Invertir en inmuebles libres de impuestos con la Ley Confotur
Más que sus playas vírgenes, sus cocoteros y su pescado fresco, la RD nos ofrece fuertes indicadores e incentivos para invertir y vivir permanentemente aquí. Más información sobre dónde vivir en la República Dominicana.
De hecho, la población extranjera que está haciendo de la República Dominicana su hogar crece año tras año. Y hay muchas razones por las que invertir en la República Dominicana tiene mucho sentido, pero en este post hablaremos de una en particular.
ÁMBITO DE CONFOTUR
La Ley de Incentivos Turísticos 158-01 es una ley que fue creada en octubre de 2001. Nació de la búsqueda de incentivos para las inversiones inmobiliarias y los grandes proyectos de infraestructura relacionados con el turismo en la RD, específicamente en los polos turísticos definidos de la isla. Mapa abajo. La ley también es conocida como CONFOTUR (por sus siglas en español).
La ley Confotur tiene por objeto poblar las zonas turísticas menos atendidas de la República Dominicana y promover la protección del medio ambiente en esas zonas.
En realidad, la ley beneficia a las personas dispuestas a promover o invertir capital en infraestructuras relacionadas con el turismo, como las inmobiliarias. Los beneficios se extienden a los clientes finales de los inmuebles. En otras palabras, los compradores de inmuebles locales y extranjeros pueden disfrutar de los beneficios de la ley en los proyectos aprobados.
Zonas de Confotur
En rojo están las diferentes zonas turísticas de la RD que se rigen por la Ley 158-01.
VENTAJAS DE CONFOTUR PARA LOS PROMOTORES
Como se ha mencionado, la Ley Confotur ofrece exenciones financieras para promotores como grandes hoteles, promotores inmobiliarios de tamaño medio e inversores que deseen construir proyectos residenciales y turísticos. El proyecto debe cumplir una serie de criterios estrictos enumerados en la Ley y revisados por una organización gubernamental específica.
Si cumplen estos criterios, tienen derecho a las siguientes exenciones en virtud del artículo 4 de la ley:
- Exención del 100% de los impuestos Nacionales y Municipales por la constitución de empresas, por aumento de capital de empresas ya constituidas, impuestos Nacionales, y Municipales por transferencia sobre derechos inmobiliarios, por ventas, permutas, aportes en la naturaleza, y cualquier otra forma de transferencia sobre derechos inmobiliarios, del Impuesto a la Vivienda Suntuaria y Solar sin construir (IVSS). También incluye las tasas por la elaboración de los planos, los estudios, consultorías y supervisión y la construcción de las obras a ejecutar en el proyecto turístico en cuestión, siendo esta última una exención aplicable a los contratistas encargados de la ejecución de las obras.
- Exento del 100% de los impuestos a la importación y de otros impuestos como tasas, derechos y recargos, incluido el Impuesto sobre Transmisiones de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), que son aplicables a la maquinaria, equipos, materiales y bienes muebles que sean necesarios para la construcción y para el primer equipamiento y puesta en marcha de la instalación turística de la que se trate.
- Una vez que un proyecto es aprobado por la Ley Confotur y se le conceden todos los beneficios mencionados, los inversores pueden deducir sus inversiones de su renta neta imponible.
VENTAJAS DE CONFOTUR PARA LOS COMPRADORES FINALES
Además de estas considerables ventajas para los promotores, los proyectos acogidos a la ley Confotur dan acceso a los compradores finales a una serie de exenciones fiscales. Un particular que compre propiedades y promociones bajo Confotur estará exento de:
- El 3% de Impuesto de Transferencia por el traspaso del certificado de título de propiedad a nombre del comprador en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Esta eliminación del 3% del valor de la propiedad comprada en la DGII por concepto de traspaso del certificado de título de propiedad a nombre del nuevo propietario, definitivamente representa un ahorro.
- El Impuesto Anual a la Propiedad representa el 1% del valor excedente de RD$ 7,438,197 o unos US$148,000 de la propiedad (Actualizado en junio de 2019). Esto significa que una propiedad con un valor de US$200,000 será gravada con su monto excedente de US$52,000 al 1%, es decir US$520 anuales. Este impuesto se paga en dos cuotas semestrales, siendo la fecha límite de pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.
- El impuesto en caso de aumento de capital, venta (por ejemplo en caso de reventa del inmueble), aportaciones en especie.
- El impuesto sobre los ingresos por alquileres declarados representa el 27%.
___________________________________
Podrá descubrir toda la Propiedades disfrutando de tax free en Las Terrenas.
___________________________________
IPI - Impuesto Anual sobre la Propiedad
Este impuesto anual se aplica sobre el monto total del valor inmobiliario de una propiedad registrada por personas físicas o fideicomisos.
Además, es muy importante que sepas que cada proyecto tiene una fecha diferente de inicio de los beneficios de Confotur, por lo que es necesario verificar siempre esta información con los promotores o tu agencia inmobiliaria.
Por último, Confotur no es renovable, sin embargo, sigue representando una gran ventaja gracias a su larga duración y a las facilidades que el país ha ido desarrollando para la solicitud y aprobación de nuevos proyectos.
En resumen, para desarrollar ciertas áreas de su isla, la ley Confotur de la RD ofrece grandes oportunidades monetarias a los promotores inmobiliarios, de las que más adelante también se beneficiarán los clientes y pequeños inversores.
¿Recuerda nuestro pequeño paraíso de la ciudad costera llamada Las Terrenas que mencionamos al principio? Por suerte, se encuentra en una zona roja, lo que significa que los compradores pueden disfrutar de los muchos beneficios de la ley Confotur y ahorrar a lo grande mientras hacen una gran inversión. Usted puede descubrir todos los Propiedades con confotur en Las Terrenas.
Ahora que usted está más familiarizado con usted la ley confotur, se puede disfrutar de otros consejos que se encuentran en este artículo el proceso de compra en la RD.
Valora esta página
Haz clic en la estrella para puntuarlo
Valoración media 0/5. Número de votos 0
