Calculadora de ahorro fiscal CONFOTUR — República Dominicana
Calculadora de ahorro fiscal CONFOTUR
Ingrese un precio de compra para ver exactamente cuánto le ahorra la Ley 158-01, tanto al momento del cierre como durante el período de tenencia.
• Impuesto de transferencia del 3% en el momento de la compra.
• Impuesto predial del 1% del IPI anual durante 15 años
Umbral del IPI: 170 USD (2026)
Guardado al cierre
Exención de impuestos
más de 10 años
¿Qué es CONFOTUR?
La CONFOTUR (Ley 158-01) es el principal incentivo a la inversión turística de la República Dominicana. Las propiedades ubicadas en zonas turísticas certificadas, incluyendo la mayor parte de Las Terrenas, califican para una exención total del impuesto de transferencia de propiedad del 3% al momento de la compra, y una exención por 15 años del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) del 1%.
Cómo se acumulan los ahorros
El ahorro en el impuesto de transferencia es inmediato: pagas un 0% en lugar del 3% al momento del cierre. Para una propiedad de $300,000, eso significa $9,000 de vuelta en tu bolsillo desde el primer día.
El ahorro del IPI se acumula año tras año. El IPI se aplica al 1% sobre el valor catastral que supere el umbral de aproximadamente 170 000 USD (2026). En una propiedad de 300 000 USD, esto representa aproximadamente 1,300 USD al año; en 15 años, se ahorran 19 500 USD en impuestos sobre la propiedad.
Lo que CONFOTUR no cubre
Los gastos de cierre (normalmente el 1.5 % del precio de compra) siguen siendo obligatorios. CONFOTUR tampoco exime del impuesto sobre las ganancias de capital en caso de venta. La exención está vinculada al certificado de propiedad, que se transfiere al nuevo comprador durante los años restantes del plazo de 15 años.
¿Qué propiedades cumplen los requisitos?
Las propiedades de nueva construcción y las de reciente construcción en zonas turísticas designadas generalmente cumplen los requisitos. Las propiedades de segunda mano pueden cumplir los requisitos si el certificado CONFOTUR original sigue vigente. Antes de cualquier compra, solicite al promotor o agente que confirme el estado de la certificación CONFOTUR. Atlantique Sud Lo verificamos en cada anuncio que gestionamos.
¿Quieres ver todos tus gastos de cierre en un solo lugar? Usa nuestra Calculadora de costos de adquisición — Incluye la opción CONFOTUR para que puedas comparar el coste total con y sin la exención de impuestos.
Para obtener un desglose completo de todos los costos para el comprador, consulte nuestra Calculadora de retorno de inversión (ROI) de Las Terrenas que modela escenarios CONFOTUR con y sin activación/desactivación junto con los ingresos por alquiler y la financiación.
