad esté libre de cualquier problema legal. Con más de 25 años Con nuestra experiencia en este mercado, en Atlantique Sud no podemos enfatizar esto lo suficiente: la diligencia debida exhaustiva es la clave para una compra sin preocupaciones.

Esta investigación profunda incluye:

• Buscar título: Una comprobación exhaustiva en la oficina local del registro de la propiedad (Registro de títulos) para confirmar que el vendedor es el verdadero propietario legal y que no haya sorpresas desagradables como gravámenes, hipotecas o reclamos contra la propiedad.
• Verificación de la encuesta: Nos aseguramos de que los límites de la propiedad descritos en el título coincidan con el terreno físico. Este simple paso evita futuras disputas con los vecinos.
• Cumplimiento tributario: Su abogado confirmará que el vendedor está al día con todos los impuestos a la propiedad y no tiene deudas pendientes con el gobierno (DGII).

Esta fase consiste en descubrir posibles señales de alerta. antes Llegas a la mesa de cierre. Para profundizar en los detalles, puedes consultar nuestra guía completa en El proceso legal de compra de propiedades en la República Dominicana.

Finalización de la compra: la escritura de compraventa y la transferencia del título

Con todos los controles legales superados con éxito, estás en la recta final. El último paso es firmar el... Escritura de venta (Contrato de venta). Esto se hace en presencia de un Notario Público, quien actúa como testigo oficial del gobierno para certificar toda la transacción. Una vez firmado todo, el pago final se transfiere al vendedor.

A partir de ahí, su abogado presenta la escritura de compraventa firmada en el registro de la propiedad para que el título se transfiera formalmente a su nombre. En ese momento se hace oficial: usted es el nuevo propietario.

Expectativas de la línea de tiempo: Desde una Promesa de Venta firmada hasta recibir el título de propiedad final en sus manos, todo el proceso de compra en la República Dominicana generalmente toma entre 30 y 90 díasLas transacciones en efectivo suelen ser más rápidas, mientras que las transacciones que implican financiamiento pueden demorar un poco más.

Para nuestros clientes internacionales, es bueno saber que ni siquiera es necesario estar físicamente presente para el cierre. Poder notarial (POA) Puede otorgarse a su representante legal, lo que le permite firmar todos los documentos finales en su nombre. Esta es una práctica común, segura y muy conveniente con la que ayudamos a nuestros clientes constantemente. En Atlantique Sud, nuestro objetivo es que su compra sea fluida, segura y sencilla en cada paso del proceso.

Maximice su retorno con incentivos fiscales e ingresos por alquiler

Una villa en la República Dominicana es mucho más que un paraíso personal: es un activo de alto rendimiento que puede generar importantes retornos financieros. Para cualquier inversionista internacional astuto, descubrir cómo maximizar ese potencial es fundamental. Sus dos herramientas más poderosas para lograrlo son los increíbles incentivos fiscales del país y su dinámico mercado de alquileres.

Como expertos en Las Terrenas con más de 25 años de experiencia práctica, en Atlantique Sud nos hemos propuesto guiar a nuestros clientes en estos escenarios financieros. Nos aseguramos de que su inversión rinda tanto como ellos. Al combinar estratégicamente beneficios fiscales con un flujo constante de ingresos por alquiler, su villa se transforma de una casa de ensueño a una poderosa herramienta para generar riqueza.

Analicemos exactamente cómo puedes lograrlo.

Desbloqueando el poder de la Ley CONFOTUR

Una de las herramientas financieras más impactantes para los inversores inmobiliarios aquí es la Ley CONFOTUR (Ley 158-01)Esta legislación se creó específicamente para impulsar el desarrollo turístico, y para los compradores de propiedades que cumplen los requisitos, los beneficios son enormes. Honestamente, es un cambio radical que reduce directamente los costos de propiedad y aumenta la rentabilidad neta.

Las propiedades certificadas bajo CONFOTUR otorgan a quienes las compran por primera vez un conjunto notable de exenciones fiscales que pueden durar hasta 15 añosNo estamos hablando de un descuento menor; se trata de una exención total de impuestos clave que puede ahorrarle miles de dólares cada año.

Aquí están las principales ventajas:

• Exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 3%: Este es un impuesto que normalmente pagarías cuando el título de propiedad se transfiere a tu nombre. $500,000 USD villa, eso es un ahorro inmediato de $15,000 USD.
• Exención del Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IPI) del 1%: Durante todo el período de exención, no tendrá que pagar este impuesto anual, lo que reduce drásticamente sus costos de tenencia a lo largo del tiempo.
• Exención del Impuesto sobre la Renta de Alquiler: En muchos casos, los ingresos que genera al alquilar su propiedad certificada por CONFOTUR también están exentos de impuestos, lo que pone más dinero directamente en su bolsillo.

En Atlantique Sud, nos especializamos en identificar nuevos desarrollos y propiedades que se rigen por la ley CONFOTUR. Es una parte fundamental de nuestro servicio, garantizando que nuestros clientes obtengan el máximo beneficio financiero en su compra.

Aprovechar el lucrativo mercado de alquiler

Más allá del ahorro fiscal, su mayor rentabilidad provendrá de los ingresos por alquiler. El floreciente sector turístico de la República Dominicana genera una demanda incesante de villas vacacionales de alta calidad, especialmente en zonas privilegiadas como Las Terrenas. Aquí, vemos constantemente que las propiedades bien administradas alcanzan una rentabilidad bruta por alquiler de entre 5.6 % y 7.7 % , y a menudo incluso más alto para las villas premium frente al mar.

El mercado de villas de la Costa Norte está en auge, con un auge de nuevos desarrollos y mejoras de infraestructura que impulsan el crecimiento. Con más de 90 proyectos residenciales actualmente en marcha y valores de las propiedades que suben hasta... 12% Cerca de los nuevos corredores de transporte, la inversión es más sólida que nunca. No son solo palabras; los datos reales del mercado muestran que los precios nominales de las villas en la región se dispararon. 10.2% en 2024, superando fácilmente la inflación.

Para tener una idea real del potencial de su inversión, es fundamental saber cómo Calcular el rendimiento potencial del alquilerEste conocimiento le brinda el poder de pronosticar ingresos y tomar decisiones inteligentes basadas en datos.

Asociarse con una empresa profesional de administración de propiedades, como las que recomendamos aquí en Las Terrenas, puede impulsar aún más su éxito. Se encargan del marketing, las reservas y el mantenimiento, garantizando altas tasas de ocupación y un flujo de ingresos verdaderamente pasivo.

Es hora de mudarse: ser propietario de una villa en el paraíso

Ahora tienes el tipo de conocimiento que a la mayoría de las personas les lleva años desarrollar. El camino para ser dueño de un... Villa en venta en República Dominicana No es un sueño lejano: es claro, seguro y tiene mucho sentido financiero.

Desde familiarizarse con el mercado inmobiliario en Las Terrenas hasta comprender el sencillo proceso legal y los atractivos incentivos fiscales, ya tiene todo cubierto. Está listo para tomar una decisión con total confianza. El mercado está en pleno auge, el estilo de vida es inigualable y las cifras son claras.

La diferencia entre soñar con un lugar en el Caribe y tener las llaves es mucho menor de lo que cree. Es hora de pasar del "¿qué pasaría si...?" al "¿qué sigue?". Su siguiente paso es hablar con un equipo que lleva más de... 25 añosHemos construido nuestro nombre sobre la confianza y la experiencia genuina aquí en la península de Samaná.

Asociarse con personas que conocen el lugar

Elegir al socio adecuado es, sin duda, la decisión más importante que tomará. Una buena agencia local hace mucho más que simplemente abrirle las puertas a propiedades atractivas. Somos sus ojos y oídos en el terreno, brindándole la información local que no encontrará en línea. Le conectaremos con abogados y profesionales financieros de confianza con los que hemos trabajado durante años, asegurándonos de que su compra sea fluida desde la primera visita hasta la firma final.

Aquí es donde la profunda presencia de Atlantique Sud en Las Terrenas se convierte en su mayor ventaja. Hemos presenciado las fluctuaciones del mercado y tenemos una visión auténtica e inigualable del valor de las propiedades, el ambiente único de cada barrio y dónde se encuentra el verdadero potencial de inversión.

Nuestro compromiso no termina al cerrar el trato. Nos consideramos sus socios a largo plazo en la República Dominicana, dedicados a garantizar que su inversión no solo sea lo que esperaba, sino mucho más, durante los próximos años. – El equipo de Atlantique Sud

Su consulta personalizada

El último paso es el más fácil: una conversación sencilla.

Contáctenos hoy mismo en Atlantique Sud para una consulta personal y sin compromiso. Empezaremos por escucharle. ¿Busca una propiedad de inversión sólida, un lugar tranquilo para su retiro o una casa de vacaciones familiar para crear recuerdos inolvidables?

Compartiremos:

• Acceso a nuestra lista exclusiva de villas cuidadosamente seleccionadas para la venta.
• Respuestas honestas y directas a cualquier pregunta que aún tengas.
• Un plan de acción claro y sencillo que se adapta a su presupuesto y cronograma.

Permítanos guiarlo para convertir esa visión de propiedad caribeña en una realidad exitosa y gratificante. Estamos listos cuando usted lo esté.

Póngase en contacto con Atlantique Sud Real Estate para comenzar su viaje.

Preguntas frecuentes sobre la compra de una villa en República Dominicana

Incursionar en un nuevo mercado inmobiliario, naturalmente, genera muchas preguntas. Tras 25 años en Las Terrenas, las hemos escuchado prácticamente todas. Aquí tienes algunas respuestas directas a las preguntas más frecuentes de los compradores internacionales cuando buscan villas en venta.

¿Pueden los extranjeros obtener financiamiento en República Dominicana?

Sí, por supuesto. Obtener una hipoteca como comprador extranjero es mucho más sencillo de lo que la mayoría cree. Varios bancos locales e internacionales en la República Dominicana ofrecen con gusto hipotecas a no residentes que cumplan los requisitos. Solo necesita tener su documentación financiera en regla.

Por lo general, querrán ver comprobantes de ingresos, extractos bancarios, declaraciones de impuestos de su país de origen y una copia de su pasaporte. Puede esperar un depósito de entre 30 % y 40 % Y las tasas de interés son bastante competitivas. Además, algunos desarrollos nuevos ofrecen financiación directamente del promotor, lo que puede ser una opción muy flexible y conveniente.

Tras formar parte de esta comunidad durante tanto tiempo, Atlantique Sud ha forjado sólidas relaciones con los prestamistas más prestigiosos de la zona. Podemos presentarle a socios financieros de confianza que comprenden a la perfección las necesidades de los compradores internacionales, facilitando así su preaprobación y solicitud.

¿Cuáles son los costos anuales de tener una villa?

Controlar los gastos corrientes es clave para una planificación financiera inteligente. Las cifras exactas varían según la propiedad, pero tener un presupuesto realista le ayudará a invertir con total confianza.

A continuación se muestra un desglose aproximado de lo que puede esperar como costos de mantenimiento anuales en una villa en Las Terrenas:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IPI): Hay un impuesto anual de 1% sobre el valor de una propiedad que excede un cierto umbral establecido por el gobierno. La gran noticia, sin embargo, es que muchas propiedades nuevas están sujetas a la Ley CONFOTUR, lo que te da una exención de 15 años de este impuesto.
• Seguro de propiedad: Esto es imprescindible para proteger su inversión de fenómenos como huracanes. El costo depende del valor de la villa y de su construcción, pero es un elemento esencial para una propiedad segura.
• Tarifas de la HOA: Si su villa se encuentra en una urbanización cerrada, estas tarifas cubren aspectos como la seguridad, el paisajismo en las zonas comunes y los servicios compartidos. Generalmente oscilan entre $200 y $500 USD un mes.
• Mantenimiento y servicios públicos: Siempre es buena idea presupuestar el paisajismo, el cuidado de la piscina y los servicios públicos como electricidad, agua e internet. Esto mantiene su propiedad en óptimas condiciones, ya sea que la viva usted mismo o la alquile.

¿Necesito estar en el país para cerrar el trato?

No, no es necesario estar físicamente presente para finalizar la compra. Esto es una gran ventaja para nuestros clientes internacionales, y es una forma completamente normal y legalmente segura de hacerlo.

La magia sucede con un Poder notarial (POA)Este es un documento legal que le permite designar a un representante de confianza, generalmente su abogado local, para firmar la escritura de compraventa final y gestionar todos los detalles del cierre por usted. Guiamos a nuestros clientes en todo momento para asegurarnos de que se realice de forma correcta y segura.

¿Cuánto tiempo suele tardar el proceso de compra?

Si bien no hay dos acuerdos exactamente iguales, puede contar con un cronograma bastante claro y eficiente. Desde el momento en que firma un acuerdo formal Promesa de venta acuerdo hasta el día en que tenga la escritura de propiedad final registrada con su nombre en ella, todo el proceso suele tardar entre 30 y 90 días.

Las transacciones en efectivo suelen ser las más rápidas. Si obtiene financiación, podría tomar un poco más de tiempo para que el prestamista obtenga sus aprobaciones y realice la debida diligencia. Nuestro equipo en Atlantique Sud está aquí para gestionar todo el proceso, manteniéndole informado en cada paso del proceso para un cierre puntual y sin estrés.

Con más de dos décadas de experiencia dedicada aquí en el mercado de Las Terrenas, Bienes Raíces Atlantique Sud Estamos en la posición perfecta para responder a todas sus preguntas y ayudarle a encontrar la villa de sus sueños. Le brindamos la claridad y la confianza que necesita para hacer realidad su sueño caribeño.

Contáctenos hoy para una consulta personalizada y acceso a nuestros listados de propiedades exclusivas.