15 de febrero de 2023
¿Cómo obtener un préstamo inmobiliario de un banco dominicano?
Comparte este artículo
La compra de bienes inmuebles en la República Dominicana puede ser una oportunidad emocionante para los extranjeros que buscan invertir en una nueva propiedad. Sin embargo, financiar una compra inmobiliaria en un país extranjero puede ser un proceso complejo. Si usted no tiene el dinero en efectivo por adelantado, la obtención de un préstamo inmobiliario de un banco dominicano es un paso crucial para hacer realidad su sueño de poseer una propiedad en la República Dominicana.
El sistema bancario dominicano ofrece una gama de opciones para obtener préstamos inmobiliarios, con diversos tipos de interés, plazos de amortización y requisitos. En este artículo, exploraremos los factores clave que debe tener en cuenta al solicitar un préstamo inmobiliario a un banco dominicano, incluyendo la documentación necesaria y los criterios de elegibilidad. Con la orientación y preparación adecuadas, la obtención de un préstamo inmobiliario de un banco dominicano puede ser un proceso sencillo que le pondrá en el camino hacia la realización de su sueño de comprar una propiedad inmobiliaria en la República Dominicana.
Tabla de contenidos:
I. Requisitos de admisión
Cuando se trata de obtener un préstamo inmobiliario de Scotiabank en la República Dominicana, se requerirán ciertos documentos para precalificar. Estos incluyen una copia de su pasaporte y cualquier otra forma de identificación como una licencia de conducir. Además, el banco necesitará ver sus dos últimas declaraciones de la renta, así como una carta de empleo si trabaja actualmente. Por último, también es necesaria una referencia bancaria de su banco principal. Si tiene estos documentos a mano, el proceso de precalificación para un préstamo inmobiliario será más sencillo y eficaz.
Cuando se busca una propiedad para financiar con un préstamo de un banco, hay que tener en cuenta ciertos requisitos. El banco no financiará propiedades con un tejado totalmente de paja o de madera. Sin embargo, puede ser posible financiar propiedades con una pequeña parte de estos materiales. Además, la propiedad no debe estar situada en una zona aislada o en un mal barrio. Es importante tener en cuenta estos factores a la hora de buscar una propiedad para financiar con un préstamo de un banco en la República Dominicana.
II. Pasos para solicitar un préstamo
Cuando solicite un préstamo inmobiliario en la República Dominicana, es importante que investigue y encuentre el banco que mejor se adapte a sus necesidades. Hay varios bancos para elegir, y cada banco puede tener diferentes requisitos y tipos de interés. En nuestra práctica, solemos trabajar con el Banco Santa Cruz y el Scotia Bank. Una vez que haya elegido un banco, tendrá que preparar todos los documentos necesarios, incluida una copia de su pasaporte, las declaraciones de la renta y una referencia bancaria.
Una vez reunida la documentación, concierte una cita con un gestor de préstamos del banco. Durante esta reunión, el gestor revisará su información, responderá a cualquier pregunta que pueda tener y le ayudará a entender el proceso del préstamo. Si usted y el gestor están de acuerdo con las condiciones del préstamo, tendrá que firmar el contrato de préstamo y aportar el pago inicial necesario.
.jpg?1675785293022)
III. Proceso de evaluación
Otro punto a tener en cuenta en la compra con financiación es la evaluación obligatoria de la vivienda por un "Tasador": Una vez que hayas encontrado la propiedad que quieres comprar y hayas acordado el precio de compra, tienes que ponerte en contacto con el "Tasador" autorizado por el banco para que evalúe la propiedad. El banco utilizará ese informe de evaluación para determinar si la casa se puede colocar en una hipoteca y también para saber cuál es el valor de tasación de proporcionar el préstamo. Es decir, que si la casa esta valorada en 400.000$, esa es la cantidad como base para darte el %, y no el precio de compra pactado.
Normalmente, esa cantidad es del 80 % al 100 % del valor de mercado de la propiedad. Y el banco prestará hasta el 70% del precio de tasación del inmueble. No te equivoques, si una casa está a la venta en 400K, valorada en 360K, los bancos prestarán 252K (o el 70%) a tu comprador, por lo que necesita efectivo de al menos 148K, así que eso es el 37% y luego puedes añadir extras (honorarios del abogado, impuestos, arreglar la casa, muebles, y demás).
Los servicios del Tasador los paga el comprador, tardan aprox. 72 horas en enviar el informe al banco. Se recomienda tener este paso hecho antes de firmar la promesa de venta (POS).
La promesa de venta: El vendedor y el comprador pueden optar por realizar este paso antes de obtener la financiación completa, pero se recomienda añadir una cláusula de contingencia en el TPV en este punto para cubrir las pérdidas financieras en caso de que no se apruebe el préstamo.
Estos son 3 ejemplos de cláusulas de contingencia que pueden establecerse en la promesa de venta:
-
Si no se obtiene financiación, los compradores pierden todo el depósito del 10
-
Si no se obtiene financiación, los compradores no pierden nada
-
Si no se obtiene financiación, los compradores sólo pierden X sobre el 10% inicial - puede ser un 1% que irá a los vendedores. Esta cantidad "X" debe ser acordada por ambas partes.
En función del resultado y de si el préstamo se concede en su totalidad, puede firmarse el acta final de venta.
IV. Preguntas frecuentes
1. ¿Los tasadores suelen calcular un valor cercano al precio de venta? ¿O lo infravaloran? ¿Alguna vez lo sobrevaloran y, si es así, qué ocurre en ese caso?
Muy a menudo el valor de tasación es inferior a los precios de venta, debido a la buena demanda del mercado en Las Terrenas, así como para la protección para el banco. No sobrevaloran, pero algunas propiedades pueden estar a la venta por debajo del valor tasado, lo que significa que este propietario está en condiciones de vender más barato que el valor de mercado.
Otro tasador nos hizo otra estimación para una propiedad unos meses más tarde y el valor era incluso inferior al que le envié.
2. De mi reunión en Scotia Bank en mi último viaje pensé que proporcionaban hasta el 75% (no el 60%) del préstamo.
Pues depende, hay una diferencia entre hasta y realidad que se basa en varios factores. Puede imaginarse que la realidad es siempre inferior. Por experiencia, lo mejor es esperar alrededor del 50% de préstamo por término medio y no ser demasiado optimista a la hora de tratar con los bancos.
3. La mayoría de las casas que estamos mirando tienen tejado de paja, ¿es eso un problema?
Los tejados de paja son menos deseables para los bancos porque representan un mayor riesgo y, por lo tanto, el importe del préstamo / la relación % suele ser inferior 40 a 60% del valor de tasación, pero sólo el banco será capaz de decir la cantidad real.
4. ¿Cuál es el coste de la evaluación del tasador?
Dependerá de la propiedad pero el coste estimado es de unos 200 USD. Si usted está pensando en hacer una tasación, es una buena idea, pero tenga en cuenta lo siguiente:
Necesitas 2 cosas; encontrar la casa que quieres y tener el dinero para ello. Desgraciadamente, no puedes saber si tienes financiación suficiente sin hacer la tasación del banco pero para eso, necesitas saber qué casa quieres comprar. Así que estás en un bucle. Esto es lo que le aconsejamos:
Lo primero que debe hacer es precalificar, no implica ninguna propiedad en particular. A continuación, puede enfocar el problema haciendo algunas tasaciones antes de su viaje y teniendo esa información en la mano cuando esté aquí, o bien encontrando la propiedad, haciendo una oferta y acordando el precio, para después hacer la tasación. En este segundo caso, si el importe de la tasación es lo suficientemente alto, entonces pasarás por todo el proceso de solicitud del préstamo, que lleva su tiempo, de 2 semanas a 2 meses.
El tema del tiempo es importante a la hora de comprar una vivienda con un préstamo ya que los propietarios te están bloqueando la vivienda, básicamente sacándola del mercado y perdiendo así potenciales ventas en caso de no obtener financiación. Para cubrir ambas partes, solemos hacer una promesa de venta con obligación de vender y penalizaciones en caso de no hacerlo, y el tiempo para obtener el préstamo y penalizaciones en caso de no obtenerlo. Esto da mayor protección legal para todos ya que se firma ante notario que la oferta de compra que se firma en privado entre las partes. Recuerde que los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra.
Así que ... En resumen, usted puede venir aquí, visitar las propiedades que usted piensa que le va a gustar, evaluar las propiedades que considerar seriamente (1 o más), y si usted tiene los resultados directamente a continuación, firmar una promesa de venta para asegurar la casa, si el tiempo es corto, entonces usted puede dejar un poder notarial a la oficina legal con la que trabajamos para que puedan firmar por usted, incluso si usted está de vuelta en casa.
Conclusión
En conclusión, obtener un préstamo inmobiliario de un banco dominicano requiere una cuidadosa preparación e investigación. Es importante tener en cuenta que el proceso de tasación juega un papel crucial en la determinación del valor de la propiedad y el monto del préstamo que puede recibir. Asegúrese de invertir tiempo y esfuerzo en la preparación de este proceso para aumentar sus posibilidades de obtener un préstamo que satisfaga sus necesidades.
Por último, nuestro último consejo a los posibles prestatarios es que estudien detenidamente las condiciones del préstamo y se aseguren de que comprenden perfectamente todas las responsabilidades que conlleva la obtención de un préstamo. Si tiene alguna pregunta y desea hablar con uno de nuestros expertos sobre la obtención de un préstamo, rellene este formulario de contacto y nos pondremos en contacto con usted en breve.
Valora esta página
Haz clic en la estrella para puntuarlo
Valoración media 0/5. Número de votos 0
