Calculadora de costos de adquisición de propiedades; República Dominicana

¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en la República Dominicana?

El precio de compra es solo una parte del presupuesto que debes considerar. Además del precio de la propiedad, todo comprador en la República Dominicana debe pagar el impuesto de transferencia gubernamental, los honorarios legales y notariales, y los gastos de registro de la propiedad. Si financias la compra, aparecen dos costos más: la comisión de apertura del banco y el impuesto de inscripción hipotecaria (2% del monto del préstamo), uno de los gastos que más suele sorprender a los compradores extranjeros.

Desglose de cada costo

Impuesto de Transferencia (3%): Se aplica sobre el mayor de los dos valores: el precio de venta o el valor catastral. Las propiedades con certificación CONFOTUR activa según la Ley 158-01 no pagan nada; el 3% se exime por completo al momento del cierre.

Honorarios legales y notariales (~1%): Su abogado se encargará de la búsqueda de títulos, la debida diligencia y la preparación de la escritura. Las tarifas varían; calcule un 1 % como estimación y confírmelo con su abogado antes de firmar.

Registro de Título (~0.5%): Pagado al Registro de Títulos para registrar el nuevo certificado de título a su nombre.

Comisión de originación bancaria (~1.5% del préstamo): Los gastos de tramitación y administración del prestamista. Los bancos dominicanos suelen cobrar entre el 1% y el 2% del importe del préstamo.

Impuesto sobre la inscripción de la hipoteca (2% del préstamo): Impuesto gubernamental que se cobra según la Ley de Registro Inmobiliario cada vez que se registra una hipoteca sobre un título de propiedad. En un préstamo de $210,000, esto suma $4,200 a los gastos de cierre; téngalo en cuenta desde el primer día.

Tasación bancaria (~$400): El prestamista exige una tasación independiente antes de aprobar una hipoteca. Normalmente, se cobra una tarifa fija de entre 300 y 500 dólares.

Propiedades CONFOTUR

Si la propiedad cuenta con la certificación CONFOTUR activa, el impuesto de transferencia del 3% se exime por completo. Utilice nuestra Calculadora de ahorros de CONFOTUR Para ver el ahorro fiscal total a 15 años, incluidas las exenciones anuales del IPI.

Una vez que conozca el costo de adquisición

Una vez que tenga la cifra total de efectivo al cierre, la siguiente pregunta es qué retorno genera ese capital. Calculadora de retorno de inversión (ROI) de Las Terrenas Utiliza la misma lógica de costes de cierre que el denominador para el rendimiento del efectivo sobre el efectivo, por lo que ambas herramientas funcionan juntas de forma natural.