Su guía para la venta de propiedades en República Dominicana

¿Sueñas con ser dueño de un pedazo de paraíso caribeño pero te sientes abrumado por el proceso? No estás solo. El viaje a... Venta de propiedades en República Dominicana Puede parecer complejo desde lejos, pero con la orientación adecuada, es un camino claro y seguro hacia una inversión gratificante.

En Atlantique Sud Real Estate, llevamos más de 25 años guiando a compradores internacionales en el mercado inmobiliario de Las Terrenas. Esta guía resume nuestra experiencia en información práctica, asegurándole una decisión inteligente y rentable, ya sea para una villa frente al mar o un condominio de alquiler de alta rentabilidad.

¿Por qué invertir en bienes raíces en República Dominicana?

Para los inversionistas astutos de Norteamérica y Europa, la República Dominicana es mucho más que un destino vacacional; es un destino estratégico de inversión. El país cuenta con una de las economías más estables y de mayor crecimiento de Latinoamérica, además de un estilo de vida caribeño inigualable.

El mercado inmobiliario está en auge, impulsado por un turismo sin precedentes, una inversión extranjera significativa y grandes mejoras en la infraestructura. No se trata de una burbuja especulativa; es un crecimiento sostenible que proporciona un entorno seguro para su capital.

De vital importancia para los compradores extranjeros, la República Dominicana ofrece una seguridad jurídica excepcional. La ley le otorga los mismos derechos de propiedad que a un ciudadano dominicano, lo que le permite tener un título de propiedad limpio directamente a su nombre, sin necesidad de complejas sociedades locales ni lagunas legales corporativas.

El atractivo financiero de Las Terrenas

Ubicada en la impresionante península de Samaná, Las Terrenas es la joya de la corona de la inversión inmobiliaria en República Dominicana. La rentabilidad aquí no solo es atractiva, sino que también es consistentemente alta.

Las propiedades de alquiler bien ubicadas en Las Terrenas generan habitualmente rendimientos brutos anuales entre un sólido 5.6 % y 7.7 % Este flujo de caja confiable lo convierte en una opción ideal tanto para inversores experimentados como para jubilados expatriados y compradores de viviendas de vacaciones por primera vez.

El mercado ha seguido una sólida trayectoria ascendente, con el turismo disparándose a más de 7 millones de visitantes en 2023. Esta afluencia impulsa una alta demanda de alquileres vacacionales y ha elevado los valores de las propiedades, creando un mercado diverso con villas de lujo frente al mar desde $ 800,000 a más de $ 3 millón y condominios modernos a partir de $200,000.

En Atlantique Sud, nuestros más de 25 años de experiencia local nos permiten identificar propiedades en zonas de alta demanda antes de que alcancen su máximo valor. Hemos guiado a innumerables clientes hacia inversiones que generan importantes ingresos por alquiler y una importante revalorización del capital.

Un mercado para cada inversor

La diversidad del mercado de Las Terrenas es una de sus mayores fortalezas. Ya sea que imagine una amplia villa de lujo en una playa privada o un elegante y moderno condominio con vista al mar, encontrará opciones de primera calidad que se ajustan a sus objetivos de inversión.

Al explorar oportunidades, se utilizan herramientas innovadoras como IA de puesta en escena virtual Puede ayudarle a visualizar todo el potencial de una propiedad, incluso a miles de kilómetros de distancia.

Para ofrecer una imagen más clara, aquí hay una instantánea de los precios actuales del mercado en Las Terrenas.

Resumen de precios de propiedades en Las Terrenas

Esta tabla describe los principales tipos de propiedades disponibles en Las Terrenas y sus rangos de precios típicos.

Esta poderosa combinación de alta rentabilidad, seguridad jurídica y un estilo de vida inigualable convierte la venta de una propiedad en República Dominicana en una decisión verdaderamente inteligente. Como autoridad local líder, Atlantique Sud está aquí para conectarle con oportunidades que se ajusten perfectamente a su visión.

Navegando por el camino legal para compradores extranjeros

La primera pregunta que nos hacen los compradores internacionales es sobre la seguridad jurídica de su inversión. Aquí en República Dominicana, la respuesta es sencilla y segura.

Las leyes del país otorgan a los compradores extranjeros los mismos derechos y protecciones de propiedad que a los ciudadanos dominicanos. Esto crea un entorno seguro y transparente para su compra, lo que significa que puede poseer una propiedad directamente a su nombre sin necesidad de un socio local ni estructuras corporativas complejas. Esta es una de las principales razones por las que... Venta de propiedades en República Dominicana atrae a muchos de América del Norte y Europa.

Con más de 25 años de experiencia aquí en Las Terrenas, nuestro equipo en Atlantique Sud garantiza que cada detalle legal se maneje con absoluta precisión.

Tu equipo profesional es clave

Si bien el marco legal es favorable, el éxito de una transacción depende de la formación de un equipo local dedicado. Dos roles son indispensables para una compra segura: un abogado inmobiliario de confianza y un notario público.

La función de su abogado es realizar una diligencia debida meticulosa, garantizando que el título de propiedad esté limpio y libre de gravámenes o disputas. El notario, un funcionario designado por el gobierno, autentica la escritura de compraventa, otorgándole plena validez legal. Conectamos a nuestros clientes con una red de profesionales legales de confianza especializados en derecho inmobiliario para inversores extranjeros.

Un error común es creer que el proceso legal para extranjeros es complicado. En realidad, con el equipo legal adecuado, es uno de los sistemas más seguros del Caribe. La clave está en la orientación local experta.

Los pasos principales del proceso de compra

Comprender los hitos clave facilita el proceso. Cada paso está diseñado para protegerte a ti y al vendedor.

• Promesa de Venta (Promesa de Venta): Este es el primer documento legalmente vinculante. Describe todos los términos (precio, plan de pagos y fecha de cierre) y se firma tras depositar un depósito del 10 % en garantía.
• Debida diligencia: Su abogado realiza una investigación exhaustiva, verificando el certificado de título, verificando las deudas y garantizando el cumplimiento tributario. Esta fase crítica suele durar... 30 a día 45.
• Escritura de Venta (Contrato de Venta): Tras un informe de diligencia debida exitoso, usted firma la escritura de compraventa definitiva ante notario. Se realiza el pago final y la propiedad es oficialmente suya.
• Transferencia de título: La escritura de compraventa se registra en el Registro de Títulos local. Esto lo inscribe oficialmente como el nuevo propietario y da lugar a la emisión de un nuevo certificado de título a su nombre.

Este proceso estructurado garantiza el cumplimiento de todos los requisitos legales, brindándole un título con garantía estatal. Para más información, explore nuestra descripción general completa de El proceso legal para comprar una propiedad en la República Dominicana.

Documentación requerida para compradores extranjeros

Los requisitos de documentación para clientes internacionales son muy sencillos. Generalmente, solo necesitará dos documentos:

• Un pasaporte válido para la identificación.
• Una segunda forma de identificación, como una licencia de conducir.

Su abogado se encargará de la solicitud de un Número de Identificación Tributaria (RNC) dominicano como un simple trámite administrativo. En Atlantique Sud, le guiamos en esta preparación para que esté listo para avanzar con confianza cuando encuentre la propiedad perfecta.

Desbloqueo de beneficios fiscales con CONFOTUR

Para los inversores astutos, maximizar el retorno de la inversión (ROI) es primordial. En República Dominicana, un poderoso incentivo llamado... Ley CONFOTUR (Ley 158-01) puede aumentar drásticamente sus resultados finales.

Esta ley se creó para incentivar la inversión en zonas turísticas designadas como Las Terrenas. Para los propietarios, los beneficios son sustanciales. En nuestros más de 25 años de experiencia en el mercado, en Atlantique Sud hemos visto cómo CONFOTUR transforma una buena inversión en una excepcional al reducir significativamente su carga fiscal.

Lo que CONFOTUR significa para tu bolsillo

Las ventajas financieras de comprar una propiedad aprobada por CONFOTUR son directas y sustanciales. La ley otorga dos exenciones importantes que le permiten ahorrar decenas de miles de dólares.

• No al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 3%: Este impuesto único al cierre se exime por completo. Para un $500,000 propiedad, esta exención le ahorra $15,000 al instante.
• No 1% Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IPI): Está exento de este impuesto anual hasta 15 años, ahorrándole miles cada año.

Estos no son descuentos menores; representan un gran impulso a su rentabilidad neta. Los ahorros pueden utilizarse para amueblar su nueva vivienda, reinvertir o simplemente disfrutar de una mayor rentabilidad.

En esa misma propiedad de $500,000, la exención anual del 1% del IPI le ahorra $5,000 al año. Durante 15 años, eso representa un ahorro adicional. $75,000 en ahorros. ¿Su beneficio fiscal total? Un notable $90,000.

Encontrar y asegurar una propiedad CONFOTUR

No todas las propiedades califican. La designación CONFOTUR se otorga únicamente a nuevos desarrollos específicos que cumplen con los criterios establecidos por el Instituto Dominicano de Turismo.

Aquí es donde la experiencia local cobra un valor incalculable. En Atlantique Sud, mantenemos una amplia cartera de propiedades aprobadas por CONFOTUR y tenemos una larga relación con los promotores inmobiliarios que las respaldan. Sabemos exactamente qué nuevos proyectos en zonas de gran interés como Playa Bonita y Cosón han obtenido este valioso reconocimiento.

Verificamos la certificación del desarrollador y nos aseguramos de que la exención se aplique correctamente a su unidad durante la venta. Le guiamos con el papeleo para asegurar sus exenciones fiscales, brindándole total tranquilidad. Para más detalles, consulte nuestra guía sobre... Invertir en bienes raíces libres de impuestos con la ley CONFOTUR.

Comprar una propiedad con los beneficios de CONFOTUR es una de las decisiones financieras más inteligentes que puede tomar en la República Dominicana. Maximiza su potencial de ingresos y aumenta el valor de reventa de la propiedad desde el primer día.

Entendiendo el potencial del mercado de Las Terrenas

¿Qué atrae a los astutos inversionistas internacionales a Las Terrenas? Es una poderosa combinación de valor inmobiliario en alza y una demanda de alquiler excepcionalmente fuerte. Este no es solo un lugar para una casa de vacaciones; es una estrategia para una inversión rentable. Venta de propiedades en República Dominicana y una inversión sólida a largo plazo.

El impulso del mercado se basa en un crecimiento tangible: aumentos constantes del turismo, importantes inversiones gubernamentales en infraestructura y un creciente atractivo internacional. En Atlantique Sud, hemos estado en primera fila durante más de dos décadas, observando cómo Las Terrenas evolucionaba de un pintoresco pueblo pesquero a un elegante destino internacional, conservando su auténtico encanto.

Desglosando los rendimientos de la inversión

Para los inversionistas extranjeros, las cifras de Las Terrenas son atractivas. La alta demanda de alquileres, especialmente en ubicaciones privilegiadas frente al mar, permite a los propietarios obtener una rentabilidad impresionante.

Constantemente vemos propiedades bien administradas que generan rendimientos brutos de alquiler anuales entre 5.6 % y 7.7 % Esa cifra supera fácilmente los rendimientos de muchos mercados norteamericanos y europeos.

Este sólido desempeño se refleja en toda la costa norte de República Dominicana. Zonas como Cabarete y Sosúa también experimentan una alta demanda, con rendimientos de alquiler que a menudo alcanzan... 6% a% 10En Cabarete, los condominios frente al mar comienzan alrededor de $200,000, mientras que las casas de lujo superan $700,000.

En Atlantique Sud, nuestro enfoque es alinear sus objetivos financieros con la oportunidad local adecuada. Ya sea que busque un flujo de caja inmediato por alquiler o una revalorización del capital a largo plazo, el mercado de Las Terrenas le ofrece una estrategia para el éxito.

Comprar un condominio en pre-construcción es una manera fantástica de maximizar las ganancias de capital, y algunos clientes ven una apreciación de su propiedad. 20-30% Al finalizar la obra. Como alternativa, comprar una villa frente al mar le proporciona un flujo constante de ingresos por alquileres de alta calidad y un paraíso personal para su propio uso.

Una visión granular de las oportunidades locales

Para tomar una decisión informada, es fundamental comprender los barrios únicos de Las Terrenas. Cada zona ofrece ventajas únicas para los inversionistas.

• Playa Bonita: Esta zona, conocida por sus elegantes condominios frente al mar y sus hoteles boutique, es una potencia en materia de alquileres y atrae a turistas de alto nivel dispuestos a pagar tarifas premium.
• Cosón: Famoso por su espectacular costa y sus villas de lujo, Cosón es ideal para inversores que apuntan al mercado de alquiler premium que valora la privacidad y la exclusividad.
• El Centro (Centro de la ciudad): Perfectas por su comodidad y facilidad para caminar, las propiedades aquí atraen a inquilinos a largo plazo y turistas que desean estar a pasos de restaurantes, tiendas y vida nocturna.

Aprovechando nuestro profundo conocimiento de estos micromercados, identificamos oportunidades que se adaptan perfectamente a sus objetivos financieros. Explore el potencial explorando nuestros listados seleccionados de Las Terrenas Bienes raíces dominicanas.

De la oferta a las llaves: el cronograma de compra

Ha encontrado la propiedad de sus sueños, ¿qué sigue? Comprender el plazo desde la oferta hasta la compra es crucial para una experiencia fluida. Un típico... Venta de propiedades en República Dominicana sigue un camino claro y estructurado diseñado para protegerte en cada etapa.

Como sus socios locales, en Atlantique Sud gestionamos todo este proceso, garantizando el cumplimiento eficiente de cada etapa. Si bien cada transacción es única, la mayoría de las compras siguen este proceso predecible.

Los primeros pasos: oferta y acuerdo

Esta fase inicial avanza rápidamente. Comienza con una oferta formal por escrito, que ayudamos a preparar y presentar. Una vez que el vendedor la acepta, los abogados redactan la oferta. Promesa de Venta.

Este es su primer acuerdo legalmente vinculante, que describe todos los términos: precio final, calendario de pagos y fecha de cierre. Al firmar, un 10-20% El depósito se coloca en una cuenta de depósito en garantía segura, retirando la propiedad del mercado.

Profundizando: el período crucial de diligencia debida

Con la propiedad asegurada, entramos en la fase más crítica: la diligencia debida. Esta revisión legal exhaustiva, realizada por su abogado, es su protección definitiva contra futuras sorpresas.

Este proceso normalmente toma 30 a día 45Su equipo legal verificará meticulosamente varios elementos clave:

• Verificación de título: Confirmar que el vendedor tiene un título limpio y libre de gravámenes.
• Comprobación de la encuesta: Garantizar que los límites de propiedad en el papel coincidan con la realidad.
• Liquidación de impuestos: Verificar que todos los impuestos sobre la propiedad estén pagados hasta la fecha.
• Cumplimiento de permisos y zonificación: Verificar que las estructuras existentes estén debidamente permitidas.

Supervisamos todo el proceso, coordinándonos con los abogados para garantizar que cada detalle sea examinado minuciosamente. Un informe favorable le permite proceder al cierre con total confianza.

Esta infografía desglosa las fases principales del cronograma de venta de una propiedad.

La sección 30-45 día La ventana de diligencia debida es la salvaguarda esencial antes de finalizar la compra.

La recta final: cierre y transferencia de título

Después de una diligencia debida exitosa, es hora de cerrar. El cierre final Escritura de Venta (Contrato de Venta) es firmado por usted y el vendedor ante un notario dominicano, quien autentica el documento.

Inmediatamente después de la firma, el saldo restante se transfiere del depósito en garantía al vendedor. A continuación, usted recibe oficialmente las llaves y la posesión de su nueva propiedad.

El último paso es registrar la escritura de compraventa firmada en el Registro de Títulos local. Esto transfiere oficialmente el título a su nombre y se le emitirá una nueva. Certificado de título, garantizada por el Estado dominicano, como prueba máxima de propiedad.

El impulso general del mercado se ve impulsado por importantes desarrollos en infraestructura y hotelería. Descubra más información sobre Estos impulsores del mercado en globalpropertyguide.com.

Desde la oferta inicial hasta la transferencia final del título, Atlantique Sud ofrece claridad y asesoramiento experto. Si está listo para dar el siguiente paso, contáctenos para una consulta personalizada.

¿Tienes preguntas sobre la compra de una propiedad? Tenemos las respuestas.

Embárcate en un Propiedades en República Dominicana Invertir es emocionante, pero naturalmente genera preguntas. Con más de 25 años en el mercado de Las Terrenas, en Atlantique Sud las hemos escuchado todas. Creemos que una comprensión clara es la base de una inversión inteligente, por lo que hemos recopilado respuestas a las preguntas más frecuentes de nuestros clientes internacionales.

Se trata de brindar la confianza que proviene de trabajar con un equipo que ha guiado con éxito a miles de compradores a través de este mismo proceso.

¿Cuáles son los costos totales de cierre?

Como regla general, el presupuesto está entre 4% a% 6 del precio de compra para cubrir todos los costos de cierre. Esta cantidad incluye varios gastos clave.

La porción más grande es la 3% impuesto de transferencia de propiedad, basado en el valor catastral de la propiedad. Sin embargo, si compra una propiedad aprobada por CONFOTUR, estará completamente exento de este impuesto. Los costos restantes cubren los honorarios notariales, la representación legal y los gastos menores de registro. Ofrecemos un desglose detallado de todos los costos, garantizando una transparencia total.

¿Puede un extranjero obtener una hipoteca?

Sí, por supuesto. Obtener financiamiento como comprador extranjero es un proceso bien establecido. Los principales bancos locales, como Scotiabank y Banco Popular, ofrecen programas hipotecarios para no residentes.

Por lo general, necesitará un pago inicial de 30-40%Con plazos de préstamo de hasta 20 años. La solicitud requiere documentación estándar, como comprobante de ingresos y un buen historial crediticio. Mantenemos excelentes relaciones con profesionales bancarios locales de confianza y podemos conectarle para agilizar el proceso.

Consejo profesional: Precalifique para un préstamo al inicio de su búsqueda. Esto le ayudará a definir su presupuesto y hará que su oferta sea más competitiva al encontrar la propiedad perfecta.

¿Cómo administro mi propiedad desde el extranjero?

La clave para una inversión de alquiler exitosa sin intervención es la gestión profesional de la propiedad. El equipo dedicado y completo de Atlantique Sud está estructurado para gestionar cada detalle de su inversión, convirtiéndola en una fuente de ingresos pasivos.

Nuestros servicios de gestión incluyen:

• Marketing y reservas: Incluya su propiedad en las principales plataformas de alquiler y gestione todas las reservas para maximizar la ocupación.
• Servicios de invitado: Gestionamos toda la experiencia del huésped, desde el check-in hasta el check-out.
• Mantenimiento y conservación: Gestionamos todo, desde la limpieza de rutina hasta reparaciones inesperadas para mantener su propiedad en perfectas condiciones.
• Informes financieros: Proporcionamos estados de cuenta claros y regulares para que usted siempre sepa cómo está rindiendo su inversión.

Como propietario extranjero, también querrá disfrutar de su propiedad. Es recomendable explorar opciones para Seguro médico de viaje a República Dominicana para cobertura durante sus estancias.

¿Debería construir una casa nueva o comprar una ya existente?

Esto depende de tus objetivos y tu cronograma. Construir una casa a medida ofrece total libertad creativa, pero es un proceso más largo, generalmente... 12-18 meses Desde la colocación de la primera piedra hasta su finalización.

Comprar una propiedad existente es la vía más rápida para adquirirla. Puede empezar a disfrutar de su casa o a generar ingresos por alquiler de inmediato. Como expertos en ambas opciones, podemos conectarle con constructores de renombre o encontrar la vivienda llave en mano perfecta que se ajuste a sus necesidades.

Tu sueño caribeño está más cerca de lo que crees. El siguiente paso es recibir asesoramiento personalizado adaptado a tus objetivos de inversión. El equipo de Bienes Raíces Atlantique Sud tiene la experiencia comprobada en el terreno para guiarlo en cada etapa de la compra de su propiedad.

Contáctenos hoy para programar una consulta de mercado o una visita a nuestras propiedades exclusivas. Comencemos a hacer realidad su visión. https://realestatelasterrenas.com